immobilier 47-Lot et Garonne

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Lot et Garonne, Monflanquin 47150 Maison de Maître avec piscine et 3 Granges, potential gîte
Une charmante maison de maître avec piscine et 3 granges séparées. Cette rénovation extrêmement bien conçue offre une maison familiale spacieuse et lumineuse, avec un potentiel de création des gÎtes ou de rangement pour voitures classiques etc. Rez-de-chaussée En entrant dans la propriété par un grand escalier en pierre à l'avant, vous êtes accueilli par un impressionnant couloir double aspect de 32m2, donnant sur une terrasse en bois surélevée de 27m2 donnant sur un jardin bien établi à l'arrière de la propriété. Typique d'une maison de maître, toutes les pieces partent de ce grand couloir principal. A droite se trouve une grande cuisine aménagée sur mesure de 31m2 entièrement équipée avec plan de travail en granit, grande cheminée et poêle à bois. Une porte mène de la cuisine à la salle à manger adjacente de 24m2. A gauche, un salon lumineux double aspect de 30m2, avec cheminée et vue sur le jardin et la piscine. En continuant le long du couloir, à droite, la salle à manger et à gauche une chambre ou bureau de 14m2 et une salle de bain avec douche de 14m2. 1er étage Conçu par un architecte, le dernier étage de cette maison est impressionnant avec un grand escalier ouvert à double hauteur. Sur la gauche se trouvent deux grandes chambres de 18m2 chacune avec salle d'eau privative. A droite la chambre principale de 52m2 composée d'une chambre de 15,5 m2, 2 dressings et une grande salle de bain / douche de 21m2 Également à cet étage une buanderie séparée de 12m2. Sous la maison se trouve une grande cave avec tous les équipements techniques pour la piscine et le système de chauffage. Extérieur A l'entrée principale de la maison sur le côté gauche se trouve une grande grange bien entretenue de 176m2, avec des sols en béton et une mezzanine de 34m2 contenant 2 chambres. Cela pourrait très facilement être converti en deux ou trois gîtes. En passant devant la grange principale, à l'arrière, vous trouverez une grange ouverte avec un parking couvert pour deux voitures et une grange en pierre ouverte séparée de 60 m2. Un petit bâtiment à l'avant de la propriété, qui était autrefois la boutique du village offre le potentiel de créer un studio d'artistes ou même une petite maison pour les enfants qui donne sur le jardin à l'avant de la maison et de la piscine. Situé dans un petit hameau ancien à seulement 5 minutes en voiture de la belle bastide perchée de Monflanquin, (labellisée l'un des plus beaux villages de France) et à 15 minutes en voiture de la vieille bastide de Villeneuve sur Lot et des principaux commerces. Le grand jardin qui entoure la maison est bien aménagé avec des arbustes et des arbres et très bien entretenu. Tax Fonçière 1900 Aéroport de Bergerac à 45 minutes.
450 000 € dont 4.65% TTC d'honoraires
LOT ET GARONNE, Villeneuve Sur Lot. Maison 5 Chambre ou 2 Apartments
EXCLUSIF 4.5% FAI Potentiel pour une grande maison familiale de 5 chambres ou deux appartements séparés, idéal pour Air BNB ou les locations de vacances. À seulement 5 minutes de toutes les commodités, cette propriété moderne de 5 chambres vous réserve une grande surprise. Au bout d'une ferme verdoyante cette propriété se trouve magnifiquement dans son écrin de campagne. En entrant par de grandes portail, vous trouverez cette propriété assise au milieu d'un grand jardin établi de (2020m2). Il y a aussi la possibilité d'acquérir un autre 1 hectare de terrain à l'arrière de la propriété. En entrant dans la propriété au premier étage dans un couloir lumineux, avec un sol carrelé d'origine, à droite, vous trouverez un grand salon salle à manger ouvert avec cheminée qui a un double aspect à l'avant et à l'arrière de la propriété. A l'avant, les fenêtres donnent sur le jardin et à l'arrière les doubles portes s'ouvrent sur une grande terrasse de 25m2 qui longe l'arrière de la maison et donne sur la campagne environnante. Les doubles portes de la cuisine mènent également à cette terrasse surélevée. 