Cotes D'Armor, Plouguenast. Maison à vivre, 3 maisons à rénover, dans un hameau, situation tranquille, vues magnifiques, potentiel fantastique.

148 400 € ** - Réf : PI-3085
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Potentiel. Un mot que l'on voit souvent dans ces descriptions de propriétés, peut-être un peu trop utilisé ? Pas dans ce cas, je vous l'assure. Le "potentiel" de cet ensemble de bâtiments est énorme. En termes simples, il y a une belle maison à vivre et 3 autres maisons, à rénover en gîtes, ateliers,
studios, une autre maison de famille, le choix est le vôtre, mais le potentiel est là.
Commençons par la maison principale. En passant la porte d'entrée, la pièce principale est ouverte, 50m2, à droite, une cuisine équipée, avec un îlot qui la sépare de la salle à manger, puis un espace bureau. Le salon se trouve de l'autre côté, un peu à l'écart, avec des doubles portes donnant sur la terrasse, offrant de belles vues sur la campagne . A côté du salon se trouve la salle à manger de 12.9m2, qui pourrait faire une chambre au rez-de-chaussée, si vous le souhaitez. Une salle de douche et des toilettes séparées complètent l'espace au rez-de-chaussée. L'ambiance est agréable et conviviale, les grandes fenêtres et les portes vitrées laissent entrer beaucoup de lumière, les poutres et le poêle à bois apportent du caractère, le tout s'ajoutant pour créer un espace agréable.
A l'étage, vous trouverez 2 chambres doubles, la chambre principale est une très grande pièce de 30m2, avec des fenêtres à double exposition. La deuxième chambre est également une chambre double de 13m2, les deux ont des poutres apparentes. La salle de bain familiale se trouve également à cet étage.
Maintenant pour les maisons à rénover, 3 au total, 2 cottages, & une longère, chacun offrant environ 90m2 d'espace. Les 2 maisons sont juste de l'autre côté de la cour de la maison principale, la longère est juste de l'autre côté du chemin.
Les maisons font face à l'écart d'un petit hameau, donc sont privées. Il y a un jardin de bonne taille devant et sur le côté des maisons, la vue sur la campagne environnante depuis le jardin est magnifique.
Le hameau est à 5 minutes en voiture du bourg de Plouguenast, où se trouvent toutes les commodités, ainsi que des promenades le long de la rivière jusqu'à un moulin à eau, et du canoë en été.. Les superbes plages de Bretagne sont à un peu plus de 30 minutes le long de routes calmes et tranquilles.
Donc, si vous cherchez un endroit où vous pouvez emménager directement, et transformer votre potentiel en réalité, ces maisons doivent être vues, et vite !

** 148 400 € honoraires inclus | 140 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Peter INNES
Peter INNES
Agent commercial
RSAC : 490643129
Ville RSAC : SAINT BRIEUC
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Longère
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Jardin
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Distance Aéroport
    80 km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    40 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    25 min
  • Piscine
    12 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    140000 EUR
  • Prix
    148400 EUR
  • Prix au m2
    1279 EUR
  • Honoraires (en %)
    6 %
  • Taxe Foncière
    250 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    Oui
  • Chambres possibles
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel + électrique
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Surfaces

  • Surface
    116 m2
  • Surface aménageable
    116 m2 environ
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface Dépendance(s)
    274 m2
  • Surface terrain
    2000 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie, Talus
  • Aménagement
    Pelouse
  • Câble
    Non
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    141 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Plouguenast

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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