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Une ravissante grange et petite maison en pierre situé à 5 minutes de Beauville
Située au bout d'une longue chemin, sans voisins proches, la vue sur la campagne exposée au sud . La grange comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, une cuisine entièrement équipée sur mesure, un chauffage central au fuel avec des radiateurs partout. Il y a une magnifique piscine au sel 12x6, avec pompe à chaleur, entièrement carrelée et une douche solaire.
La petite maison en pierre a 2 chambres, 2 salles d'eaux, une cuisine et un salon avec porte-fenêtre donnant sur la piscine, chauffage électrique. Les jardins sont faciles à entretenir avec des arbustes à fleurs et un peu de gazon, la majeure partie du terrain étant située derrière la propriété sur une pente.
La Petite Maison
Rez-de-chaussée
Salle de séjour (14,22m2) avec poêle à bois, porte-fenêtre donnant sur la terrasse de la piscine
Cuisine équipée (6,41m2)
Salle d'eau avec WC (4,08m2)
1er étage
Chambre 1 (10,95m2) avec balcon orienté à l'est
Chambre 2 (11,41m2)
Salle d'eau lumineuse (3,62m2) avec lavabo et wc
Garage attenant (20,13m2) avec porte basculante
La Grange
Une fabuleuse terrasse couverte (37,93m2) à l'entrée de la grange avec un coin cuisine d'été, bbq, le tout entièrement carrelé y compris le drainage (travertin)
Rez-de-chaussée
Entrée dans la nouvelle cuisine équipée (16,02m2), avec four piano, plans de travail en granit
Cellier (2,37m2)
Chaufferie (2,68m2) abritant la chaudière
Salle d'eau (10m2) avec WC et lavabo
Quelques marches plus bas mènent à la salle à manger et le grand salon (39,14m2) avec poêle à bois et cheminée
L'escalier en colimaçon en fer blanc mène à
1er étage
palier (2,37m2)
Chambre 1 (18,41m2) avec placards, velux et climatisation réversible
Chambre 2 (13,41m2) avec fenêtre velux et unité de climatisation
Salle d'eau (4,76m2) avec lavabo et WC
Chambre 3 (10,96m2) fenêtre velux avec WC et lavabo attenante (1,49m2)
Un véritable bijou avec un bon potentiel de location
A l'extérieur
8983m2 de terrain dont environ 1000m2 de jardin et terrasses. Plus de terrain disponible
2 fosses septiques
VDSL disponible
Taxe foncière 1409 euros par an
20 minutes d'Agen pour tous les grands commerces et TGV, 10 minutes pour la boulangerie et le petit supermarché
70 min de l'aéroport de Bergerac, 1h25 de l'aéroport de Toulouse
Endroit idyllique - à voir absolument
** 506 825 € honoraires inclus | 485 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
