COTES D'ARMOR -Nr Plémet - Pittoresque cottage breton, 3 chambres, belle jardin, potentiel de gîte et bâtiment habitable supplémentaire

Sous compromis : CÔTES D'ARMOR Nr Plémet.
** Compromis signé **

Un pittoresque cottage breton avec trois chambres situé dans une impasse paisible près du centre d'un petit village au coeur de la Bretagne. Au rez-de-chaussée, à gauche, se trouve un confortable salon à double exposition doté d'une cheminée bretonne en granit et d'un poêle à bois récemment installé. A droite, une cuisine ouverte avec lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction et four/four à micro-ondes. Il y a également un insert. Une porte mène directement de la cuisine au grand patio orienté à l'ouest, idéal pour les repas en plein air. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes, un lave-linge/sèche-linge et un garde-manger.

A l'étage, il y a trois chambres doubles avec des armoires encastrées, une salle de douche avec WC et un dressing.

Il y a une deuxième petite maison qui date de la Révolution française. Le toit et le plancher de l'étage ont été remplacés très récemment. Avec un peu de travaux, cette petite maison pourrait être idéale pour accueillir des invités, un bureau, un atelier ou un studio d'art...

Le jardin qui entoure la maison est en grande partie plat et gazonné, avec plusieurs potagers et des arbres fruitiers (pommiers, poiriers, figuiers, pruniers...), ainsi que de la rhubarbe, des fraises et des framboises. Il y a plusieurs hortensias bien établis et une belle glycine. Il y a un cabane plein de bois, une grande cabane à outils et un appentis romantique. Il y a 4 barils de stockage d'eau pour le jardin, dont un pour les eaux grises de la douche. Juste en face, sous le grand noyer, se trouve un garage ouvert pour une voiture.

Tous les meubles et accessoires sont inclus, ainsi que le jacuzzi et le mobilier de jardin.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.
L'Internet est d'environ 20 to 30Mb.
Le supermarché le plus proche se trouve à Plémet, à 4,6 km (5 minutes en voiture).
Loudéac est à 16 km (14 minutes en voiture).
L'aéroport de Rennes est à 84 km (1 heure de route), mais il sera moins lorsque la nouvelle deux voies sera achevée.
Brittany Ferries: St Malo 98km (1h20 de route) Roscoff 156km (1h54 de route)
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2350.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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RCP Agirela-Courtage