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Deux maisons mitoyennes ! Tellement de potentiel. Traditionnelle et charmante, poutres apparentes, volets, nichée dans un hameau en pleine campagne. Une maison de 4 chambres bien rénovée avec des escaliers en bois incroyables... beaucoup de bois naturel et de caractère. Une maison de 2 chambres à finir de rénover et de concevoir, comprenant une élégante salle de bain déjà complète et deux chambres avec très peu de travaux à faire. Le rez-de-chaussée nécessite un plan pour inclure la cuisine, le salon, la salle à manger. Certains matériaux seront laissés dont les armoires de cuisine à aménager. La maison principale a un double vitrage de caractère, un salon ouvert, une cuisine, une salle à manger avec une superbe cheminée et un poêle à bois, trois chambres et une salle d'eau au premier étage, et une chambre principale en mezzanine assez spéciale au troisième étage. Patio/terrasse parfait pour se divertir et une grande pelouse pour les jeux ou pour créer des sections pour en profiter. Beaucoup d'arbres matures dont des cerisiers et des marronniers, et des haies entourant le périmètre. Actuellement, les deux maisons sont reliées par une porte au rez-de-chaussée, il est donc également possible de créer une très grande maison de vacances pour deux familles ou groupes d'amis. mobilité et utilisation du premier étage de la 'maison 2' avec une porte donnant sur la 'maison 1'. Beaucoup d'options disponibles et beaucoup d'idées à avoir ! Parking et jardin plein sud à l'avant de la maison principale et de la deuxième maison. La maison 2 est idéale pour un projet de gîte parfait à faible entretien! Maison 2, à rénover, est attenante à une autre maison à droite (mitoyenne)
Stationnement supplémentaire à l'arrière, accessible par la ruelle. Pistes cyclables et pédestres autour de la maison. A quelques minutes en voiture de la forêt de Brocéliande ! 6 km de votre supermarché et bars. 50 minutes de Rennes. A 30 mn du Lac au Duc pour baignade et activités nautiques.
Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139 400 . Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1440.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Agence NEWTON : Kim GARDNER - Tél. 0749338066
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885373431
RCP Agirela-Courtage
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General
Commune
Mauron
Code postal
56430
Département
Morbihan (56)
Type de bien
maison
Surface habitable
170 m²
Surface terrain
1248 m²
Intérieur
Nombre pièces
8
Plain-pied
Non
Nombre étages
2
Chambres
6
Salle(s) d'eau
2
Cuisine
Équipée
Surface séjour
25 m²
Extérieur
Orientation
Sud, Nord
Année construction
1680
Travaux à prévoir
NON
Aspects financiers
Prix hors honoraires
139400 EUR
Prix honoraires inclus
145000 EUR
Honoraires (en %)
4.02 %
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
198 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
980.00 EUR
Estimation des Couts Energie Max
1440.00 EUR
Année de Référence
01/01/2021
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire)
émissions
198
kWh/m²/an
5
kg CO2/m²/an
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