LOT ET GARONNE - Ensemble en pierre d'une maison de 3 chambres et grange aménagée de 3 chambres avec piscine.

Une maison de 3 chambres en pierre du 18ème siècle avec beaucoup de caractère plus un deuxième maison, avec 3 chambres, les deux rénovées, près de Castelmoron-sur-Lot

Bon potentiel locatif. Un espace piscine clos et paysagé, une cuisine d'été, un grand garage/atelier le tout sur un terrain calme et privatif de 5000m2.

MAISON PRINCIPALE
Rdc:
Terrasse couverte et mène à la Cuisine entièrement équipée
Buanderie
Salle à Manger - double aspect avec portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Salon - grande cheminée avec poêle à bois,
Bureau
Salle d'Eau/WC.

1er étage:
Deux chambres double avec poutres apparentes et parquet.
Chambre Principale - 3 grandes fenêtres donnant sur le jardin de devant et la piscine.
Salle de bain/WC .
L'escalier continue jusqu'au grand grenier.

Deuxième maison
Adjacente à la maison , l'ancienne grange qui a été transformée avec goût, très spacieuse de 3 chambres.
Hall d'Entrée
Cuisine moderne entièrement équipée avec cuisinière
Salle à Manger attenante avec grande cheminée.
Le grand Salon avec un plafond pleine hauteur (4,5m), un espace pour une salle à manger secondaire et un poêle à bois.
Trois Chambres toutes avec portes-fenêtres donnant sur le jardin ou la terrasse couverte
Bureau
2 x Salle d' Eau
Buanderie
Espace de rangement utile dans la mezzanine au dessus du salon, placards aménagés.
Cabanon


À l'extérieur
Á quelques marches à travers une passerelle ornementale et une zone plantée se trouve la magnifique piscine avec des terrasses spacieuses entourant.
Une cuisine d'été et un coin barbecue.
Un bâtiment polyvalent se trouve à côté de la piscine et divisé en 3 zones distinctes: le locale technique, le Buanderie, un débarras/chambre d'amis/studio supplémentaire.
Garage/atelier et beaucoup d'espace de stationnement.

Une propriété magnifiquement présentée, spacieuse et flexible dans un cadre champêtre mais à proximité des commodités locales.

Castelmorron-sur-Lot avec toutes les commodités quotidiennes et une école à 5 min en voiture,
Villeneuve-sur-Lot 17 km
Agen TGV 24 km.
L'aéroport de Bergerac 60 km.

La région est idéale pour de activités de loisirs de plein air telles que le vélo, la marche et le canotage. Un excellent emplacement pour attirer des clients pour des vacances en gîte ou simplement pour profiter de la vie en famille dans le beau dept. du Lot-et-Garonne.
Cette propriété vaut bien une visite!
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1457.00 et 1971.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. 0787489543
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820649663
RCP Agirela-Courtage