Valée du Lot ,Duravel - Maison Traditionnelle 2/3 Chambres avec Appartement Indépendant et Piscine.

199 500 € ** - Réf : SR-796
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Une propriété traditionnelle dans un endroit paisible surplombant le village avec une vue dégagée sur la vallée et à seulement quelques minutes à pied des commodités locales.
La propriété est accessible par une ruelle menant à l'entrée fermée avec un parking fermé dans l'allée pour 2 voitures et un parking supplémentaire dans le garage double au niveau de la rue.

L'hébergement se compose de :

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée par des portes-fenêtres dans la cuisine équipée moderne (16,2 m2) avec appareils électroménagers intégrés et table à manger.
Attenante à la cuisine se trouve la salle à manger (11,5 m2) qui peut être fermée de la cuisine par des portes coulissantes vitrées.
Un cellier/buanderie utile (2.8m2) avec lave-linge, chauffe-eau.
À côté de la salle à manger se trouve la véranda (18m2) avec des portes-fenêtres coulissantes donnant sur une terrasse orientée sud.
Un Couloir (4,3m2) et WC avec lavabo (1,6m2)
Le salon (20m2) avec cheminée et portes-fenêtres donnant sur une autre grande terrasse orientée sud pour profiter de la superbe vue sur le village et sur la vallée.

PREMIER ÉTAGE

L'escalier en bois s'ouvre sur le palier (5,3 m²) qui dessert
Chambre 1 (18m2) orientée Sud, une salle de bain familiale (4.6m2) avec baignoire, douche de tête, lavabo, WC et sèche-serviettes et Chambre 2 (15.6m2) orientée Est.
Les deux chambres bénéficient d'une vue imprenable.

L'Appartement Studio (9.5m2) avec Salon/Chambre un coin Cuisine équipée et une Salle d'Eau séparée (2.9m2) avec cabine de douche, lavabo et WC.
Ayant son propre accès indépendant via un escalier depuis le niveau de la rue et une belle terrasse privée, encore une fois avec de belles vues ouvertes, l'appartement a la flexibilité d'être autonome,
offrant ainsi une excellente opportunité de revenu ou pour permettre des visites familiales autonomes.

Le logement est lumineux et aéré avec des fenêtres à volets en bois traditionnelles.


À L'EXTÉRIEUR

Le jardin coloré, bien approvisionné et mature a été conçu pour un entretien facile et s'enroule principalement autour de la piscine chauffée semi-enterrée (6m x 4m environ) avec un coin salon en terrasse et une salle à manger "al fresco" à l'ombre de les arbres. Un puits fait un élément utile et joli dans le jardin et une petite remise à outils utile,

Prestations de service
La maison bénéficie d'une climatisation réversible qui refroidit ou chauffe selon la saison, ces logements se situent dans la cuisine, la salle à manger, le salon et les 2 chambres.
La propriété est raccordée au tout à l'égout
ADSL disponible et connexion fibre possible.


Toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, y compris; Restaurant et Bar, Boulangerie, Supermarché, Pizzeria, Tabac, Coiffeurs, Camping, Location de vélos, Médecins/Kinésithérapeute et Salle des fêtes et Parc. Le village est très accueillant et tient plusieurs fonctions chaque année ; les plus remarquables étant la fête annuelle des plantes et des fleurs en mai et la fête du vin et des produits du terroir en août. Il existe de nombreux restaurants raffinés le long de la vallée du Lot et de nombreux vignobles pour déguster les vins locaux.
Il y a un marché régulier le samedi et tous les cinq ans une célèbre reconstitution de bataille qui attire des spectateurs de toute la France.

Situé à une heure de l'aéroport de Bergerac, à 4 minutes du village médiéval de Puy l'Evêque, un service régulier de bus relie le centre du village à la gare de Cahors dans un sens et à la gare de Montsempron/Libos dans l'autre.
Une propriété idéale comme maison de vacances ou pour vivre toute l'année avec un potentiel de revenus locatifs.
Vaut le détour !
** 199 500 € honoraires inclus | 188 250 € hors honoraires | Honoraires : 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Village
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    77 km
  • Distance Autoroute
    48 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    16 min
  • Piscine
    7 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    188250 EUR
  • Prix
    199500 EUR
  • Taxe Foncière
    270 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Non
  • Chambres possibles
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface terrain
    429 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Descriptif Parking
    private enclosed parking on drive.
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • Aménagement
    Paysagé
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui, Possible
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement
    tout á le gout
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/09/2021
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    254 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2312 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3128 EUR

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Duravel, 46700, Lot

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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