1er étage (80m2) Salle à manger (26m2) Cuisine (9m2) Chambre 1 (9m2) Chambre 2 (9m2) Chambre 3 (12m2) Salle de bain (6m2) Rez-de-chaussée (100m2) Le rez-de-chaussée est accessible soit par un escalier depuis le 1er étage, soit par des entrées séparées à l'avant et à l'arrière de la propriété. Cette superficie du rez-de-chaussée est plus grande que le premier étage en raison d'un seul étage étendu à l'arrière de la propriété Cuisine ouverte / salle à manger / salon (45m2) Chambre 4 (12m2) Chambre 5 (12m) avec placards Buanderie (16m2) Celler (4m2) Salle de douche (8m2) Extérieur. Jardin établi (2020m2) 2 Grand atelier (80m2) Parking couvert (75m2) Tax Fonçiere 1200 Aeroport de Bergerac 40 mins, Bordeaux 1h30. Centre commercial 10 mns
209 000 € dont 4.5% TTC d'honoraires
LOT ET GARONNE TOURNON D'AGENAIS Maison contemporaine avec 4 chambres, piscine, jolie vues
VENDU Une superbe maison contemporaine de 4 chambres, joliment située dans la partie basse de ce village médiéval, à quelques pieds du boulangerie, l'épicerie et restaurants. Construite dans les années 60, cette propriété a été transformée par les propriétaires actuels en une maison lumineuse et spacieuse, avec de belles vues sur l'ouest, un jardin avant avec vue sur le village médiéval et un jardin arrière avec une piscine hors sol. Le niveau du sous-sol peut facilement être utilisé comme un appartement indépendant pour une famille dépendante ou un gîte de location. Les fenêtres sont toutes en double vitrage, moustiquaires et volets roulants électriques, chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte partout. Prêt à emménager, aucun travail à faire. En entrant dans la propriété il y a une belle allée, des portes d'entrée en métal et la propriété est totalement clôturée. Rez-de-chaussée Grande terrasse d'entrée menant à terrasse et un balcon. Hall d'entrée (8,93m2) Salon (42,28m2), grandes portes coulissantes aux deux extrémités menant au balcon enveloppant. Cheminée avec poêle à bois, pièce lumineuse avec de belles vues. Cuisine entièrement équipée (13,53m2) Couloir (9,42m2) Salle d'eau moderne avec lavabo (5,60m2) WC séparé avec lavabo (1,24m2) Chambre 1 (16,05m2) avec de belles vues sur le jardin arrière et au-delà. Salle à manger, (13,60m2) peut être une chambre supplémentaire. Chambre 2 (17,75m2) pièce lumineuse avec vue sur le jardin devant. En bas, au niveau du sous-sol Salon (16,36m2) avec porte qui donne le jardin. Bureau (7,19m2) avec porte qui donne le jardin Cuisine (7,96m2) Salle d'eau avec WC (5,49m2) Chambre 3 (11,39m2) Chambre 4 (9,18m2) Palier (7,188m2) Chaufferie (4,40m2) Grand garage (55,77m2) accessible par le sous-sol et par l'extérieur. Une salle de gym et une pièce de stockage supplémentaire (30,14m2) pourraient être incorporées dans l'appartement du sous-sol pour en faire une chambre supplémentaire. Extérieur 2387m2 de jardin, aire de stationnement Balcon enveloppant, devant à l'arrière Piscine hors sol Internet VDSL disponible (50mgbs) Tout à l'égout Taxe foncière 2,000 euros par an Accès facile à tous les commerces du village, mais à seulement 10 minutes en voiture du centre commercial de Montayral. 1hr 30 mns de l'aéroport de Toulouse, 1 heure de Bergerac. Gare à Monsempron Libos pour accéder à Agen ou Périgueux. Une propriété magnifiquement présentée avec absolument aucun travail à faire. À voir !
