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Maison de village
LUZECH

  • Ref. SR-1927
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 180 m²
  • 159 000 €

LOT - Vallée du Lot - maison de village restaurée avec 3 chambres.

Située dans un joli petit village dans la vallée du Lot, proche de Luzech, cette maison de village de 3 chambres récemment restaurée.
Datant de 1817, c'était autrefois l'épicerie locale et a depuis été rénové pour offrir une maison confortable dans un cadre merveilleux le long du très joli ruisseau qui coule sous la maison et le long de la terrasse arrière, devant une petite île appartenant à la propriété et en avant de la belle cascade et du pont sur le ruisseau menant aux bois et promenades le long de la rivière. Tout est très bien entretenu et planté pour offrir un cadre magique au centre du village.

Rez-de-chaussée
Le hall d'entrée (1.7m2) avec de grands placards intégrés mène dans le spacieux salon / salle à manger ouvert (40m2) avec une grande fenêtre à l'avant et une porte vitrée à la terrasse arrière. La cuisine équipée (14m2), fabriqué à la main en bois massif avec réfrigérateur / congélateur intégré, lave-vaisselle, four électrique, cuisinière à gaz et hotte aspirante ainsi qu'un îlot pratique.
Un poêle à granulés italien nouvellement installé (Palazetti) réchauffe très économiquement tout le rez-de-chaussée de la maison. Une armoire sous les escaliers offre un espace de rangement supplémentaire. Les portes fenêtre mènent de la cuisine à la terrasse arrière couverte, courant sur toute la longueur de l'arrière de la propriété. Un espace magnifique avec le courant qui coule, pour se détendre ou profiter de manger al-fresco A quelques pas de la terrasse est le petit jardin, facilement entretenu mais avec assez d'espace pour avoir du mobilier d'extérieur. De la cuisine un petit couloir avec une entrée secondaire, WC et l'escalier menant au premier étage.


Premier étage
Au premier étage sont deux chambres spacieuses (18m2, 17m2) avec de grandes fenêtres et radiateurs et une salle de bains, WC, meuble lavabo, douche et sèche-serviettes. Hors du couloir est une petite étude avec l'escalier au deuxième étage.

Deuxième étage
Le grenier a été converti et offre maintenant une magnifique 3ème chambre spacieuse (42m2). Les poutres apparentes mais en conservant une bonne hauteur de la tête et des fenêtres de tous les côtés plus 2 fenêtres velux permettant un espace lumineux et aéré pour travailler ou se détendre. A une extrémité du grenier est une grande pièce de rangement (12m2).

A l'extérieur, un petit hangar en pierre pour le stockage du bois est installé sur le côté de la maison.
La propriété bénéficie d'un double vitrage partout, très économique à chauffer et relié au tout à l'égout.

Une belle propriété comme une maison permanente ou une maison de vacances facilement entretenue, située dans un petit village très bien entretenu et magnifique avec des commerces et services dans le village voisin et un marché hebdomadaire à quelques minutes en voiture. Les jolis villages de Prayssac et Puy L'Eveque à 20 minutes en voiture avec leur choix de restaurants et de cafés et de nombreux autres villages au milieu des vignes le long de la rivière Lot.
Cahors la ville principale du département est à 20 minutes en voiture avec la gare et l'accès à l'autoroute A20.
Les aéroports de Bergerac et Toulouse sont à 1h30.

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Résumé

  • Pièces 4 pièces
  • Surface 180 m²
  • Surface totale 430 m²
  • Chauffage Poêle, Granulé de bois, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Etat Bon état
  • Etage Rez-de-chaussée / 2 étages
  • Orientation Nord Sud
  • Vue Rivière Village
  • Construit en 1817
  • Année de renovation 2003
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Double vitrage

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Séjour 40 m²
  • 1 Toilettes 1.1 m²
  • 1 Cuisine 14 m²
  • 1 Entrée 1.1 m²
  • 1 Couloir 1.7 m²
  • 1 Terrasse

1er

  • 2 Chambres 17 m², 18 m²
  • 1 Bureau 7.2 m²
  • 1 Salle de bains 5.1 m²
  • 1 Dégagement 4.1 m²

2ème

  • 1 Chambre 41.8 m²
  • 1 Débarras 12.4 m²

Proximités

  • Aéroport 104 km
  • Bus 2.2 km
  • Médecin 2.2 km
  • Hôpital/clinique 19 km
  • École secondaire 3 km
  • Cinéma 13 km
  • École primaire 3 km
  • Piscine 3 km
  • Commerces 2.5 km
  • Supermarché 2 km
  • Taxi
  • Tennis 3 km
  • Gare 19 km

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