Creuse. Rougnat. Ancien Moulin à Eau Reconverti Avec 6 Chambres, Piscine Chauffée, Bâtiment Abritant La Roue Du Moulin Et 173 600 M2 De Terrain. Superbe Position Sans Voisins. 1/18
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Situé dans l?endroit le plus étonnant à côté d?une rivière apaisante et d?une belle cascade, ce magnifique moulin à eau reconverti de 6 chambres à coucher est une merveille. Sur une parcelle de 173 600 m², vous trouverez une piscine chauffée à côté de la cascade, de nombreuses terrasses, un grand bâtiment supplémentaire abritant la roue du moulin avec ingénierie, des garages et une vue imprenable.

En approchant de la propriété, seul, sans aucun voisin proche, vous êtes immédiatement séduit par le magnifique extérieur, les jardins bien entretenus et le superbe emplacement de la propriété.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d'entrée très accueillant de 8,9 m² avec un superbe carrelage et des toilettes séparées. En entrant dans la maison, vous remarquerez immédiatement l?attention portée aux détails et la qualité exquise de cette propriété.
Depuis le hall d'entrée, vous arrivez dans une magnifique salle à manger de 36,7 m2 avec une grande cheminée avec feu insert. Depuis la salle à manger, vous arrivez dans un magnifique salon de 65,4 m² avec une cheminée de hauteur sous plafond avec un grand feu insert et un mur vitré de grande longueur qui encadre la vue imprenable sur le bois, la rivière sur le terrain.

Depuis la salle à manger se trouve une belle cuisine de 11,9m2 qui mène également à la pièce d'été de 24m2 vitrée à 50% avec des portes donnant sur une terrasse extérieure.
Cet étage comprend également une deuxième cuisine et une buanderie de 13,7 m² qui donnent également sur une terrasse.

Un escalier en bois vous mène au premier étage où vous arrivez sur le magnifique salon en mezzanine de 49,8 m² partageant cette superbe fenêtre vitrée qui encadre la vue.
Un hall de 11,3m2 vous amène à 3 magnifiques chambres (14,7, 11,8 et 15,3m2) et 3 salles de bains (7, 8,1 et 5,5m2). Des toilettes séparées complètent cet étage avant de prendre le petit escalier menant à un deuxième étage abritant une chambre de 18.3m2 et une salle d?eau / wc de 3.8m2. Cette chambre mène également à une grande terrasse à l'arrière de la maison. Un bel espace

Au rez-de-chaussée du salon, vous trouverez un bel escalier en colimaçon menant à un autre étage situé dans un joli couloir menant à 2 chambres (une actuellement utilisée comme bureau) de 22,8 m2 et 11,3 m2. La plus grande chambre a un accès handicapé et a une porte menant à une belle terrasse de jardin, plus une magnifique salle de bain de 11,2m2.
L'autre chambre a aussi une salle de bain de 6,2m2.
Les fenêtres à double vitrage dans toute cette maison ont de superbes volets intérieurs en bois, tout simplement magnifiques.
La qualité dans toute cette propriété doit vraiment être vue.

La maison est chauffée par un système efficace de chauffage au bois et au mazout et est entièrement isolée (murs, toit et planchers), donnant ainsi à cette grande propriété un excellent résultat en matière d'efficacité énergétique.
Le drainage se fait par une fosse septique.

Dans le jardin paysager bien conçu se trouvent de nombreux jolis arbustes toujours verts, de belles pelouses et de beaux jardins de fleurs. Il y a de nombreuses terrasses stratégiquement placées et une piscine chauffée et une terrasse pour la baignade prenant place au bord de la rivière et de la magnifique cascade.
À côté de la maison principale se trouve un super bâtiment abritant la mécanique et la roue de moulin. Cet espace est actuellement utilisé comme stockage, atelier et garages, mais pourrait être converti en espace de vie. La toiture est en excellent état et la structure très solide.
Il y a aussi un autre garage et un abri de voiture / abri de bois.

La Creuse abrite une riche variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers en font le lieu idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le vélo, la marche et le canoë.

Auzances et Evaux-les-Bains sont à 10 minutes. Dans ces villes, il y a des magasins, des supermarchés, des vétérinaires, des médecins, des dentistes, des bureaux de poste, des banques, des écoles, des restaurants et des bars. Il y a un marché hebdomadaire à Evaux-les-Bains
La station de ski de Superbesse est à seulement 1 heure de la propriété.
Il existe des aéroports à Limoges et à Clermont-Ferrand avec des vols réguliers en provenance du Royaume-Uni et du reste de l'Europe.
Les autoroutes A89 et A20 sont facilement accessibles.

Une propriété vraiment spéciale située dans un endroit magnifique!
** 884 000 € honoraires inclus | 850 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Accéder à la visite virtuelle
CUSWORTH Carole
CUSWORTH Carole
Agent commercial, Manager
RSAC : 791880453
Ville RSAC : BRIVE
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Moulin
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    FR
  • Secteur
    CREUSE
  • Situation
    Commerces, Hôpital/Clinique, Médecin, Supermarché, Aéroport, Pistes de ski
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Panoramique, Campagne, Rivière
  • Distance Aéroport
    158 km
  • Distance Autoroute
    81 km
  • Distance Commerces
    10 km
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    884000 EUR
  • Prix hors honoraires
    850000 EUR
  • Prix au m2
    1381 EUR
  • Taxe Foncière
    775 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    18
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chauffage central
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    640 m2
  • Surface terrain
    173600 m2

Autres

  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    150 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    ROUGNAT,23700,CREUSE

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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