LOT ET GARONNE - Maison, Gite, Piscine, Dependances sur plus de 1 Hectare.

Située dans un hameau isolé à proximité du village perché de Tournon-D'Agenais.
Deux propriétés rénovées avec goût sur un terrain de 1.47 Hectares avec des terrasses attrayant et une belle piscine dans un cadre paisible et charmant.
Une grange du 18ème siècle avec 5 chambres et une maison en pierre adjacente de 4 chambres louée comme Gîte avec les dépendances attenantes.


MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée
L'entrée de la maison se fait par la très spacieuse terrasse couverte (80m2), un espace idéal pour profiter des repas en plein air menant à l'impressionnant salon/salle à manger (53.3m2) à hauteur de cathédrale avec une cheminée en pierre traditionnelle et un insert à bois.
Un magnifique espace lumineux et aéré, avec la Cuisine (20.6m2) équipée ouverte d'un côté avec accès à la terrasse.
Une 2ème Terrasse Couverte d'un côté de la maison.
Chambre 1 avec Dressing (12.9m2)
Chambre 2 (14.3m2)
Chambre 3/ salle de tv (13.9m2)
Salle d'Eau (13m2) - douche à l'italienne et double vasque.
WC séparé
Buanderie (14.5m2) avec accès au jardin arrière et au potager.

1er étage
L'escalier en bois et en fer mène au premier étage et s'ouvre sur une mezzanine (35.5m2) spacieuse avec coin bureau.
Deux chambres chaque un (14.7m2)
Salle de douche avec WC.(5.9m2)

GITE
Adjacent à la maison principale se trouve la maison d'origine qui a été transformée avec goût.
L'escalier traditionnel en pierre mène au -
Entrée directement dans salon/salle à manger/cuisine(65.8m2) une Chambre (12.4m2) et une salle de douche à ce niveau avec un accès indépendant.

1er étage
Aménagé du grenier, 3 chambres, une grande double et 2 twins et une salle de douche familiale avec WC.

Rez-de-chaussée/Jardin
Cave 1
Cave 2 , Buanderie
La Grange attenante ,le Garage et une 3ème Cave offrent d'autres options pour augmenter l'hébergement global.

À L'EXTÉRIEUR
Le terrain spacieux et bien entretenu entoure la propriété avec des plantations, matures et une variété des arbres fruitiers, un potager et un terrain clos à l'arrière de la maison.
Les arbres matures fournissent de l'ombre pour les enclos à chiens et à poules.
Une belle terrasse avec salon extérieur et pergola couverte s'asseoir surplombant la piscine avec vue dégagée sur la belle campagne.

La maison principale bénéficie d'un chauffage central au sol via une pompe à chaleur, chauffage solaire/électrique pour l'eau chaude.
Le Gîte est chauffé par des radiateurs électriques.
Les deux propriétés sont entièrement en double vitrage.
Fosse septique
ADSL disponible
Taxe Foncière 2 429€

Une propriété bien présentée dans un hameau paisible et à proximité des commodités locales.
Tournon d'Agenais à quelques minutes en voiture et Montagui-de-Quercy (10 km), de plus grands commerces à Montayral (17 km).
Agen -TGV (43km).
Bergerac-aéroport (71km).

Un endroit merveilleux pour attirer des clients pour des vacances en gîte ou simplement pour profiter de la vie en famille dans le magnifique département du Lot-et-Garonne.
Cette propriété vaut bien une visite!
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 673 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1567.00 et 2119.00 €. Ce bien vous est pr...