HAUTE-VIENNE. Dompierre-les-Églises. Superbe longère de quatre chambres avec un gîte luxueux et deux granges sur un terrain de 2,5 ha

495 000 € ** - Réf : CD-3224
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360°

Accessible par un chemin verdoyant et privé, cette longère magnifiquement présentée est entourée par la nature et offre une vue imprenable sur la campagne environnante, ce qui en fait une échappatoire parfaite à l'agitation de la vie quotidienne.

En entrée, vous arrivez dans la plus étonnante cuisine ouverte et le salon qui mesure 52 m² et est parfait pour les soirées informelles. Cette pièce est une fusion impeccable entre le vieux et le nouveau, avec des éléments d'époque tels que le carrelage d'origine, le poêle à bois et les poutres apparentes complétant le design ultra-moderne de la cuisine. Des portes-fenêtres à double sens et des fenêtres encastrées assurent la luminosité de l'espace et créent un flux merveilleux entre l'intérieur et l'extérieur.

Derrière la cuisine se trouve une buanderie de 6 m² et un WC.

À droite de la cuisine, vous trouverez une belle salle à manger et une salle familiale élégante, toutes deux mesurant 45 m². Ces pièces sont également pleines de caractère et la salle familiale, en particulier, bénéficie d'une superbe cheminée Cantou qui est équipée d'un deuxième poêle à bois. Toujours dans le but de faire entrer l'extérieur, d'autres portes-fenêtres à l'arrière des deux pièces s'ouvrent sur une terrasse de 65 m², donnant sur le jardin tranquille et les vues au-delà. Quel endroit idyllique pour prendre un apéritif en fin d'après-midi ou pour manger en plein air !

De la salle à manger, un escalier mène au premier étage où vous découvrirez une exquise chambre principale de 47 m² (avec la possibilité de créer une salle de bain attenante si vous le souhaitez) et trois autres chambres de 25 m², 17 m² et 14 m² disposées autour d'un couloir central. À côté de la chambre principale se trouve une salle de bains familiale contemporaine de 15 m² avec une baignoire et une douche italienne. Une salle d'eau séparée (5,5 m²) avec un WC et un lavabo complète cet étage. De grandes fenêtres Velux créent une sensation de lumière et d'espace et, au bout du couloir, un escalier en colimaçon mène à la cuisine, rendant les chambres accessibles depuis toutes les parties de la maison.

Des portes-fenêtres à double à gauche de la cuisine s'ouvrent sur la cour du gîte, qui peut accueillir confortablement jusqu'à quatre personnes et qui a un revenu locatif prouvé. Fini aux mêmes normes exigeantes que la maison principale, les visiteurs trouveront un hall d'entrée et une cuisine / salle à manger de 22 m², un salon avec un plafond voûté et un poêle à bois de 39 m², une chambre de 16 m² et une salle de bain familiale de 8,5 m². Une terrasse est située à l'arrière du gîte.

Une porte d'interconnexion entre la maison principale et le gîte a été scellée mais pourrait facilement être réinstallée pour fournir un logement plus flexible.

Adjacent à la maison se trouvent deux granges, qui sont toutes deux en excellent état. La plus petite des deux granges mesure 115 m² et a un permis de construire pour un gîte de trois chambres, avec la possibilité d'ajouter une route d'accès privée et une piscine. La plus grande grange mesure 175 m² et est actuellement divisée en ateliers et zones de stockage. Cependant, avec les autorisations nécessaires, cet espace pourrait facilement accueillir des boxes de chevaux ou être développé davantage pour fournir une source de revenu supplémentaire.

Célèbre pour ses paysages vallonnés, et débordant de charme rural, la Haute-Vienne est pleine de forêts, de lacs et de rivières, avec de magnifiques châteaux émergeant du granit, et avec une population inférieure à la moyenne nationale, c'est l'endroit parfait pour ceux qui recherchent une retraite tranquille. La capitale, Limoges, est imprégnée d'histoire, tandis que ceux qui sont à la recherche de grands espaces auront l'embarras du choix avec deux parcs régionaux proposant des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, de l'équitation et d'autres activités de plein air.

La ville la plus proche offrant des services quotidiens est Magnac-Laval, à sept minutes de la route. Vous trouverez un plus grand choix de magasins et de restaurants au Le Dorat, classé "Petite Cité de Caractère" (12 km) ou à la ville médiévale de Bellac (21 km). Il y a un aéroport à Limoges (53 km) avec des vols réguliers vers et depuis le Royaume-Uni et le reste de l'Europe, et une gare SNCF à La Souterraine (25 km).
** 495 000 € honoraires inclus | 472 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur
Charlie DOWNIE
Charlie DOWNIE
Agent commercial
RSAC : 848 914 925
Ville RSAC : LIMOGES
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Longère
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Pays
    FRANCE
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    La campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    4 Km
  • Distance Aéroport
    53 km
  • Distance Autoroute
    15 km
  • Distance Commerces
    6 km
  • Distance Mer
    230 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    10 min
  • Accès Gare
    25 min
  • Piscine
    20 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    472000 EUR
  • Prix
    495000 EUR
  • Prix au m2
    1250 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.87 %

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Chambres possibles
    3
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1800
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    396 m2
  • Surface aménageable
    115 m2 environ
  • Surface Dépendance(s)
    290 m2
  • Surface terrain
    25134 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/09/2021
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    284 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    67 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7276 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    9845 EUR

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  • URL 360°
    https://www.boxbrownie.com/360/?c=5c3a96a01412e4fa2602881c8261cb119d554e19
  • Biens d'exception
    Oui

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Dompierre-Les-Eglises87HAUTEVIENNE

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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