CHARENTE. SOUFFRIGNAC. Maison de six chambres avec grange à foin, boxes de chevaux et un manège de 22 x 40 m sur plus de 2 ha de pré luxuriants

310 000 € ** - Réf : CD-3058
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Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de campagne très polyvalente qui daterait du 17ème siècle, avec une jolie maison indépendante à rénover. Bien qu'elle soit actuellement aménagée pour les cavaliers, elle plaira à tous ceux qui aiment les grands espaces.

La Maison

Le rez-de-chaussée de la maison est entièrement carrelé pour un entretien facile.

L'entrée principale se fait par une véranda de 19 m2 qui a été ajoutée pour créer un espace de transition pratique entre l'extérieur et l'intérieur. En fonction de votre style de vie et de vos intérêts, vous pourriez facilement utiliser cet espace pour créer un nouveau salon où vous pourriez profiter de la paix, du calme, de la solitude et de la relaxation dans un environnement ensoleillé et lumineux.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans une cuisine entièrement équipée de 22 m2. Les doubles portes de la véranda et une grande baie vitrée assurent la luminosité de cette pièce tout au long de l'année.

Une porte à l'arrière de la cuisine mène à un couloir où se trouve un escalier en bois menant au premier étage, une salle d'eau et une toilette séparée avant de s'ouvrir sur un magnifique salon et salle à manger en forme de L de 52 m2. Deux ensembles des portes menant au jardin et une grande baie vitrée donnent à cette pièce un grand sens de l'ouverture. Une chambre ou un espace bureau de 14 m2 au rez-de-chaussée, avec ses portes, est située à côté du salon et complète ce niveau de la maison.

En passant au premier étage, l'escalier s'ouvre sur un palier et un large couloir. À gauche, vous trouverez une antichambre menant à une chambre principale de 17,5 m2, une salle de bains récemment rénovée avec une douche montée au-dessus de la baignoire et une toilette séparée. Directement au-dessus de la chambre principale se trouve le pigeonnier, qui vous donne la possibilité d'augmenter la hauteur du plafond et de créer un espace vraiment unique et spectaculaire.

À droite de l'escalier se trouvent de quatre plus chambres, qui mesurent 15 m2, 14 m2, 14 m2 et 13,5 m2. Toutes les chambres bénéficient de grandes baies vitrées qui donnent sur le jardin et de parquets en chêne.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur et il y a des radiateurs dans toutes les chambres, la salle de bain et la salle d'eau, la cuisine et le salon, où vous trouverez également un poêle à bois. L'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique.

Espace extérieur

Les portes principales s'ouvrent sur un jardin privé et clôturer. L'ombre naturelle est fournie par un majestueux cèdre bleu de l'Atlas et un tilleul parfumé, ce qui en fait un endroit merveilleux pour les repas en plein air. Il y a une zone gravillonnée avec un parking pour plusieurs voitures et, à côté de la maison, des marches en pierre mènent à une cave voûtée. Près des boxes des chevaux, vous trouverez une rangée de vignes, un grand potager et de nombreuses variétés d'arbres fruitiers.

Cottage

De l'autre côté du jardin de la maison se trouve une deuxième maison, plus petite, datant également du 17ème siècle, qui est prête à être rénovée. Elle conserve de nombreux éléments d'origine, notamment une énorme cheminée en pierre, un sol en mosaïque de pierre type de coeur de demoiselles, un évier en pierre et des niches sculptées. Le toit et la façade sont en bon état.

Installations équestres

La grange se trouve sur une dalle de béton à gauche de la maison et bénéficie de l'électricité. Elle était utilisée comme atelier et sert maintenant à stocker le foin.

Vous accédez aux boxes écuries par le jardin. Il y a deux boxes et une sellerie située dans un bâtiment en pierre qui garde les chevaux au frais en été. La sellerie peut être utilisée comme une box supplémentaire pour un poney.

En face des boxes se trouve un paddock de récupération et quelques pas plus loin, un terrain sec avec un abri de champ robuste. Le terrain sec mène à un manège de 22 x 40 m située dans deux hectares de pré. Il y a un accès direct aux chemins.

Environs

Les villages de Marthon et Javerlhac sont à quelques minutes en voiture et offrent des commodités de base telles que pharmacies, boulangeries, boucheries et bureaux de poste. Il y a une guinguette et deux restaurants dans un rayon de 5 km de la maison. Les villes de Montbron et Nontron sont toutes deux accessibles en moins de 20 minutes et offrent un plus grand choix de restaurants, supermarchés, magasins spécialisés et autres. La ville d'Angoulême est à 30 minutes en voiture et dispose de TGV qui permettent de rejoindre Paris en 2h30. L'aéroport le plus proche est celui de Limoges, à environ une heure de route.

** 310 000 € honoraires inclus | 295 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur
Charlie DOWNIE
Charlie DOWNIE
Agent commercial
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Longère
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Hameau, la campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    27 Km
  • Distance Aéroport
    86 km
  • Distance Autoroute
    89 km
  • Distance Commerces
    6 km
  • Distance Mer
    148 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    20 min
  • Accès Gare
    36 min
  • Piscine
    10 Km

Aspects financiers

  • Prix
    310000 EUR
  • Prix hors honoraires
    295000 EUR
  • Prix au m2
    1409 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.08 %

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1659
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Bois

Surfaces

  • Surface
    220 m2
  • Surface terrain
    21146 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    138 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Souffrignac,Charente,16

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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