TARN ET GARONNE, Proche DUNES Ravissante demeure avec 4 chambres, beaux volumes

Un manoir impressionnant situé au coeur de la campagne de Brulhois dans un petit hameau de 3 maisons.

La maison a été magnifiquement entretenue avec 4 chambres de luxe, toutes avec salle de bain attenante, une cuisine entièrement équipée avec accès à une terrasse orientée sud, 2 salles de réception ainsi qu'une salle à manger opulente. La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage upvc, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et d'un système de circulation d'air au premier étage, alimenté par une pompe à chaleur.

Les jardins derrière la maison sont joliment plantés et d'un bassin ornemental. Il y a une petite maison d'été sur le côté et à l'arrière du jardin se trouve un garage double avec une mezzanine pour un stockage supplémentaire. Ce bâtiment pourrait être converti, sous réserve d'un permis de construire.

Rez-de-chaussée
Typique d'une Maison de Maitre, il y a un grand hall d'entrée qui s'étend sur toute la profondeur de la maison avec une porte à chaque extrémité et deux portes de chaque côté.
Cuisine entièrement équipée (44m2) avec de nombreux placards, surfaces de travail et un îlot central. Un four de type cuisinière avec plaque à gaz ainsi qu'une plaque à induction séparée et un double four. Porte vitrée donnant sur la terrasse latérale.
Petite chaufferie et garde-manger
Séjour (30m2) avec poêle à bois, pièce lumineuse donnant sur la terrasse couverte et le jardin.
Bureau (10m2) avec porte coulissante vitrée.
Salle à manger (30m2) avec cheminée ornementale. Une pièce magnifiquement opulente avec des fenêtres donnant sur le jardin arrière.
Salon devant (40m2), une pièce magnifique avec beaucoup de lumière. Peut être utilisé comme une chambre au rez-de-chaussée car il y a une salle d'eau attenante avec WC.

Premier étage
Grand palier
Les 4 chambres (44m2, 28m2, 26m2, 28m2) sont décorées avec un thème particulier, extrêmement luxueux, toutes avec une salle d'eau ou salle de bain et WC attenantes. Toutes les poutres sont apparentes avec beaucoup de hauteur.

Extérieur
Parking avant avec abri partiel pour 3 voitures
Terrasse latérale
Grande terrasse et au vent (50m2)
Jardin bien planté, principalement en pelouse avec des bordures. (1996m2)
Long bassin d'ornement
Maison d'été en bois avec électricité
Un grand garage double au bout du jardin, avec accès indépendant. Sous réserve de planification, ce bâtiment pourrait être converti en logement.

Internet haut débit / fibre disponible
Fosse septique conforme
1800 euros taxe foncière

A seulement 5 minutes en voiture du joli village de Dunes pour tous les commerces locaux, à 10 minutes du Plus Beaux Village d'Auvillar et à 15 minutes du bourg de Valence d'Agen avec tous les commerces plus importants, y compris les supermarchés, les restaurants et un cinéma. Le marché populaire du mardi matin est toujours un plaisir !
20 mns à Agen pour l'accès au TGV. 1 heure de l'aéroport de Toulouse (10mins pour accéder à l'autoroute A62) 2 heures de l'aéroport de Bordeaux.
Doit être vu pour être apprécié.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo...