LOT - Maison traditionnelle en pierre avec 3 chambres, grange, piscine, tennis sur 10 hectares

Une charmante maison traditionnelle en pierre avec grange séparée, piscine et court de tennis située au bout d'un chemin, dans ses 10 hectares de champs et de bois avec vue panoramique dans la commune de Catus.

La propriété se compose de:

LA MAISON
Entrées séparées au niveau du jardin dans la cuisine et la salle à manger ou via un escalier en pierre jusqu'à la terrasse couverte à l'arrière de la maison menant directement au salon avec la cheminée à foyer ouvert traditionnelle avec vue sur l'avant de la propriété.
Chambre principale,
Salle d'eau/ WC attenant
Chambre 2 avec
Salle de bain attenante/WC.avec accès direct à la terrasse couverte.

2ème étage
Chambre 1 mansardée avec lavabo
Chambre 2 mansardée
Une autre petite pièce mansardée actuellement utilisée comme chambre d'enfant.
2 x Salle d'eau/WC.
Une armoire à linge

RDC
La salle à manger voûtée et ses portes-fenêtres menant directement au jardin.
Cuisine attenante
Une buanderie avec rangement à l'arrière de la cuisine avec l'ancien four à pain d'origine. Porte donnant sur le jardin arrière.

A l'extérieur
Grange en pierre autrefois une habitation avec cheminée d'origine et évier en pierre.
La grange a eu le toit renouvelé ces dernières années et est connectée à l'électricité et à l'eau.
Piscine
Un chemin boisé mène au court de tennis entièrement clos avec un panier de basket à une extrémité.


ADSL disponible
Adoucisseur d'eau
Taxe foncière 1 332 € par an
Fosse septique

Situé à moins de 10 minutes de Catus pour le commerce quotidien, la station-service et l'école primaire. Le lac de loisirs 'Lac Vert' situé en bordure du village est un lieu apprécié l'été avec son restaurant, sa plage de baignade, ses aires de pique-nique et de jeux et toute l'année un lieu privilégié pour la pêche.
Gare - Cahors (17km)
Gare TGV - Agen (84km)
Aéroport -Bergerac (89km)

Calme et solitude à quelques minutes des commodités du village. Un joyau d'une propriété!
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3700.00 et 5040.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. 0787489543
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820649663
RCP Agirela-Courtage