Charente (16). Exideuil sur Vienne. Maison d'une chambre avec grange attenante. Un potentiel énorme !

74 000 € ** - Réf : CD-2965
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Vidéo

Nichée sur les pentes de la vallée de la Vienne, cette belle maison de plain-pied soigneusement rénovée est située dans un quartier résidentiel très calme, à quelques minutes à pied du centre de la petite ville d'Exideuil sur Vienne, dans la région pittoresque de la Charente Limousine, dans le sud-ouest de la France.

En vous approchant de la bien, vous ressentez le charme de l'endroit et ne pouvez manquer de remarquer la vue magnifique sur le plateau du Limousin, la partie occidentale du Massif central.
En entrant dans la maison par des portes vitrées neuves, vous arrivez dans un salon lumineux de 15 m2. Une porte à l'arrière de cette pièce donne accès à une cuisine moderne et bien équipée de 6 m2. A gauche de la cuisine se trouve une salle de bain entièrement rénovée, avec une douche montée au-dessus de la baignoire. Cette pièce mesure également 6 m2. Une porte sur la gauche donne sur une chambre de 14 m2 qui se baigner au soleil, où une deuxième série de portes vitrées donnent sur le jardin tranquille. De là, une porte sur la droite vous ramène au salon.

À droite du salon, vous trouverez une buanderie utile et un espace de rangement de 8,5 m2, qui pourrait être converti en une deuxième chambre, si vous le souhaitez, et une véranda fermée de 5 m2. Parfait pour le petit-déjeuner ou un apèro lors des journées plus fraîches !

Comme chaque partie de la maison est reliée visuellement, la maison se présente comme plus grande et les portes vitrées assurent une fabuleuse circulation entre l'intérieur et l'extérieur. La conception intérieure minimaliste signifie qu'une grande partie de l'espace de vie est multifonctionnelle et peut être transformée sans problème en fonction des besoins changeants des nouveaux occupants sans avoir à subir de nouvelles rénovations à intervalles de quelques années.

Outre la rénovation de la salle de bains et de la cuisine et l'installation des portes-fenêtres, le propriétaire actuel a modernisé l'électricité et la plomberie au cours des 12 derniers mois, et les travaux publics ont été achevés pour le raccordement au réseau de gaz. La maison est très bien isolée et absorbe la chaleur pendant la journée et la retient plus longtemps pendant la nuit. Elle est également raccordée au réseau d'évacuation des eaux usées.

La grange attenante mesure 44 m2 et est actuellement utilisée comme parking, mais elle offre un grand espace pour envisager l'extension de la surface habitable ou l'ajout de chambres supplémentaires, car elle a le potentiel d'être accessible aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. À côté de la grange se trouve une autre dépendance pratique de 8 m2 qui peut servir de lieu de stockage ou peut-être d'atelier.

La maison se trouve sur un terrain de 616 m2 avec un puits et n'a pas de vis à vis. Le jardin entièrement clos est entouré d'arbres matures, ce qui crée une intimité et un sentiment de calme.

Exideuil sur Vienne est située entre Limoges et Angoulême, dans une région pleine de forêts, de lacs et de rivières. Les visiteurs découvrent de nombreux châteaux magnifiques, des églises datant de l'époque romane et de charmantes villes et villages médiévaux, tandis que ceux qui recherchent le grand air auront l'embarras du choix au parc d'aventure des Lacs de Haute Charente.

La ville elle-même possède une boulangerie, une pharmacie et un restaurant, et d'autres commodités quotidiennes se trouvent à Chabanais, à six minutes en voiture. L'aéroport de Limoges (à 32 minutes) propose des vols directs vers et depuis le Royaume-Uni et le reste de l'Europe, tandis que le TGV d'Angoulême (à 46 minutes) vous emmènera à Paris en 2 heures ou à Bordeaux en 80 minutes environ.

Une superbe maison dans un lieu enchanteur !
** 74 000 € honoraires inclus | 70 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur
Charlie DOWNIE
Charlie DOWNIE
Agent commercial
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Montagnes
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Aéroport
    45 km
  • Distance Autoroute
    59 km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    163 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    41 min
  • Piscine
    17 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    70000 EUR
  • Prix
    74000 EUR
  • Prix au m2
    1345 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.71 %
  • Taxe Foncière
    364 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    Oui
  • Chambres possibles
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Moyen
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Charentaise
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Oui

Surfaces

  • Surface
    55 m2
  • Surface aménageable
    44 m2 environ
  • Surface Utile
    55 m2
  • Surface terrain
    616 m2

Terrain

  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Type de zone
    Centre ville

Diagnostics

  • Conso Energ
    Vierge

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    ExideilsurVienne,16150,16

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
  • Centres d'intérêts

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