NC
LOT ET GARONNE BEAUVILLE Jolie maison en pierre avec 3 chambres, belle vues
Video virtuelle disponible 360 virtual tour Cette grange en pierre avec 3 chambres est un bijou de propriété situé à proximité de Beauville, sur un plateau en bordure d'un petit hameau offrant des vues lointaines. Une atmosphère calme et sereine vous envahit dès que vous arrivez dans les jardins enchanteurs et les terrasses, avec de grands chênes anciens encadrant les vues. En entrant dans la propriété, vous êtes immédiatement conquis par la grande cuisine spacieuse (24,93m2), équipée d'une cuisinière avec plaque à induction et fours électriques, hauts plafonds avec un fenêtre velux, buandorie. Le couloir (9,48m2) mène à la chambre 1 (11,90m2) avec un coin salon intégré qui se transforme en lit, normalement utilisé comme une pièce confortable mais qui peut facilement être transformé en chambre occasionnelle. Porte fenêtres donnant sur une terrasse avec de belles vues. En continuant le long du couloir, vous trouverez le grand vestiaire (5,02m2) avec WC et lavabo (espace pour une douche si vous le souhaitez). Au bout du couloir se trouve la chambre principale (20,66m2) avec sa salle d'eau attenante (5,68m2) avec douche à l'italienne en béton poli, lavabo et WC. Depuis la cuisine, des marches en travertin mènent au salon spacieux et lumineux (27m2). Grandes fenêtres à cadre métallique et des portes fenêtres s'ouvrant sur un petit espace de stationnement à devant de la propriété, fournissant beaucoup de lumière pour entrer. Un poêle à bois dans le coin. L'escalier en travertin continue à partir du coin sur un palier avec un balcon (4,17m2) donnant sur la cuisine. Au bout du palier, vous trouverez une grande salle de bain (9m2) avec baignoire d'angle, à côté d'une jolie fenêtre donnant sur la vue, un lavabo et WC. Quelques marches plus haut du palier, vous trouverez la chambre 3 (30,74m2) avec des poutres exposées, murs plâtrés, simplement séparée au milieu par le cadre A charpente ; fournissant assez d'espace pour un grand lit et ensuite un grand coin dressing ou en effet ferait une grande chambre de style dortoir, grande fenêtre large sur la vue. Il y a une cave (17,35m2) avec pierres apparentes, électricité sur place. La propriété bénéficie de fenêtres en double vitrage, le toit entièrement isolé. Les pièces du rez-de-chaussée sont toutes prêtes à recevoir un chauffage par le sol (sauf la chambre principale). Une pompe à chaleur efficace sera bientôt installée pour faire fonctionner le chauffage par le sol. Extérieur 1797m2 de jardin, arbustes, verger et bois. Aires de stationnement Piscine hors sol en béton carrelé avec filtration Abri de jardin Terrasse juste à l'extérieur de la cuisine avec BBQ Terrasse à partir du chambre 1 Internet 4G box 200 mgbs disponible Taxe foncière 500 euros par an 5 mins de Beauville, 30 mins d'Agen (TGV), 15 mins de Montaigu de Quercy 1 heure de l'aéroport de Bergerac, 1hr 20mins de l'aéroport de Toulouse Une propriété vraiment enchanteresse, pas de travaux à faire, juste à emménager.
299 000 € dont 6% TTC d'honoraires
LOT ET GARONNE PRÈS DE TOURNON D'AGENAIS Maison avec 4 chambres, piscine, beau jardin et piscine
SOUS OFFRE Une maison immaculée avec 4 chambres située dans un petit hameau à seulement 10 minutes entre Tournon d'Agenais et Montaigu de Quercy. Construite à l'origine en 2007 avec l'extension ajoutée il y a quelques années, cette maison fournit tous les conforts essentiels de la vie moderne, tout plain-pied avec un jardin établi et bien planté, une piscine avec une terrasse couverte. La propriété bénéficie de fenêtres en double vitrage, radiateurs électriques efficaces et d'un poêle à bois. La cuisine est haute gamme avec un piano, tous les appareils électriques intégrés (Miele). Un mélange de carreaux et parquet dans toute la maison. Une maison très confortable à vivre et à jouer. Salon (29.83m2). Un salon très lumineux avec de hauts plafonds (3.65m2), doubles portes coulissantes (avec volets roulants électriques) ouvrant sur le jardin et la terrasse couverte, menant à Une cuisine ouverte (entièrement équipée) et une salle à manger (60m2) avec deux portes fenêtres donnant sur le jardin arrière. Coin salon à côté du poêle à bois cylindrique. Hall d'entrée (2,73m2) et WC avec lavabo (1,6m2). Couloir (3,7m2) menant aux chambres. Chambre 3 (12m2) avec fenêtre à l'avant. Salle de bain familiale (5.6m2) avec baignoire, lavabo et WC. Chambre 2 (10,2m2) actuellement utilisée comme dressing. Suite principale (11m2) avec une salle d'eau attenante(5,8m2). Depuis la salle à manger, il y a un bureau de 11m2 (ou une chambre occasionnelle) avec un porte fenêtre qui donnant une terrasse couverte (16m2). De la cuisine, il y a une buanderie (3,4m2) menant à la 4ème chambre (13,7m2) avec une salle d'eau attenante. Extérieur Portail d'entrée avec allée de galets, menant à un garage (28m2) avec portail électrique De nombreuses terrasses couvertes tout autour de la propriété, à côté du salon, dans le jardin arrière du bureau et à côté de la piscine. Jardin bien établi, totalement clôturé Piscine au sel 9 x 4.5m avec pompe à chaleur, couverture de sécurité électrique Taxe foncière 950 euros par an Fosse septique - conforme ADSL disponible (4.5mgbs, la fibre arrive Novembre 2021) 1hr15 mins de l'aéroport de Bergerac, 1h30 de l'aéroport de Toulouse. Une très belle propriété, très privée et pourtant à seulement 10 minutes en voiture de la boulangerie la plus proche. Pas de travaux à faire.
