Vallée du Lot, Luzech-Propriété traditionnelle de 4 chambres, 250 m2, entièrement rénovée avec piscine sur un parc de 0,6 Hectares. PROMESSE SIGNED.

NC - Réf : SR-744
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Situé dans un jardin magnifiquement entretenu de 1,5 acres (0,6 hectares) avec vue sur la rivière, cette propriété de style traditionnel a été rénovée et agrandie tout en préservant le caractère d'une habitation traditionnelle en pierre du C18.

Comprenant : Terrasses couvertes en rez-de-jardin et à l'étage, cuisine moderne entièrement équipée, salon,
2ème salon/salle à manger, 2 x chambres doubles, 1 x chambre double/bureau, 1 x grande chambre familiale, 2 x salles d'eau avec WC, sauna, piscine chauffée avec couverture électrique, double abri voiture, tracteur/abri à bois, garage /atelier.

La propriété dispose d'un portail électrique, d'un éclairage d'allée et d'un parking pour plusieurs voitures ainsi que d'un double abri voiture. Lumières LED automatiques d'entrée latérale/d'entrée de terrasse.
La maison est équipée d'un cahier des charges élevé avec un double vitrage de qualité partout.

Taxe foncière - 2007 Euros
ADSL/Fibre disponible.
Tout à l'égout.

Situé au bord du joli village riverain de Luzech, avec tous les commerces quotidiens, y compris les boulangers, le supermarché local, les cafés, le centre de santé, le marché hebdomadaire, un campus pour l'enseignement du collège au collège. Un territoire prisé, avec une multitude de villages à découvrir le long et au-dessus de la Vallée du Lot, traversant de nombreux vignobles. À 10 minutes en voiture du plus grand village de Prayssac et de Cahors, la capitale du Lot, est à 30 min. conduire.
Aéroports de Bergerac (93km) et Toulouse (134km). Trains grandes lignes au départ de Cahors.

Hébergement:
PREMIER ÉTAGE
Entrée de la terrasse couverte avec poutres en chêne (18m2) orientée au sud et donnant sur le jardin de devant, la piscine et avec vue sur la rivière. Une salle à manger super « al fresco », avec un ventilateur au plafond pour des soirées plus chaudes et un éclairage attrayant.
Cuisine (25m2) entièrement aménagée et équipée (tout électrique) avec des armoires modernes de qualité et avec suffisamment d'espace pour une table et des chaises. Sol carrelé attrayant. Panneau chauffant électrique en céramique. Placard de rangement.
2ème salon/salle à manger/salle de musique (20m2) situé à droite de la cuisine, double exposition, unité de climatisation (climatisation) et placard intégré d'origine.
Salon (20m2) à gauche de la cuisine, avec parquet d'origine et cheminée insert, et accès aux terrasses arrière et avant. Panneau chauffant électrique en céramique.
Conservatoire (20m2), un ajout lumineux et aéré à cette propriété, avec vue sur le jardin et les collines couvertes d'arbres derrière, ce qui en fait un espace de détente pour manger par temps frais ou pour simplement se détendre avec un livre ou pourrait être une grande salle de passe-temps . Unité de climatisation (climatisation).

DEUXIÈME ÉTAGE
Un escalier fermé de la cuisine mène au palier (convecteur électrique) desservant 2 chambres, dressing et salle d'eau.
Chambre 1 (27m2) avec un dressing (3,5m2) Une retraite calme et relaxante au sommet de la maison avec poutres apparentes peintes en blanc, parquet, radiateur convecteur électrique.
Salle d'eau (6m2) avec cabine de douche, meuble vasque, WC et sèche-serviettes.
Chambre 2 (19m2) une jolie pièce avec des murs lambrissés peints et des poutres apparentes. Sortie d'évent mural à convection du feu de bois du rez-de-chaussée, ce qui le rend très chaud en hiver.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Accessible par un escalier en bois (avec éclairage encastré) depuis l'intérieur de la véranda et avec accès extérieur indépendant depuis le jardin, le rez-de-chaussée se compose de :
Chambre 3/Bureau (20m2), fenêtre donnant sur le jardin et porte vitrée donnant sur une terrasse isolée. Unité de climatisation (climatisation).
Accès aux caves voûtées (7m2 & 4m2).
Traversée dans la cuisine d'été, équipée d'un lave-linge, d'un réfrigérateur/congélateur et d'un coin repas.
Un couloir avec espace de rangement pour le linge mène au Sauna (3m2), un autre grand ajout à la propriété, avec une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, lavabo, wc et un accès pratique directement à la piscine. Convecteur mural.
Chambre 4/Chambre familiale (35m2) avec coin salon et suffisamment d'espace pour 2 lits jumeaux et un lit double. Portes-fenêtres donnant sur la terrasse de la piscine, unité de climatisation (climatisation). Murs en pierre naturelle avec alcôves.

