Lot-et-Garonne, LAROQUE TIMBAUT- Ensemble de 2 maisons, piscine, dépendances sur 5 Hectares

496 000 € ** - Réf : SR-839
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Exclusivité Agence Newton.

Située dans une belle vallée isolée, avec une vue panoramique sur les bois et les champs de tournesols, se trouve cette ancienne ferme fruitière. Accessible par une allée privée et fermée et composée d'un ensemble de 2 maisons entièrement rénovées, avec piscine chauffée, et de spacieuses dépendances sur un peu plus de 5 Hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble.

Maison principale:
Aménagé sur 2 niveaux intégrant un studio indépendant. Rez-de-chaussée:
Le studio avec salon(17m2), cuisine indépendante (6.6m2) et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et wc.
Chambre 1 (17m2) avec sa luxueuse salle de bains (13m2) avec baignoire d'angle, douche á l'italienne, double vasque et WC, sèche-serviettes et carrelage travertin.
Buanderie (3m2)
Un espace de rangement spacieux et un local technique de piscine à ce niveau.
Dans le couloir inférieur, un coin bureau calme.
L'escalier avec éclairage en marche mène à la-
Premier étage:
Chambre 2 - une chambre spacieuse (25m2) avec placards intégrés, coin bureau et salle de douche/wc attenante.
Chambre 3 - une chambre d'amis (12m2) avec vue sur les vignes.
Salle d'eau (5m2) avec grande douche à l'italienne, double vasque, wc, carrelage travertin.

Le couloir mène à la cuisine moderne entièrement équipée avec une grande table à manger familiale et au salon attenant qui est lumineux et aéré, avec vue sur la piscine et avec un poêle à bois pour les mois les plus frais (Chambre 32m2)
À l'arrière de la propriété se trouve la véranda avec accès direct à la piscine et à la terrasse.
Une véranda vitrée mène de la cuisine à la spacieuse terrasse au bord de la piscine. Un bel endroit pour profiter du barbecue et dîner en plein air tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne.
Une belle piscine chauffée (12m x 5m), très bien entretenue avec terrasse ensoleillée environnante.

La 2ème Maison :
La ferme en pierre d'origine a été rénovée avec goût tout en conservant son charme d'origine et est maintenant gérée comme un gîte réussi.
Entrée par une petite volée de marches vers la terrasse couverte et dans le salon confortable avec poutres apparentes (28m2), le salon avec la cheminée d'origine désormais équipée d'un poêle à bois, la salle à manger et la cuisine moderne équipée.
Une jolie chambre double (11,5m2) et une salle d'eau/wc séparée.
La maison a le potentiel d'augmenter le nombre de chambres en utilisant le grenier aménageable.
Un jardin privatif ombragé et un espace barbecue pour les hôtes.
Au-dessous du gîte au rez-de-chaussée se trouve un espace spacieux actuellement utilisé comme salle de jeux et local à vélos.

La Grange attenante (73m2 +68m2, 2 sections) pour loger les animaux ou comme stockage.
Assis séparément, derrière la propriété, se trouve le grand bûcher (70m2) et l'immense grange à tabac (134m2) pour le stockage du matériel agricole ou avec le potentiel d'être réaménagé.
Dans le jardin, un poulailler et un enclos sécurisés, un potager et une sélection d'arbres fruitiers, notamment des pommiers, des poires, des prunes et des figuiers.

L'énergie et la consommation deviennent des points d'achat clés. La maison principale est chauffée et climatisée avec une pompe à chaleur aérothermique. L'indice DPE est C pour une consommation énergétique annuelle de 172 kWh/m2. L'indice GES est de catégorie A indiquant un taux d'émission de gaz à effet de serre très faible (5 Kg CO2/m²/an). Les deux maisons sont entièrement en double vitrage et bénéficient également de panneaux électriques photovoltaïques.
qui sont de l'autoconsommation, de sorte que la propriété utilise l'électricité produite avant d'être raccordée au réseau. Une économie de près de 1 000 euros l'an dernier, plus des économies d'électricité.

Le terrain est sur un versant sud-est ensoleillé avec pâturage pour chevaux. Disposant de 4 sources d'eau séparées, la propriété est idéale pour garder des animaux supplémentaires. Il y a aussi la possibilité d'agrandir le petit Vignoble, produisant actuellement 80 litres de Merlot par an.

La propriété est proche de toutes commodités et située à 2,5 km du joli village de Laroque Timbaut avec son marché du jeudi matin, toutes les commodités quotidiennes y compris, boulangerie, boucherie, pharmacie, poste, banque, supérette, école primaire et installations sportives ainsi que d'excellents restaurants et cafés. La plus grande ville d'Agen est à seulement 20 minutes en voiture avec son parc commercial voisin. La gare communale avec les trains vers Agen et la liaison TGV vers Paris.
Une belle région avec certains des «Plus Beau Villages» de France à proximité et avec de nombreuses activités de plein air proposées, notamment le cyclisme, le golf, l'équitation et le canoë, ainsi que des parcs à thème et un centre d'aventure dans les arbres à proximité.

Taxe Foncière - 2 312 Euros
2 fosses septiques
ADSL disponible.
Une propriété qui vaut le détour !





** 496 000 € honoraires inclus | 475 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-est
  • Vue
    Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    5 Km
  • Distance Aéroport
    94 km
  • Distance Autoroute
    149 km
  • Distance Commerces
    2.5 km
  • Distance Mer
    212 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    7 min
  • Accès Gare
    3 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    475000 EUR
  • Prix
    496000 EUR
  • Prix au m2
    2204 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.42 %
  • Taxe Foncière
    2312 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    5
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Brique
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    225 m2
  • Surface terrain
    51684 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Sans
  • Aspect
    Paysagé
  • Aménagement
    Paysagé
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement
    Fosse
  • Type de zone
    Zone rural

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/11/2021
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    172 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1641 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2220 EUR

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Laroque Timbaut, 47340, Tarn -et-Garonne

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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