Côtes d'Armor Langourla - Magnifique manoir historique avec un superbe jardin, une cour, des dépendances, un champ et une longere à rénover.

Agence Newton est fière de vous présenter ce manoir du 17ème siècle, un ancien presbytère, avec beaucoup d'histoire et un sentiment très spécial à la maison et ses terres.
5 minutes d'une boulangerie,
15 minutes des supermarchés et de la gare TGV de Broons. 2h20 de Paris.
1h10 de la côte et du port de St Malo.

La belle maison en pierre, avec quatre ou cinq chambres et trois salles de bains, est actuellement utilisée comme maison de famille, mais peut facilement être utilisée pour des chambres d'hôtes ou des événements. A l'avant se trouve une cour spectaculaire, tranquille et majestueuse. Du côté de la cour se trouve la longère en pierre à rénover pour un logement ou des studios ou ateliers et actuellement utilisée pour le stockage et l'équipement.
Le grand jardin clos à l'arrière est accessible par des marches en pierre et a été magnifiquement entretenu, avec de la place pour une piscine, beaucoup d'ombre et de l'espace pour un chalet ou un studio. Le potager et le verger sont à côté d'une grande aire de stationnement et sont à côté du grand champ qui pourrait facilement être utilisé pour les chevaux et autres animaux et est actuellement laissé à la nature ; la superficie totale est de 1,6 hectares. La maison principale a trois niveaux avec un grand espace dans le grenier à convertir en espace habitable si nécessaire.
La longère a deux niveaux prêts à être convertis également. La maison est prête à emménager maintenant et certains meubles peuvent être inclus par négociation.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Mandat N° 3420. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5780.00 et 7870.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf

Votre conseiller Agence NEWTON : Kim GARDNER - Tél. 0749338066
RSAC 885373431
RCP Agirela-Courtage