NC
LOT ET GARONNE BEAUVILLE Appartement et bureau Local bien renove avec 2 chambres, jardin, garage
Une propriété polyvalente en pierre située dans ce village médiéval populaire, entièrement rénovée il y a 3 ans, offrant un grand appartement de 2 chambres au premier étage, une cour-jardin et une terrasse, un garage plus un grand espace au rez-de-chaussée qui a été utilisé comme bureau mais qui a toutes les dispositions pour devenir un appartement séparé. Tout ce qui se trouve à l'intérieur de la propriété a été changé, de nouvelles installations électriques, une isolation complète, double vitrage, donc c'est comme si vous aviez une maison toute neuve ! Le revenu locatif potentiel de l'appartement est de 600 euros par mois. Rez-de-chaussée Porte d'entrée dans le premier bureau de réception (26m2), avec coin cuisine et accès au garage (porte automatique). WC avec lave-mains (2,57m2) 2ème espace bureau (37m2) avec débarras (3m2) déjà équipé de la tuyauterie pour une salle d'eau et WC si vous souhaitez le transformer en logement. De nombreuses possibilités pour une galerie d'art et un studio, des coiffeurs, une agence immobilière ou simplement un bureau avec un logement au-dessus. Tous les sols sont carrelés en travertin et les fenêtres sont en upvc double vitrage. Les murs sont isolés (chaleur et bruit), radiateurs électriques efficaces, volets roulants électriques. Appartement Accès par le portail latéral avec quelques marches menant à la cour-jardin (50m2) et à la terrasse. Entrée dans la cuisine et le salon (28m2), un espace lumineux et aéré offrant de belles vues. Accès à la mezzanine (12m2) au-dessus de la cuisine. Couloir (3m2) menant aux chambres Salle d'eau (4m2) avec douche, lavabo et WC. Chambre 1 (18 m2) avec parquet en bois Chambre 2 (30m2) avec salle d'eau attenante (4m2) Murs en pierre et poutres apparentes, beaucoup de caractère. Radiateurs électriques efficaces, fenêtres à double vitrage, volets en bois. Aucun travaux à prévoir, état impeccable. Tout à l'égout Taxe foncière 1460 euros par an Internet haut débit disponible Le village dispose d'un petit magasin de proximité avec un tabac et boucherie, une boulangerie, un café et un restaurant qui sera bientôt réouvert, ainsi qu'une école primaire. Un peu plus de 15 minutes d'un plus grand village avec un supermarché. 35 minutes d'Agen (TGV) 1 heure 20 de l'aéroport de Toulouse.
