Gers Tarn et Garonne Bordures - Proche Auvillar - Grand Maison De Campagne Avec Grange, Piscine , Belle Vues 1/18
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Cette grande maison de campagne est située dans un endroit rurale sur le bordure avec le Tarn et Garonne, à seulement 20 minutes de route d'Agen. La maison en pierre comprend 4 grandes chambres, 3 salles de bain, un pigeonnier avec hébergement et une immense grange sur 2 niveaux et 180 m2 de surface, chaque niveau. Il y a une piscine bien placée pour profiter de la vue et à env. 5,3 hectares de terres et de bois. La maison est bien isolée et bénéficie d'une chaudière au fuel avec des radiateurs partout et quelques unit a/c.

Maison
Rez-de-chaussée - carrelé
Grand hall d'entrée (23,25m2)
Grand salon (42,11m2) avec cheminée en pierre, évier en pierre et portes fenêtres donnant sur la terrasse et le pigeonnier
Cuisine entièrement équipée (11,07m2) avec bar menant la salle à manger (20,43m2)
Couloir de la cuisine (11,09m2) avec accès vers la terrasse arrière et la grange
Buanderie (4,87m2) accès à la terrasse latérale
WC (1,83m3)
Couloir (1,80m2)

Premier étage
Grand palier (13,24m2)
Chambre 1 (10,62m2)
Chambre 2 (16,36m2) avec unité de clim et salle d'eau attenante (5,73m2) avec douche, WC et lavabo
Couloir vers la chambre principale (2,88m2)
Chambre principale (46,83m2) grande chambre avec espace dressing, séparation partielle de la cheminée et salle de bain attenante (25,89m2) avec baignoire, douche séparée, lavabo et WC.

Quelques marches du couloir :
Salon (20,95m2) avec accès à l'étage du grange
Chambre 4 (14,51m2)
Salle de bain (4m2) avec baignoire, lavabo et WC

Pigeonnier (37,87m2)
salon (20,78m2)
Salle d'eau (3,23m2)
Escalier en colimaçon menant la chambre mezzanine (13,82m2)

Dépendances:

Garage attenant (45,32m2) avec chaudière
Couloir menant à la grange (7,15m2)
Cave à vin (6,89m2)
Salle de stockage (8,21m2) contenant le réservoir de carburant

Grange (360m2 sur deux niveaux)
Impressionnante grange attenante de 180 m2 chaque niveau. L'étage toute la largeur ouverte sur la campagne. Grande porte à une cote Espace idéal pour le yoga, les artistes, le studio de danse, les fêtes, mariages.
Au-dessous de 4 baies ont été créées avec 4 portes. L'espace parfait pour les collections de voiture (chaque baie 32m2 environ)

À l'extérieur
Piscine 12x5 chlore avec couverture en dôme coulissant rétractable
Plage
Puits
Parking
52921m2 de terrain, y compris verger, pâturages et bois, chemin d'accès privé.

Fosse septique
ADSL disponible

Une belle maison rurale avec une vue imprenable sur la campagne.
** 424 000 € honoraires inclus | 400 000 € hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur.
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SMALL Jenny
SMALL Jenny
Agent commercial, Manager
RSAC : 503821282
Ville RSAC : MONTAUBAN
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    FR
  • Secteur
    Gers
  • Situation
    Ecole primaire, Hôpital/Clinique, Médecin, Gare, Supermarché, Tennis, Golf, Cinéma, Ecole secondaire, Salle de sport, Aéroport, Gare TGV, Autoroute
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Dégagée, Campagne, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    98 km
  • Distance Autoroute
    4.2 km
  • Distance Commerces
    11 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    424000 EUR
  • Prix hors honoraires
    400000 EUR
  • Prix au m2
    1525 EUR
  • Taxe Foncière
    1000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    13
  • Chambres
    4
  • Chambres possibles
    5
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Eau froide
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1800
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Maison de pays
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    278 m2
  • Surface séjour
    42 m2
  • Surface Dépendance(s)
    380 m2
  • Surface terrain
    52921 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre garages/Box
    1
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    F
  • Valeur conso annuelle énergie
    369 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    60 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Miradoux, 32340,Occitanie

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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