Côtes D'armor, Le Gouray. Superbe Manoir Du 14ème Siècle. Caractère, Avec 5 Chambres Et Salon Galleried. Jardin De Curé, Avec Un Ruisseau. B & B Potentiel.

337 600 € ** - Réf : PI-2227
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Vidéo

Si vous êtes un amateur de vieilles maisons de caractère, ce merveilleux exemple est à voir absolument. Certaines parties datent du 14ème siècle, et comme beaucoup de maisons qui ont vu et entendu tant de choses au fil du temps, il y a un véritable "sentiment" d'histoire dans ce côté. J'ai lu un jour quelque chose qui disait "des murs anciens qui chantent les heures lointaines", cela aurait pu être écrit pour cette maison !
Elle est peut-être ancienne, mais à l'intérieur elle est chaleureuse, lumineuse, confortable et très spacieuse, avec des touches modernes, ce n'est pas un musée, juste une vieille maison, adaptée à la vie moderne. Les propriétaires actuels l'ont restaurée correctement, avec amour, goût et style.
Dès que vous entrez dans la cuisine, 36m2, vous savez que vous êtes dans un endroit très spécial. Pas de meubles intégrés ici, mais de la place pour tout. Une cuisinière à gaz pour la cuisson et le chauffage, une cheminée pour plus de chaleur, des murs en pierre, des sols en bois massif et des poutres ajoutent au caractère de la maison. Beaucoup d'espace pour cuisiner et manger. Après avoir traversé l'arche, vous arrivez dans le superbe salon de 40m2 avec ses cheminées et sa double hauteur de plafond avec une galerie tout autour, et bien sûr les murs en pierre et les sols en bois. Une porte vitrée mène au jardin arrière.
En haut des escaliers maintenant sur la galerie, d'ici vous pouvez aller à droite ou à gauche. A droite d'abord, dans l'une des chambres les plus romantiques que vous puissiez voir ! 36m2. Après cela, il y a une grande salle de douche, avec un coin dressing. Puis à travers la petite porte, dans une pièce cachée, actuellement le bureau, mais pourrait faire une autre chambre, si vous voulez.
Tournez à gauche sur la galerie, et vous êtes conduit dans 4 chambres, toutes doubles, la plus haute, nichée sous les combles, une salle de bain, et des toilettes, répartis sur 3 étages. Cette partie de la maison a un caractère intime et chaleureux. Au rez-de-chaussée de cette "aile" se trouve une grande buanderie. Si celle-ci était convertie en cuisine, les deux ailes de la maison seraient complètement indépendantes pour ceux d'entre vous qui recherchent une activité de gîte. En l'état actuel des choses, la maison ferait un étonnant B&B.
Dehors, à l'avant est un jardin de style cottage, très approprié pour la maison. A l'arrière, c'est principalement de la pelouse, avec une surprise, il mène à un petit ruisseau sinueux. Idyllique en été. Le tout est facile à entretenir, entoure la maison, et est très privé.
A droite de la maison se trouve un grand atelier, si vous cherchez un projet, il pourrait être converti en espace de vie, vous pourriez passer à travers dans la cuisine. Un plus grand projet serait de convertir la ruine à côté de la maison, mais il pourrait également faire un garage assez facilement. Il y a aussi une réserve de bois et un grand hangar.
Tout autour est calme, & calme, la maison est dans un no through road, à la fin d'un petit hameau. 5 minutes du bourg de Le Gouray, avec les commodités de base. 15 minutes de la ville de Lamballe, pour tout ce dont vous avez besoin, y compris un marché hebdomadaire. Si vous pouvez supporter de quitter ce paradis pour plus longtemps, il y a beaucoup de beaux endroits et d'attractions à proximité, des plages, des lacs, des rivières, des villes de marché et plus encore.
Donc, si vous aimez les murs anciens, et aimez sentir votre histoire, venez voir cette maison. C'est une chose rare, et spéciale, très, très spéciale.



** 337 600 € honoraires inclus | 320 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Peter INNES
Peter INNES
Agent commercial
RSAC : 490643129
Ville RSAC : SAINT BRIEUC
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Manoir
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    FR
  • Situation
    Commerces, Ecole primaire, Palge, Centre ville, Hôpital/Clinique, Médecin, Gare, Parc, Supermarché, Port, Piscine, Tennis, Golf, Cinéma, Ecole secondaire, Salle de sport, Aéroport, Mer, Gare TGV, Université, Lac, Route principale
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Jardin, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Aéroport
    70 km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    30 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    30 min
  • Piscine
    15 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    320000 EUR
  • Prix
    337600 EUR
  • Prix au m2
    1696 EUR
  • Taxe Habitation
    500 EUR
  • Taxe Foncière
    700 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1350
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    199 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface Dépendance(s)
    50 m2
  • Surface terrain
    2600 m2

Autres

  • Type de Stationnement

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie
  • Aspect
    Plat, Paysagé
  • Aménagement
    Pelouse
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    260 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    o

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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