265 000 € dont 6% TTC d'honoraires
Lot-et-Garonne, LAROQUE TIMBAUT- Ensemble de 2 maisons, piscine, dépendances sur 5 Hectares
Exclusivité
Lot-et-Garonne, LAROQUE TIMBAUT- Ensemble de 2 maisons, piscine, dépendances sur 5 Hectares
Exclusivité Agence Newton. Située dans une belle vallée isolée, avec une vue panoramique sur les bois et les champs de tournesols, se trouve cette ancienne ferme fruitière. Accessible par une allée privée et fermée et composée d'un ensemble de 2 maisons entièrement rénovées, avec piscine chauffée, et de spacieuses dépendances sur un peu plus de 5 Hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble. Maison principale: Aménagé sur 2 niveaux intégrant un studio indépendant. Rez-de-chaussée: Le studio avec salon(17m2), cuisine indépendante (6.6m2) et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et wc. Chambre 1 (17m2) avec sa luxueuse salle de bains (13m2) avec baignoire d'angle, douche á l'italienne, double vasque et WC, sèche-serviettes et carrelage travertin. Buanderie (3m2) Un espace de rangement spacieux et un local technique de piscine à ce niveau. Dans le couloir inférieur, un coin bureau calme. L'escalier avec éclairage en marche mène à la- Premier étage: Chambre 2 - une chambre spacieuse (25m2) avec placards intégrés, coin bureau et salle de douche/wc attenante. Chambre 3 - une chambre d'amis (12m2) avec vue sur les vignes. Salle d'eau (5m2) avec grande douche à l'italienne, double vasque, wc, carrelage travertin. Le couloir mène à la cuisine moderne entièrement équipée avec une grande table à manger familiale et au salon attenant qui est lumineux et aéré, avec vue sur la piscine et avec un poêle à bois pour les mois les plus frais (Chambre 32m2) À l'arrière de la propriété se trouve la véranda avec accès direct à la piscine et à la terrasse. Une véranda vitrée mène de la cuisine à la spacieuse terrasse au bord de la piscine. Un bel endroit pour profiter du barbecue et dîner en plein air tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne. Une belle piscine chauffée (12m x 5m), très bien entretenue avec terrasse ensoleillée environnante. La 2ème Maison : La ferme en pierre d'origine a été rénovée avec goût tout en conservant son charme d'origine et est maintenant gérée comme un gîte réussi. Entrée par une petite volée de marches vers la terrasse couverte et dans le salon confortable avec poutres apparentes (28m2), le salon avec la cheminée d'origine désormais équipée d'un poêle à bois, la salle à manger et la cuisine moderne équipée. Une jolie chambre double (11,5m2) et une salle d'eau/wc séparée. La maison a le potentiel d'augmenter le nombre de chambres en utilisant le grenier aménageable. Un jardin privatif ombragé et un espace barbecue pour les hôtes. Au-dessous du gîte au rez-de-chaussée se trouve un espace spacieux actuellement utilisé comme salle de jeux et local à vélos. La Grange attenante (73m2 +68m2, 2 sections) pour loger les animaux ou comme stockage. Assis séparément, derrière la propriété, se trouve le grand bûcher (70m2) et l'immense grange à tabac (134m2) pour le stockage du matériel agricole ou avec le potentiel d'être réaménagé. Dans le jardin, un poulailler et un enclos sécurisés, un potager et une sélection d'arbres fruitiers, notamment des pommiers, des poires, des prunes et des figuiers. L'énergie et la consommation deviennent des points d'achat clés. La maison principale est chauffée et climatisée avec une pompe à chaleur aérothermique. L'indice DPE est C pour une consommation énergétique annuelle de 172 kWh/m2. L'indice GES est de catégorie A indiquant un taux d'émission de gaz à effet de serre très faible (5 Kg CO2/m²/an). Les deux maisons sont entièrement en double vitrage et bénéficient également de panneaux électriques photovoltaïques. qui sont de l'autoconsommation, de sorte que la propriété utilise l'électricité produite avant d'être raccordée au réseau. Une économie de près de 1 000 euros l'an dernier, plus des économies d'électricité. Le terrain est sur un versant sud-est ensoleillé avec pâturage pour chevaux. Disposant de 4 sources d'eau séparées, la propriété est idéale pour garder des animaux supplémentaires. Il y a aussi la possibilité d'agrandir le petit Vignoble, produisant actuellement 80 litres de Merlot par an. La propriété est proche de toutes commodités et située à 2,5 km du joli village de Laroque Timbaut avec son marché du jeudi matin, toutes les commodités quotidiennes y compris, boulangerie, boucherie, pharmacie, poste, banque, supérette, école primaire et installations sportives ainsi que d'excellents restaurants et cafés. La plus grande ville d'Agen est à seulement 20 minutes en voiture avec son parc commercial voisin. La gare communale avec les trains vers Agen et la liaison TGV vers Paris. Une belle région avec certains des «Plus Beau Villages» de France à proximité et avec de nombreuses activités de plein air proposées, notamment le cyclisme, le golf, l'équitation et le canoë, ainsi que des parcs à thème et un centre d'aventure dans les arbres à proximité. Taxe Foncière - 2 312 Euros 2 fosses septiques ADSL disponible. Une propriété qui vaut le détour !
496 000 € dont 4.42% TTC d'honoraires
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