Cette propriété attrayante est située au centre d'un village animé, surplombant la place du village et une magnifique église du XIIIe siècle.

Cette propriété attrayante est située au centre d'un village animé, surplombant la place du village et une magnifique église du XIIIe siècle. Elle est idéalement située à proximité de tous les services et commodités locaux, y compris un bar/restaurant, une épicerie, une banque, une boulangerie et un bureau de poste.
Le village de Val d'Oire et Gartempe est situé à mi-chemin entre les grandes villes de Poitiers et Limoges, à moins d'une heure de route de l'aéroport qui dessert un certain nombre de destinations britanniques et à seulement quatre heures et demie du port de Caen.
La propriété elle-même a une surface habitable totale de 345m2 avec 2977m2 de jardin clos.
Le rez-de-chaussée comprend deux entrées séparées, menant à deux escaliers séparés vers le premier étage, une cuisine entièrement équipée (17,25m2), un salon lumineux à double exposition (25,8m2), une salle à manger (42m2) actuellement utilisée comme restaurant licencié (Cat IV), une buanderie et une cave à vin.
Le premier escalier du rez-de-chaussée mène à quatre chambres spacieuses et une salle de douche (dont deux à rénover), le deuxième escalier mène à deux autres chambres et une salle de bain commune.
Le deuxième étage dispose d'un grand grenier qui pourrait être aménagé en une suite, un appartement ou un logement d'appoint.
A l'extérieur, il y a une cour gravillonnée menant à une grande grange/garage (75m2) et un entrepôt de bûches, ainsi qu'un jardin privé clos.
Avec un grand potentiel de développement, cette propriété plaira à une variété d'acheteurs.
Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 346 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5450.00 et 7430.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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