Cette jolie ferme, ses dépendances et un lac sont situés sur une position légèrement surélevée à 10 minutes du village historique de Penne d'Agenais, situé au bout d'une longue chemin, entouré de pruniers et d'une campagne vallonnée. La maison elle-même a été agrandie au fil des ans et offre en fait une vie polyvalente avec la possibilité de créer un petit gîte.
Actuellement, il y a 4 chambres, 2 salles de bain, un salon, une cuisine et une salle à manger avec une belle terrasse couverte. Une petite grange hangar est attenante à la maison. On mène au grenier par un escalier propre, entièrement isolé et avec une hauteur de tête suffisante pour ajouter un logement supplémentaire. Il y a une énorme grange en pierre de 400 m2 et un hangar métallique (650m2) derrière la maison. La vente comprend 5 hectares, mais 10 hectares sont disponibles par négociation séparée et peuvent être divisés à votre convenance.
Maison
Grand hall d'entrée
3 chambres (environ 20m2)
Salle d'eau et WC
Salle de séjour avec cheminée (20m2)
Nouvelle partie :
Cuisine avec coin repas, accès à la terrasse couverte
Chambre 4
Salle de bains
WC séparés
Cellier avec porte arrière et escalier vers le grenier
Grenier
Entièrement isolé avec de la laine de verre (20 cm), toit en bon état, belle charpente, hauteur de tête
Cave
Dépendances
Hangar en pierre attenant à la maison avec deuxième cuisine abritant la chaudière
2 petite écuries
Une grange en pierre (400m2) avec baies pour les vaches, électricité et eau sur place
Hangar à ossature métallique (650m2) sur une base en béton, électricité et eau sur place
L'extérieur
5 000 m2 de terrain dont un lac (10000m3) alimentée par un petit ruisseau. Pompe utilisée pour l'irrigation.
Ancienne ferme de pruniers, terres maintenant uniquement en herbe et Lucerne.
Un très joli ensemble avec de nombreuses possibilités.
Fosse septique
ADSL disponible
Taxe foncière 2,200 euros par an
A 10 minutes de Penne d'Agenais pour les écoles, le commerce, la gare (30 minutes de TGV jusqu'à Agen). 17 minutes de Villeneuve sur Lot pour le centre commercial, les lycées et les commerces plus importants. 68 kms de l'aéroport de Bergerac, 1h50 de l'aéroport de Bordeaux et 1h30 de l'aéroport de Toulouse.
** 313 800 € honoraires inclus | 296 038 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
