LOT-ET-GARONNE- proche, Tournon-d'Agenais. Maison, Gite, Piscine ,Dependances sur 1Hectare.

Deux propriétés rénovées avec goût avec des terrasses attrayant et une belle piscine dans un cadre paisible et charmant.
Une grange du 18ème siècle avec 5 chambres et une maison en pierre adjacente de 4 chambres actuellement louée comme Gîte avec les dépendances attenantes.
Située sur un terrain de 11 466 m2 dans un hameau isolé à proximité du village perché de Tournon-D'Agenais.

MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée:
L'entrée de la maison se fait par la très spacieuse terrasse couverte (80m2), un espace idéal pour profiter des repas en plein air menant à l'impressionnant salon/salle à manger à hauteur de cathédrale (53m2) avec une cheminée en pierre traditionnelle et un insert à bois. Un magnifique espace lumineux et aéré, avec la Cuisine équipée ouverte (21m2) d'un côté avec accès à la terrasse.
Une 2ème Terrasse Couverte d'un côté de la maison.
A l'arrière du rez-de-chaussée -
Chambre 1 (14.3m2) avec Dressing (5m2)
Chambre 2 (12.8m2)
Chambre 3/ salle de tv (13,9m2)
Salle de douche spacieuse (12.9 m2) avec douche à l'italienne et double vasque.
WC séparé (3m2)
Buanderie (14.5m2) avec accès au jardin arrière et au potager.

1er étage:
L'escalier en bois et en fer mène au premier étage et s'ouvre sur une mezzanine spacieuse (35,5 m2) avec coin bureau.
Deux chambres doubles (chacune de 14,7m2)
Salle de douche avec WC.

GITE.
Adjacent à la maison principale se trouve la maison d'origine qui a été transformée avec goût en un gîte de 4 chambres.
L'escalier traditionnel en pierre mène au -
Entrée directement dans le spacieux salon/salle à manger/cuisine (65,8 m2), une chambre (12 m2) et une salle de douche (5 m2) à ce niveau avec un accès indépendant.
1er étage:
Aménagé du grenier, 3 chambres, une grande double (21m2) et 2 twins (11m2) et une salle de douche familiale avec WC.
Rez-de-chaussée/Jardin:
Cave 1 (27.2m2)
Cave 2 (24.9m2) Buanderie
La Grange attenante (20.4 m2), le Garage (22 m2) et une 3ème Cave (19,2 m2) offrent d'autres options pour augmenter l'hébergement global.

À L'EXTÉRIEUR
Le terrain spacieux et bien entretenu entoure la propriété avec une variété de plantations matures et colorées, arbres fruitiers pêchers, cerises, framboises, figuiers et un pommier.un potager et un terrain clos à l'arrière de la maison.
Les arbres matures fournissent de l'ombre pour les enclos à chiens et à poules.
Une belle terrasse avec salon extérieur et pergola couverte pour les repas, s'asseoir surplombant la piscine accueillante (12m x 6m, chauffée) avec vue dégagée sur la belle campagne.

La maison principale bénéficie d'un chauffage central au sol via une pompe à chaleur, chauffage solaire/électrique pour l'eau chaude. Le Gîte est chauffé par des radiateurs électriques. Les deux propriétés sont entièrement en double vitrage.
Fosse septique
ADSL disponible
Taxe Foncière 2 429€

Une propriété bien présentée dans un hameau paisible mais à proximité des commodités locales avec les villages de Tournon d'Agenais à quelques minutes en voiture et Montagui-de-Quercy (10 km), de plus grands commerces à Montayral à 17 km et la capitale départementale Agen avec liaison TGV à 43km. L'aéroport le plus proche de Bergerac est à 71 km.

Un endroit merveilleux pour attirer des clients pour des vacances en gîte ou simplement pour profiter de la vie en famille dans le magnifique département du Lot-et-Garonne. Cette propri...