Lot, Castelfranc prestigieuse propriété de village (203m2)

379 800 € ** - Réf : SR-764
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Située au coeur d'un beau village bastide sur les rives du Lot se trouve cette prestigieuse maison en pierre.
Avec son grand escalier qui occupe le devant de la scène lorsque vous entrez dans la propriété, vous ressentez l'histoire du bâtiment, ayant conservé les planchers en bois d'origine, les hauts plafonds, les grandes fenêtres et les cheminées. Une propriété avec goût et joliment présentée, actuellement une résidence et offrant un grand potentiel pour une entreprise de chambre d'hôte.
Rez-de-chaussée
Lorsque vous entrez, à droit de l'entrée se trouve la grande cuisine voûtée (28m2), des armoires entièrement équipées avec une façade en chêne et des surfaces de travail en granit, un îlot central avec des appareils intégrés.
A gauche, se trouve la salle à manger (22m2), double aspect, avec cheminée en marbre et armoire encastrée d'origine en bois de noyer, accès pratique à la cave à vin.
A l'arrière de la salle à manger se trouve une pièce de (33m2) offrant une possibilité supplémentaire de conversion et un débarras de (18m2).
Accessible depuis la cuisine se trouve la grande grotte voûtée de (62m2) abritant le réservoir de carburant et offrant un espace de stockage / utilitaire supplémentaire, avec un accès en rampe menant à la spacieuse cour arrière avec un escalier extérieur en pierre menant aux terrasses au 1er étage (130m2 environ ) avec l'ancienne « poissonnière ».
1er étage
Depuis le hall d'entrée, l'escalier en pierre, avec un demi palier, une caractéristique très attrayante de la maison, mène au premier étage. Le couloir avec sa grande fenêtre rend l'espace lumineux et aéré.
A gauche se trouve le Salon (28m2) avec cheminée en marbre et 2 fenêtres toute hauteur donnant sur la place du village (auparavant une Chambre).
A droite du couloir se trouve la chambre principale (26m2), avec sa cheminée Art Déco, placard encastré en noyer une pièce lumineuse et lumineuse avec 2 grandes fenêtres orientées sud.
Une deuxième porte donne accès à un couloir arrière menant à la salle de bain familiale de luxe (11m2) avec baignoire îlot, cabine de douche spacieuse, meuble vasque, bidet et wc.
De l'autre côté du couloir, une autre salle d'eau moderne (3,5 m²) avec cabine de douche, meuble vasque et wc, desservant la chambre 2 (34 m²) une belle pièce avec une grande cheminée en pierre, orientée ouest et avec accès à la terrasse arrière (anciennement le salon).
A l'arrière de la maison Chambre 3 (15m2) avec accès direct à la 2ème Terrasse.
Chambre 4 (18m2) avec salle de douche attenante et accès direct à la Terrasse. Ayant son propre accès indépendant depuis le couloir et avec une porte communicante avec la chambre 3, cela permet un hébergement flexible en tant que chambre familiale.
2ème étage
Un escalier en bois monte du Hall au grenier (150m2 environ).
Une réelle opportunité de conversion supplémentaire si nécessaire avec une bonne hauteur sous le toit mansardé et avec cinq
fenêtres d'origine. Plancher récemment refait et isolé.

La propriété bénéficie du tout à l'égout, du chauffage central au fioul avec des radiateurs modernes partout.
Système d'extraction dans toutes les salles de bains, connexion Internet ADSL-Fibre disponible.
Parking clos dans la cour.
Taxe Foncière - 1960€
Le Lot possède une riche variété de paysages naturels préservés et la rivière Lot n'est qu'à quelques minutes à pied de la place avec sa «plage» pour les baignades estivales. Le « Lac Vert » à proximité, à Catus, un endroit populaire pour la pêche et la « Base Nautique » à Caix avec restaurant sont tous deux à moins de 15 minutes en voiture. Un quartier apprécié des cyclistes et des promeneurs, avec les sentiers qui sillonnent les nombreux vignobles de la vallée pour déguster le fameux Malbec 'Vin Noir de Cahors.
Toutes les commodités quotidiennes et marchés hebdomadaires disponibles dans les villages voisins de Prayssac (5mins.) et Luzech (10mins,) et la capitale du département Cahors (30mins,) avec gare et accès à l'autoroute A20.
Aéroports internationaux de Toulouse (1h40), Bergerac (1h20) et Brive 1h10,)
** 379 800 € honoraires inclus | 360 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Village
  • Nombre étages
    3
  • Distance Aéroport
    73 km
  • Distance Autoroute
    35 km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    30 min
  • Piscine
    8 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    360000 EUR
  • Prix
    379800 EUR
  • Prix au m2
    1870 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.21 %
  • Taxe Foncière
    1994 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambres possibles
    6
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    5
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Crochet Couverture
    Galva
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Maison de ville
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    203 m2
  • Surface aménageable
    160 (grenier) +32 (RDC) m2 environ
  • Surface séjour
    28.2 m2
  • Surface terrain
    410 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Sous-Sol, Garage Fermé
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Non

Terrain

  • Nombre de lots
    1
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement
    tout á l'egout

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/10/2020
  • Consommation énergie primaire
    Vierge
  • Gaz Effet de Serre
    Vierge

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    46140,Castelfranc,Lot

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SAS AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 400000 |
Carte T : CPI 5602 2020 000 045 162 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante