LOT Porte-du-Quercy - Une maison traditionnelle du Quercy, entièrement restaurée, avec 2 chambres (chambre en mezzanine supplémentaire), une grange avec atelier et 33,742m2 de terrain.

Sous compromis : Une maison traditionnelle du Quercy, entièrement restaurée, avec 2 chambres (chambre en mezzanine supplémentaire), une grange en pierre séparée avec atelier et un peu plus de 8 acres de terrain bien entretenu. Cette belle propriété de caractère est située dans un cadre vraiment tranquille entre les petites villes populaires de Prayssac et Montcuq

Les marches mènent à la terrasse couverte, avec une vue panoramique sur le jardin et le terrain au-delà.

En entrant directement dans le salon ouvert (40m2), vous voyez et ressentez immédiatement le caractère de la maison, le salon avec poutres apparentes, murs en pierres et cheminée traditionnelle avec poêle à bois. La salle à manger et la cuisine équipée moderne et ouverte (19m2) avec une cuisinière et un garde-manger (10m2) avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et conservent à nouveau le caractère avec des poutres apparentes et les anciens éviers.

La chambre 1 (10m2) donnant sur le jardin à l'arrière dispose d'une salle d'eau attenante + wc (4.2m2).

L'escalier mène au niveau mezzanine (26m2) avec une grande chambre familiale occasionnelle, un coin bureau, des toilettes avec lavabo et un espace de rangement.

Au rez-de-jardin avec escalier depuis le séjour et avec entrée extérieure séparée sur le côté de la maison. A ce niveau, une 2ème Chambre (11.5m2), 2ème salle de douche avec wc (4m2)
Un coin salon / lecture (10m2) et un spacieux espace utilitaire (13,5m2). Potentiel pour un appartement indépendant avec l'ajout d'un coin cuisine.

À l'extérieur:
L'ancienne grange (57m2) avec double porte à l'avant a également été refaite et à l'arrière dispose d'un atelier (26m2) et au-dessus une mezzanine de stockage.
La grange pourrait être convertie pour créer d'autres logements (sous réserve d'un permis de construire).
Un double carport sur le côté, construit en harmonie avec le caractère de la grange, et nombreuses places de stationnement supplémentaires.

A côté de la grange une piscine hors sol, avec la zone en partie préparée pour la construction d'une piscine creusée et une autre terrasse.
Attaché au côté gauche de la propriété, le four à pain traditionnel et un espace de rangement pratique.

33 742 m2 de terrain entourent la propriété. Zone boisée sur le côté et à l'arrière, et les grandes zones gazonnées peut-être pour les chevaux. Des arbres et arbustes matures. Une cour gravillonnée directement à l'avant de la maison. Pas de voisins proches.

Fenêtres à double vitrage partout en chêne
Radiateurs électriques et poêle à bois
ADSL disponible
Fosse septique
Taxe foncière 568 euros par an

18mins.à Prayssac pour tous commerces, 15mins. à Montcuq,Les deux villes avec des marchés populaires.
1h15 de l'aéroport de Bergerac. 1h30 Aéroport Toulouse, 55mn Agen (accès TGV)

Une belle propriété rurale qui a été joliment rénovée, y compris un nouveau toit, tout en conservant les caractéristiques traditionnelles d'une ferme du Quercy.
Une belle propriété dans un endroit paisible qui doit être visitée pour l'apprécier.
Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 349 300 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la c...