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Cette magnifique Maison de Maître est située près de Penne d'Agenais. Accessible seulement par une longue allée impressionnante, elle a était pensivement rénovée, combinant un style moderne toute en préservant ses traits originales.

La maison propose 3 chambres avec beaucoup d'espace de divertissement. Il y a ainsi une Maison d'ami entièrement équipée, une piscine, un court de tennis toutes saisons, un lac et enfin un manège. Que demander de plus ? Elle vient ainsi avec 5 hectares de verger de prunes, entièrement maintenu et géré par un agriculteur local, vous proposant une source de revenu constant.

Maison de maître
Véranda couverte d'entrée avec toit pigeonnier
Hall d'entrée impressionnant (18m2)
Cuisine entièrement équipée de luxe avec l'île (Schmidt) (20m2)
Buanderie avec placards de rangement et évier, porte à la terrasse de côté (7.5m2)
WC avec lavabo
Salon avec poêle à bois (25m2) menant à
Bureau (10m2)
Grand salon avec salle à manger (60m2), cheminée en pierre, portes-fenêtres donnant sur la terrasse

Escalier et la balustrade en bois menant au premier étage

Palier mansarde (50m2) avec belle hauteur sous plafond
Chambre principale (37m2) avec balcon privé et salle de bain attenant (7 m 2) avec douche de luxe, lavabo et WC
Chambre 2 (14m2) avec balcon privé
Chambre 3 (10m2) avec placards
Grande salle de bains (8m2) avec baignoire, lavabo, douche et WC séparé

Chauffage central au fuel avec des radiateurs partout

Sous-sol
d'environ 80m2 accessible indépendamment (chaufferie et déstockages)


À l'extérieur
Grande terrasse, sur toute la largeur de la maison, donnant une vue magnifique sur Penne d'Agenais et de la piscine.
Terrasse de la cuisine donnant vue sur le verger de pruniers et lac
11x 6 piscine avec terrasse ensoleillée avec couverture rigide automatique
Pool house avec kitchenette, salle de douche avec WC

Garage (72m2)

Chenil avec parcours extérieur

Arène clôturée (manège) avec un sol de sable et de drainage.
Un court de tennis toutes saisons

Maison des Amis (75m2)
Entièrement rénové avec 2 chambres et salle d'eaux attenant, salon ouvert planifiée / cuisine entièrement équipée, fenêtres à double vitrage avec chauffage électrique. Terrasse avec barbecue.

Écuries
3 écuries avec mangeoires d'eau automatiques
Déstockages des foins et sellerie
Électrique et de l'eau sur le site. Paddock clôturé

Lac de pêche privé entièrement approvisionné avec des carpes

Terrain
7,5 hectares de jardins, y compris verger de pruniers. Allée privée fermée
Un autre hectare en plus de pâturage est loué mais disponible à l'achat

ADSL disponible
3 fosses septiques
2 puits

Taxe Foncière 3564
Taxe d'habitation 1230



Entreprise
5 hectares de verger de prunes d'Agen, qui fournit le distributeur principal français, France prune. Un gérant est déjà engagée pour le verger, responsable pour la maintenu, la récolte et les ventes.
Le verger donne d'ailleurs accès aux subventions européens qui permettent de couvrir les frais d'avance.

Une maison de maître impressionnante, a 5 minutes de Penne d'Agenais, a une heure de l'aéroport de Bergerac et a 1hr30 d
** 730 000 € honoraires inclus | 695 239 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Accéder à la visite virtuelle
SMALL Jenny
SMALL Jenny
Agent commercial, Manager
RSAC : 503821282
Ville RSAC : MONTAUBAN
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    Penne-d'Agenais
  • Code postal
    47140
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Pays
    FR
  • Situation
    Commerces, Ecole primaire, Centre ville, Hôpital/Clinique, Médecin, Gare, Supermarché, Crèche, Tennis, Golf, Cinéma, Ecole secondaire, Aéroport, Gare TGV, Lac
  • Vue
    Panoramique, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    100 km
  • Distance Autoroute
    45 km
  • Distance Commerces
    10 km
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    730000 EUR
  • Prix hors honoraires
    736953 EUR
  • Prix au m2
    2354 EUR
  • Honoraires (en %)
    5 %
  • Taxe Habitation
    1230 EUR
  • Taxe Foncière
    3564 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    16
  • Chambres
    5
  • Chambres possibles
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Eau froide
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1800
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Manoir
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    310 m2
  • Surface séjour
    25 m2
  • Surface terrain
    70500 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Tennis
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    E
  • Valeur conso annuelle énergie
    234 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    70 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Penne d'agenais, 47140, Aquitaine

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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