LE LOT-proche PRAYSSAC - Maison du village, 2 chambres, cour intérieur et terrasse donnant sur la rivière

Sous compromis : MAISON DE VILLAGE DEUX CHAMBRES AVEC COUR INTÉRIEURE ET TERRASSE

Cette maison de village traditionnelle en pierre en bout de terrasse ferait une maison de vacances idéale ou une super propriété pour un premier acheteur.
Situé au-dessus des rives de la rivière Lot, dans le village de Castelfranc, le logement a été aménagé avec les deux principaux espaces de vie, le salon et la cuisine/salle à manger au 1er étage pour bénéficier de la vue sur la rivière.

Rez-de-chaussée
Entrée avec placard de rangement
Chambre 2 (16m2) avec rangement intégré le long d'un mur.
Buanderie (9m2)
Chambre 1 (23m2) double exposition avec accès au jardin de la cour.
Salle de bain (7m2) baignoire avec douche de tête, lavabo et wc.

1er étage

Escalier menant à -
Salon (22.5m2) double aspect.
Spacieuse cuisine/salle à manger (24m2) aménagée et équipée.
Accès de la cuisine à la terrasse (11m2) avec vue directe sur la rivière.

Plafonds avec poutres apparentes dans le salon, la cuisine et les chambres.
Simple vitrage
Tout à l'égout
Chauffage électrique
Taxe Foncière 800€

Dehors
Un joli petit jardin de cour avec des plantations matures et un abri de jardin pour le stockage. Possibilité d'installer des marches de la terrasse à la cour.


Il y a deux restaurants à proximité. Profitez de la pêche et du canotage ou détendez-vous sur la plage de la rivière en été, à quelques minutes à pied.

Marchés locaux hebdomadaires dans les villages voisins de Luzech et Puy L'Eveque. Prayssac avec tous commerces quotidiens, centre de santé, cafés restaurants.
École Primaire à moins de 10 minutes à pied et Collège (5 min en voiture)

Gare de Cahors à 25km
Aéroport de Bergerac à 82km



Cette maison est à vendre pour la somme de 139 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,99 % du prix du bien.




Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 131 150 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2301.00 et 3113.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. 0787489543
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820649663
RCP Agirela-Courtage