DORDOGNE. Saint Martial d'Artenset (24700). Une maison de village de caractère de six chambres avec des possibilités d'aménagement

249 000 € ** - Réf : CD-3062
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Cette superbe longère en pierre est nichée au coeur de Saint Martial d'Artenset, une commune rurale de la belle vallée de l'Isle, idéalement située entre l'ancienne cité gallo-romaine de Périgueux et les vignobles de Saint-Émilion. Les grandes villes de Bergerac et Bordeaux sont également proche, ce qui en fait une base parfaite pour les connaisseurs du vin ou pour l'exploration du patrimoine, la culture, la campagne et la gastronomie du Périgord.

La maison se trouve à proximité de la mairie et de l'église Saint Martial du 9ème siècle. Historiquement, elle abritait la boulangerie de la commune, mais elle se présente aujourd'hui comme une maison familiale spacieuse et lumineuse qui bénéficie d'un agencement extrêmement polyvalent.

En approchant de la maison, vous commencez vraiment à sentir le caractère de l'endroit. Des doubles portails mènent à une grande cour et un jardin avec un grand parking pour plusieurs voitures. L'entrée principale de la maison se fait actuellement par une jolie cuisine de 18,5 m². Une porte à droite ouvre sur un salon et une salle à manger de 17 m² et au-delà vous trouvez une jolie chambre à vue double aspect qui mesure 22,5 m².

En revenant à la cuisine, un couloir à gauche mène à deux autres chambres du rez-de-chaussée, qui mesurent toutes deux 12 m² et ont de grandes fenêtres donnant sur la cour, une salle d'eau (4 m²), avec une douche à l'italienne et un WC séparé. Le couloir continue vers une deuxième entrée séparée de la cour, donc vous donnant le potentiel de fermer cette partie pour créer une unité de logement secondaire ou peut-être un gîte.

Depuis la deuxième entrée, une porte à gauche mène à un espace de réception de 9 m² qui fait actuellement un bureau, où vous trouvez également une buanderie et un espace utilitaire. Au-delà de cet espace se trouve un salon vue double aspect lumineux et aéré (38 m²) avec un poêle à bois, donnant à la pièce une sensation de vie confortable. Au-dessus du poêle se trouve la porte originale du four à pain, un clin d'oeil discret au passé intéressant de la propriété. Une porte à l'arrière de la pièce mène au jardin paisible et contribue à créer un fantastique flux entre l'intérieur et l'extérieur.

Un escalier en bois mène de la réception au premier étage, où vous trouvez un grand palier et trois autres chambres de 22 m², 14 m² et 7,5 m². La plus grande chambre est à double aspect et bénéficie d'une grande baie vitrée donnant sur le jardin et d'un dressing. La deuxième chambre donne également sur le jardin tandis que la troisième a d'une salle d'eau et des toilettes. Il y a également une salle de bains avec une luxueuse baignoire type 'spa', une salle des passe-temps (11 m²), une salle de jeux (17 m²) et un grenier aménageable (27 m²).

Une nouvelle et très efficient pompe à chaleur de 11 kW a été poser en 2019 et la maison est tout-à-l'égout. Les panneaux solaires photovoltaïques sur le toit orienté à l'ouest génèrent un revenu supplémentaire d'environ 1 000 euros pa qui, selon nos informations, est sufficient pour couvrir la facture d'électricité annuelle du propriétaire actuellement.

Attaché à la maison est un garage (22 m²), un atelier (23 m²) et une pièce pour le stockage du bois (21 m²) qui pourraient réaménager (avec les autorisations appropriées). La maison est située sur un terrain de 2,490 m² et le jardin arrière est orienté au sud contient de belles zones de repas en plein air, un gazebo, un petit étang, un puits, un verger productif avec de nombreuses variétés d'arbres fruitiers, et une glorieuse terrasse ensoleillée construite dans le côté du four à pain, préservant ainsi beaucoup de ses caractéristiques originales. Nous comprenons également que la Mairie est ouverte à la suggestion de construire une autre maison sur le site du verger, ce qui donne encore plus de possibilités.

La maison se trouve à quelques pas d'un bar/restaurant populaire, d'une boulangerie, d'un bureau de poste et d'un coiffeur. Des supermarchés, des banques et d'autres commodités quotidiennes, y compris une gare SNCF avec des trains pour Bordeaux, Libourne et Périgueux, peuvent être trouvés dans près de Montpon-Ménéstérol, à seulement 5 minutes de route. Le populaire Moulin du Duellas où vous pourrez faire une croisière sur l'Isle à bord d'une gabare traditionnelle est également à 5 minutes de route, tandis que la Forêt de la Double, qui offers diverses autres possibilités de détente, est accessible en 20 minutes. Les aéroports les plus proches sont ceux de Bergerac Dordogne Périgord (46 km) et de Bordeaux-Mérignac (93 km).

Temps de trajet en voiture :
Bergerac - 35 minutes
Saint-Émilion - 39 minutes
Périgueux - 44 minutes
Bordeaux - 66 minutes

Il s'agit d'une opportunité vraiment unique d'acquérir une maison qui offerte plusieurs options pour tout le monde !
** 249 000 € honoraires inclus | 235 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur
Charlie DOWNIE
Charlie DOWNIE
Agent commercial
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Longère
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Le village
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    46 km
  • Distance Autoroute
    17 km
  • Distance Commerces
    4 km
  • Distance Mer
    90 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Gare
    5 min
  • Piscine
    8 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    235000 EUR
  • Prix
    249000 EUR
  • Prix au m2
    1263 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.96 %
  • Taxe Foncière
    960 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    197 m2
  • Surface aménageable
    44 m2 environ
  • Surface Dépendance(s)
    66 m2
  • Surface terrain
    2490 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Simple
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    123 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Montpon Menesterol, Dordogne, Nouvelle Aquitaine

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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