immobilier Biens sans voisins

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TARN ET GARONNE PRÈS LAUZERTE . Ravissante Maison, gite et grange avec vues panoramic 3 hectares
EXCLUSIF Cette authentique ferme Quercynoise de 3 chambres avec gîte et dépendances est située sur une position élevée offrant une vue imprenable sur la vallée de la Seoune, près de Lauzerte. On y accède par une longue allée ; elle est magnifiquement entretenue et conserve de nombreuses caractéristiques d'origine, notamment des planchers en bois, cheminée en pierre et bénéficie de fenêtres en bois à double vitrage, de combles isolés et d'un chauffage central au fioul avec radiateurs partout. L'emblématique bolet constitue une entrée accueillante pour cette propriété exceptionnelle. Les bâtiments sont positionnés autour d'un cour central avec le gîte, un hangar ouvert en bois et la splendide grange en pierre avec les étables toujours intactes menant vers une super terrasse et une cuisine d'été. Les jardins sont bien plantés avec des rosiers, arbustes, glycines et vignes qui ombragent le boulodrome. Le terrain s'étend sur 30,959m2, dont environ 2 hectares de bois sur une pente. Il y a une piscine hors sol avec une terrasse pour profiter de la vue et regarder le coucher du soleil. Maison En entrant par le bolet, vous êtes immédiatement attiré par la belle lumière qui remplit les pièces, la salle à manger (18,19m2) est en face de vous avec les portes fenêtres qui s'ouvre sur un balcon Juliette offrant une vue imprenable sur la vallée ci-dessous. A droite se trouve le grand salon (24,65m2) avec deux fenêtres et une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois. Près de la porte d'entrée se trouve un vestiaire avec WC et lavabo. La cuisine est à gauche du couloir et encore une fois, les fenêtres en double face fournissent une lumière et vues magnifiques. La cuisine est équipée et dispose également d'un poêle à bois cylindrique Godin. Ce niveau a des sols en parquet En suivant l'escalier de la cuisine, vous accédez au premier étage. Ici nous avons deux chambres (26,22m2 et 22,53m2), un palier pratique utilisé pour s'asseoir ainsi qu'un espace bureau (19,18m2) et une salle d'eau avec WC et lavabo (7,64m2). Depuis le hall d'entrée, on accède à l'escalier qui descend au rez-de-jardin, entièrement carrelé. En bas de l'escalier, tournez à droite pour trouver la grande chambre principale (22,43m2) avec les portes fenêtres qui donnant sur le jardin, un dressing (6m2) et une salle de bain attenante (10,85m2) avec baignoire, douche séparée, WC et lavabo. En bas de l'escalier à gauche, se trouve un palier (12,04m2) avec accès à la porte arrière, un vestiaire avec WC et lavabo (1,79m2) et la buanderie/chaufferie (9,25m2). Gîte (72,45m2) Grand espace de vie avec poêle à bois, la cuisine entièrement équipée (40,37m2). Hall d'entrée (3,31m2) menant à la salle d'eau avec lavabo et douche à l'italienne, WC séparé avec coin buanderie (2,79m2). A l'étage mezzanine, la chambre (21,37m2). Terrasse couverte avec four à pain. Hangar (45,38m2) Attenant au gîte, le hangar ouvert en bois est parfait pour le stationnement ou le stockage du bois. Grange en pierre (192,91m2) Entrée par de grandes portes en bois, le côté droit de la grange a un sol battue (108,98m2). Le côté droit (62,36m2) a un sol en béton et l'étables sont toujours intactes. Electricité et eau en place Au fond de ce côté, nous trouvons une belle terrasse (21,58m2) avec une cuisine d'été, menant à la terrasse avec une vue imprenable sur la vallée et un accès facile à la piscine hors sol. Atelier Un joli bâtiment en pierre utilisé comme pièce d'hobby mais qui pourrait être un studio d'art car il y a beaucoup de lumière, l'électricité est déjà en place. (13,47m2) A côté, une pièce de stockage pour les meubles de jardin (12,92m2). Jardins Jolies pelouses flanquées de cerisiers fournissant de l'ombre, bouledrome avec glycine et treillis couvert de rosiers, petite ligne de vignes. En tout le terrain s'étend à 30,959m2 incluant une grande quantité de bois sur une pente derrière la propriété. Accès facile aux promenades en forêt dans cette belle région. Taxe foncière 930 euros par an Fosse septique, les propriétaires installeront une nouvelle fosse septique avant la vente. Internet ADSL 10 mgbs (la fibre est prévue pour la fin de l'année). A égale distance de Lauzerte et Montaigu de Quercy pour tout commerce, 10 mins 1hr à l'aéroport de Toulouse, 1hr 20 mins à l'aéroport de Bergerac, 40 mins à Agen (TGV). Visite virtuelle disponible sur demande.
