Côtes D'armor, Le Gouray. Superbe Manoir Du 15ème Siècle. Caractère, Avec 5 Chambres Et Salon Galleried. Jardin De Curé, Avec Un Ruisseau. B & B Potentiel. 1/16
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Si vous êtes un amoureux des vieilles maisons de caractère, ce merveilleux exemple est à ne pas manquer. Certaines parties datent du 15ème siècle, et comme beaucoup de maisons qui ont vu et entendu tellement de choses au fil du temps, il y a un véritable "sentiment" de l'histoire à côté. J'ai lu quelque chose qui disait "d'anciens murs qui chantent aux heures lointaines", qui aurait pu être écrit pour cette maison!
C?est peut-être vieux, mais à l?intérieur, il fait chaud, lumineux, confortable et très spacieux, une vieille maison adaptée à la vie moderne. Les propriétaires actuels l'ont restauré avec amour et goût.
Vous entrez dans la cuisine, pas de meubles aménagés ici, mais de la place pour tout. Une cuisinière au gaz pour la cuisine, le chauffage et une cheminée pour plus de chaleur. À travers la voûte, pénétrez dans le magnifique salon avec ses cheminées et son plafond à double hauteur avec galerie tout autour.
Au premier étage, les chambres sont divisées à gauche et à droite. Sur la gauche, vous trouverez 3 chambres doubles, une salle de bains et des toilettes. Une sensation de chalet confortable à cette région. Ci-dessous se trouve une buanderie / magasin, accessible par un escalier intérieur ou par une porte extérieure.
À droite, vous trouverez une chambre principale incroyablement romantique, une grande salle de bain, puis un bureau, qui feraient une autre chambre si vous en aviez besoin. Au deuxième étage se trouve la cinquième chambre, confortablement installée sous les combles.
Si vous envisagez de gérer un B & B, cette maison conviendrait, tout comme une aile invités et une aile privée. La chambre du deuxième étage se convertirait également en salon si vous ne vouliez pas partager le salon en bas. Je suis sûr qu'il y a beaucoup de futurs invités qui aimeraient rester ici.
À l'extérieur, à l'avant, se trouve un jardin de style cottage, très approprié à la maison. À l?arrière, sa pelouse, avec surprise, mène à un petit ruisseau sinueux. Idyllique en été.
À droite de la maison se trouve un atelier. Si vous recherchez un projet, celui-ci se convertirait en espace habitable, vous pourriez vous rendre dans la cuisine. Un projet plus important serait de convertir la ruine à côté de la maison.
Tout autour est calme et calme, la maison est dans une impasse, au bout d'un petit hameau. À 5 minutes du village de Le Gouray, à 15 minutes de la ville marchande de Lamballe. Si vous pouvez supporter de quitter ce paradis plus longtemps, vous trouverez de nombreux endroits charmants et des attractions à proximité.
Donc, si vous aimez les murs anciens et aimez sentir votre histoire, venez voir cette maison. C'est une chose rare, et spéciale, très, très spéciale.
** 337 600 € honoraires inclus | NC hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur
INNES Peter
INNES Peter
Agent commercial
RSAC : 490643129
Ville RSAC : SAINT BRIEUC
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    FR
  • Situation
    Commerces, Ecole primaire, Palge, Centre ville, Hôpital/Clinique, Médecin, Gare, Parc, Supermarché, Port, Piscine, Tennis, Golf, Cinéma, Ecole secondaire, Salle de sport, Aéroport, Mer, Gare TGV, Université, Lac, Route principale
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Dégagée, Jardin, Campagne
  • Nombre étages
    3
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Aéroport
    70 km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    30 Km
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    30 min
  • Piscine
    15 Km

Aspects financiers

  • Prix
    337600 EUR
  • Prix hors honoraires
    320000 EUR
  • Prix au m2
    1696 EUR
  • Taxe Habitation
    500 EUR
  • Taxe Foncière
    700 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1550
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    199 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface Dépendance(s)
    50 m2
  • Surface terrain
    2600 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Aérien et couvert

Terrain

  • Cloture
    Haie
  • Aspect
    Plat, Paysagé
  • Aménagement
    Pelouse
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Valeur conso annuelle énergie
    260 kWh/m2 par an
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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