LOT. Proche CASTELNAU MONTRATIER Maison en pierre avec 4 chambres, grange et terrain de 1.19 hectares

EXCLUSIVE
Cette authentique ferme en pierre est située sur le plateau près du le bastide village de Castelnau Montratier, offrant des vues dégagés sur la campagne du Quercy. Une superbe entrée en bolet, avec un coin salon, une pléthore de caractéristiques originales, y compris une cheminée en pierre ornée, des éviers en pierre, un pigeonnier, four à pain, pierre carrée comme des morceaux de sucre sont tous incorporés dans cette maison de 4chambres.
Atypique, avec le salon au premier étage et les chambres au niveau du jardin, de nombreuses terrasses pour profiter de la magnifique campagne. La maison bénéficie du chauffage central au gaz avec des radiateurs partout.
Arrière la maison, il y a 1,19 hectares de jardins ressemblant à un parc avec des bois et des zones gazonnées, des marches en éventail, et beaucoup d'espace pour une piscine.
Devant la maison, il y a une grande grange en pierre, divisée en 3 parties et actuellement utilisée pour le stockage et le parking couvert, mais qui pourrait être transformée en un logement supplémentaire (sous réserve urbanisme). Le chemin qui passe devant la maison se termine à la grange et donc il n'y a pas de trafic de passage, pas de vue sur les voisins.

Entrée par des marches en pierre et une terrasse couverte (bolet)
Hall d'entrée
Chambre 1 (25m2) avec fenêtres double face et un évier en pierre
WC
Grande salle de bain (10m2) avec baignoire, deux lavabos et douche séparée, plus un coin dressing.
Grande cuisine équipée (20m2) avec porte qui donne une petite terrasse couverte et des marches en pierre vers le niveau du jardin et une autre terrasse .
En face de la cuisine, accès à une grande terrasse (25m2) avec vue sur le parc et le jardin, menant vers le jardin et bbq.
Salon (40m2) avec plafond toute hauteur, impressionnante cheminée en pierre avec un poêle d'insert. Escalier vers la mezzanine , espace de TV. Fenêtres double cote.
Escalier menant vers le celier (accès au jardin)
Petite chambre 4 ou Bureau (10m2) avec vue sur devant.
Petit espace sous le pigeonnier comme un bureau

Niveau du jardin
Palier
Chambre 2 (18m2)
Chambre 3 (20m2) avec portes fenêtres donnant le jardin
Salle de bains et WC
Cave de stockage (25m2) - possible de faire la 4ème chambre

Grange
Environ 200m2 d'espace, belle pierre. Possibilité de créer un logement supplémentaire (sous réserve urbanisme), ou de garder juste pour le stockage.

Extérieur
Grande allée et parking
1.1970 hectares de jardin, parc (beaucoup d'espace pour une piscine).

Internet Fibre Optique
Taxe foncière 838 euros par an
Fosse septique

14 minutes de Castelnau Montratier, 24 minutes de Cahors, 21 minutes de Montcuq. 1hr12 mins de l'aéroport de Toulouse,

Une propriété vraiment magique qui doit être vue pour être appréciée.

Video virtuelle disponible
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4650.00 et 6290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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