475 000 € dont 4.5% TTC d'honoraires
TARN ET GARONNE. CASTELSAGRAT Maison en pierre avec 4 chambres, grand atelier, piscine 3.4 hectares. Belle Vues
Une ferme polyvalente avec 4 chambres, un atelier, un appartement avec une piscine à débordement surplombant le château historique près de Castelsagrat. Approchée par une longue chemin, cette propriété en pierre est située sur un plateau offrant des vues lointaines et se trouve sur 3,42 hectares de terrain plat, parfait aux chevaux. La maison a été rénovée à l'intérieur à un niveau élevé avec des planchers en bois partout et avec quelques travaux encore à terminer à l'extérieur. La propriété bénéficie de fenêtres à double vitrage upvc, d'un chauffage par le sol sur les deux niveaux via une pompe à chaleur. Maison Rez-de-chaussée Hall d'entrée (6,10m2) Salle à manger (26,45m2) avec un coin bar au fond Salle de séjour avec cheminée (27,33m2) menant à la cuisine ouverte. Cuisine entièrement équipée (15,54m2) Salle de jeux (peut aussi être une chambre) 15,31m2 Salle d'eau (5,31m2) et WC séparé (1,19m2) Couloir par l'escalier, menant au garage (3,99m2) Premier étage Palier (6,16m2) Couloir menant aux chambres (10,22m2) Chambre 1 (14,41m2) Chambre 2 (11,87m2) Chambre 3 (18,75m2) Dressing (13,22m2) menant à la Salle d'eau (5,15m2) WC séparé (1,80m2) Chambre principale (23,60m2) avec balcon privé (4,66m2) Accès par le couloir ainsi que par le dressing. Terrasse couverte (38,15m2) sur toute la longueur des chambres, chaque fenêtre donnant sur la terrasse. Garage et buanderie Garage double (31,78m2) donnant accès à la maison ainsi qu'aux espaces utilitaires. Bureau (7,33m2) Deux buanderies (6,39m2 et 9,99m2) Chaufferie (23,89m2) donnant accès au jardin arrière. Atelier/ Grange Grand atelier (100m2) avec accès à l'avant et à l'arrière, pièce annexe pour le stockage (24,36m2). Accès également à la chaufferie. Appartement Petit appartement avec kitchenette, salon et salle d'eau WC au rez-de-chaussée (15,53m2). A l'étage une chambre (11,90m2) et la deuxième chambre à finir. Extérieur 3,4248 hectares de terrain plat comprenant quelques prairie, vignes et peu de bois. Piscine (au sel) avec débordement 10 x5 avec terrasse et pool house avec kitchenette, douche et WC. Grand poulailler Taxe foncière 700 euros par an Fosse septique ADSL disponible A 5 minutes de Castelsagrat pour la boulangerie, le café et épicerie, à 15 minutes de Valence d'Agen. 1 heure de l'aéroport de Toulouse, 35 minutes d'Agen (TGV).
422 000 € dont 5.5% TTC d'honoraires
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