TARN ET GARONNE - Roquecor - Maison en pierre au village avec 3 chambres, jardin avec belle vue, piscine

Une superbe propriété en pierre située à la lisière d'un village populaire du Quercy avec une piscine, un jardin et des vues spectaculaires.
Cette maison de 3 chambres est une trouvaille rare qui remplit toutes les conditions : maison en pierre avec jardins privés, vue imprenable, piscine, entourée de beaux bâtiments en pierre, à distance de marche d'une épicerie et d'un bar/restaurant.

Un salon ouvert menant à une cuisine entièrement équipée avec piano et plans de travail en pierre. La piscine chauffée de 8x4 est accessible par des portes fenêtres verrouillables depuis le salon, offrant intimité et sécurité, avec une voûté en pierre et une terrasse couverte au-dessus. Le jardin arrière, l'étang des poissons et les terrasses sont accessibles par une autre série de portes fenêtres qui attirent votre regard vers la vue la plus étonnante de la campagne en bas et l'ancien château emblématique du village.

La propriété bénéficie de fenêtres et de portes en double vitrage au rez-de-chaussée, d'un grand poêle à bois et d'une cheminée en pierre dans le salon et d'une pompe à chaleur réversible. Radiateurs électriques dans chaque chambre. L'électricité a été entièrement rénovée et les chauffe-eaux électriques sont neufs.

Une super résidence à plein temps, ainsi qu'une parfaite maison secondaire ou une location d'été avec un potentiel de location hebdomadaire de €2k

RDC
Hall (14m2) avec WC et lavabo
Bureau (14m2) avec lavabo (potentiel pour un studio d'art ou un cabinet)
Salon - salle à manger (40m2) avec cheminée en pierre et poêle à bois
Cuisine (25m2) entièrement équipée avec plans de travail en pierre, bar en bois et piano.
Unité de climatisation réversible
Portes fenêtres vers la piscine 8x 4 au chlore, avec plafond voûté en pierre et terrasse couverte au-dessus. pool house et abri de stockage
Une autre série de portes vers le jardin et l'abri de voiture
Super escalier en noyer menant au Premier étage :

Chaque chambre a une lucarne qui offre une vue magnifique.
Grand palier (14m2)
Chambre principale (31m2) avec salle de bain luxueuse attenante (avec baignoire, douche séparée, lavabo et WC)
Chambre 2 (9m2)
Salle d'eau (4,5m2) avec WC et lavabo
Chambre 3 (12m2) avec armoires encastrées

Extérieur
Beau jardin avec étang des poissons, terrasse couverte et abri de bois.
Terrasse offrant une vue dégagée sur l'est
Parking couvert avec portail, Parking pour invités à proximité

Fibre optique disponible
Taxe foncière 1379 euros par an
Tout à l'égout

1hr15 mins des aéroports de Toulouse et Bergerac, 30 mins d'Agen (TGV)

Le village a un restaurant/Café, une épicerie avec une boulangerie et un bureau de poste, une école primaire, une esthéticienne. Montaigu de Quercy est à 8 minutes en voiture où vous trouverez un supermarché, des restaurants, une pharmacie, un centre médical, un lac de loisirs, un terrain de football et des courts de tennis.

Une propriété vraiment spéciale qui doit être vue pour être appréciée.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 464 115 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2348.00 et 3176.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90E...