À L'EXTÉRIEUR
Une belle piscine d'eau salée (10m x 5,5m) se trouve au sommet du jardin à côté de la maison, chauffée et avec une couverture de sécurité entièrement automatisée et entourée de terrasses extérieures. Il y a aussi une belle terrasse voûtée couverte au bord de la piscine, drapée de glycine, avec un éclairage à intensité variable - un espace idéal pour prendre des rafraîchissements au bord de la piscine.
Dans le jardin, il y a un garage/atelier séparé, des portes doubles et une alimentation électrique.
Le parc arboré arbore des noyers, des noisetiers, des figuiers violets et des cerisiers, ainsi que de nombreux ar
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Jardin, Piscine, Rivière
  • Nombre étages
    3
  • Distance Aéroport
    96 km
  • Distance Autoroute
    28 km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    230 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    35 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    404200 EUR
  • Honoraires (en %)
    2.3 %
  • Taxe Foncière
    2007 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1800
  • Couverture
    Tuiles
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface terrain
    6171 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Descriptif Parking
    Arbri voiture double
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Paysagé
  • Aménagement
    Pelouse
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/08/2016
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    153 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1403 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1496 EUR

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Lot, 46140 LUZECH

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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Compromis signé
Lot Luzech- Maison  6 pièce(s) 120 m2 à rénover. Promesse Signed.
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Une maison de village substantielle avec un appartement indépendant ayant conservé de nombreuses caractéristiques d'origine et nécessitant une rénovation intérieure complète. La propriété au niveau de la rue a une double porte d'entrée dans le couloir (14,5m2) avec une grande pièce (21m2) sur la droite avec des portes-fenêtres donnant sur la rue. Accès à la cave spacieuse (45m2) depuis le couloir, accès extérieur supplémentaire depuis la ruelle et la cour. L'escalier mène au couloir du 1er étage Deux piéces attenantes spacieuses à l'avant de la propriété (19m2,19m2) une avec cheminée en marbre et les deux chambres ayant des portes-fenêtres (double vitrage) donnant sur le balcon avec vue sur la rivière Lot. Une salle d'eau/wc et à l'arrière encore deux chambres de bonnes dimensions. Une avec cheminée en marbre (16m2), placard encastré et fenêtre donnant sur la cour arrière. L'autre, (auparavant la cuisine 16,5 m2) avec fenêtre à l'arrière et porte vitrée donnant sur la terrasse couverte (12 m2) L'appartement indépendant de 2 pièces (37m2) avec cave se trouve de l'autre côté de la cour et est accessible depuis la terrasse ou dispose d'un accès indépendant depuis la ruelle. Dans la maison principale un grand grenier avec une bonne hauteur sous plafond et un potentiel d'aménagement. La propriété a les commodités du village à la porte, un marché hebdomadaire et une vue dégagée sur la rivière. Un service de bus traverse le village reliant les gares de Cahors et de Monsempron Libos. A quelques minutes de marche du côté opposé de la rivière il y a le campus de l'école, la piscine publique et la salle de sport. La propriété a le potentiel pour une maison familiale avec un appartement indépendant ou un commerce.
Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SAS AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 400000 |
Carte T : CPI 5602 2020 000 045 162 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante