COTES D'ARMOR, MERDRIGNAC, belle maison de 14 pièces, 390 m2, 1839 terrain

360 525 € ** - Réf : KIM-3138
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Côtes D'Armor, Bretagne (22) Grande belle maison bien rénovée à proximité des villes populaires de Langourla, St Vran et Merdrignac
Rennes - 45 min en voiture,
Jugon-les-Lacs - 21km
Broons - gare - 14 minutes, > Dinan > Rennes > Paris
Côte - 37 min

Avec la possibilité d'avoir deux revenus locatifs séparés, ou d'avoir une famille multigénérationnel
De nombreuses caractéristiques d'origine sont conservées telles que des poutres, un escalier en bois, des fenêtres et des portes de caractère, et la rénovation est d'un niveau élevé avec une merveilleuse atmosphère chaleureuse.

Chambres d'hotes? Gîtes?
6 chambres élégantes avec leurs salles de bains dans la maison principale, et deux gîtes possibles offrent un revenu locatif fantastique !

La maison principale façade en pierre offre :
RDC - Couloir, salon avec poêle à bois et grandes fenêtres, grande salle à manger (33m2) avec cheminée, cuisine rustique avec portes-fenêtres à l'avant de la propriété, un bureau / salle de lecture ou de musique donnant sur la terrasse arrière, grande buanderie et une salle de bain
1er étage - quatre chambres et deux salles de bains
2ème étage - deux chambres, chacune avec une salle de bain
Grand grenier de 40m2 accessible depuis le dernier étage avec de grands velux, idéal pour une future conversion en balcon donnant sur le jardin arrière et la vue.
Placards de rangement discrets partout
Stationnement sur une allée de gravier à l'avant
Propriété bordée de haies bien entretenues

Attaché, mais facilement séparé par une porte verrouillée, maison de 3 chambres pour famille élargie, ou parfait pour louer comme gîte avec parking séparé
Rez-de-chaussée - cuisine / salle à manger, salon avec poêle à bois, escalier en bois
1er étage - deux chambres, salle de bain, chambre / bureau/salle de jeux en mansarde avec velux, et sa propre salle de bain
2ème étage - chambre avec poutres apparentes et velux

Bâtiment indépendant - idéal pour être utilisé comme gîte ou comme studio/atelier pour une entreprise
RDC - salon / cuisine / salle à manger - plan ouvert
1er - une chambre double, une chambre simple avec espace pour lits superposés, ou à utiliser comme petit bureau, salle de bain

Jardin mature à l'arrière avec arbres fruitiers, potager, terrasse, petit étang, pelouse et haies pour la bordure - taille parfaite pour les projets de divertissement et de jardin tout en étant gérable sur un terrain de 1839m2.

Garage et parking à gauche de la propriété pouvant être utilisé pour les gîtes et un bûcher à l'avant et des dépendances supplémentaires à l'arrière, idéal pour une cuisine extérieure / espace barbecue / salle de jeux ou studio supplémentaire ou couvert aire de jeux.

Réservez dès maintenant une visite virtuelle pour voir ce que cette maison, cet hébergement et son terrain ont à offrir !
Media supplémentaires disponibles sur demande.

Dans la campagne bretonne vous n'êtes jamais loin d'un lac (4km), d'une forêt, d'attractions et de fêtes populaires, et c'est au coeur de tout !

Broons - gare SNCF - 14 minutes, > Dinan, Rennes > Paris
Langourla - 4km - siège du célèbre festival rock et blues, village convivial avec poste, boutique et bar
Merdrignac - 11 km - supermarché et cafés, centre médical, vétérinaires, restaurants, événements sociaux et plus...
Restaurant Ar Duen - 3,5 km - idéal pour visiter la famille et les invités
Bar/tabac dans le village
Lac Hardouinais - 4km - pour sports nautiques, pêche et pique-nique

** 360 525 € honoraires inclus | 345 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Kim GARDNER
Kim GARDNER
Agent commercial
RSAC : 885 373 431
Ville RSAC : St. Brieuc
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Campagne
  • Nombre étages
    3
  • Distance Aéroport
    46 km
  • Distance Autoroute
    16 km
  • Distance Commerces
    11 km
  • Distance Mer
    39 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    10 min
  • Accès Gare
    14 min
  • Piscine
    9 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    360000 EUR
  • Prix
    360525 EUR
  • Prix au m2
    924 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.5 %
  • Taxe Foncière
    930 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    11
  • Salle(s) de bains
    8
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Etat général
    Très bon état

Surfaces

  • Surface
    390 m2
  • Surface terrain
    1839 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Simple
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Certificat d'urbanisme
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Gaz Effet de Serre
    D

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Langourla, Bretagne, Côtes D'Armor

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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