Haute-Vienne (87). Ladignac-le-Long. Une Fermette avec une chambre et des lacs. A finir les rénovations

125 000 € ** - Réf : CD-2961
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Vidéo

C'est une occasion très spéciale d'obtenir une maison qui offrant une abondance de charme, de caractère et de potentiel !

Située dans un hameau tranquille de la campagne limousine, cette jolie maison en pierre qui compose une chambre, en partie déja rénovée avec une grange attenante. Située dans un terrain de 15 455 m2, vous trouverez un joli jardin avec l'espace à manger en plein air, un bois, deux lacs, un puits et une vieille porcherie merveilleuse. L'un des lacs est alimenté par une source, avec le possibilité d'être utilisé comme zone de nager tandis que l'autre est un lac de pêche bien approvisionné.

En vous approchant de la maison vous remarquez immédiatement la belle topographie du terrain et un sentiment de sérénité écrasant.

A l'entrée dans la maison, vous arrivez dans la cuisine ouverte et une salle à manger de 35,5 m2. La cuisine simple conforme au style typique des fermes, et la pièce elle-même bénéficie de nombreuses caractéristiques charmantes, notamment des poutres en bois et des pierres apparentes, une grande cheminée et un évier impressionnant en pierre, tous prêts à retrouver leur beauté d'origine. Au-dessus de cette pièce se trouve un vaste grenier, qui pourrait être transformé en une deuxième chambre, si on le souhaite. En dessous, il y a une cave très utile.

Une porte sur la gauche s'ouvre à un salon confortable de 20,5 m2 avec poutres en bois et une autre cheminée, d'où un escalier en bois mène à une chambre double avec un WC et une salle d'eau, d'une superficie totale de 18 m2. Cette partie de la propriété se trouve sur une deuxième cave en bas et a été rénovée à un niveau très élevé en utilisant des matériaux de première qualité et est très bien isolée, bien que certains travaux mineurs restent à réaliser pour que le potentiel de la maison soit pleinement exploité. La chambre, en particulier, bénéficie d'une Velux suspendue, qui apporte de la lumière et de l'air dans la pièce et permet à ses occupants de dormir sous les étoiles.

La maison est chauffée par deux poêles à bois très efficaces et confortables, et les fenêtres à l'avant de la maison sont à double vitrage. Il y a une fosse septique, que les propriétaires ont installée il y a trois ans.

La grange attenante mesure environ 96 m2, ce qui en fait un espace idéal pour agrandir la maison et l'ajout de chambres supplémentaires, car il est possible d'y accéder aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Idéal pour une famille élargie ou un deuxième revenu !

Célèbre pour ses paysages vallonnés et son charme rural, la Haute-Vienne regorge de forêts, de lacs et de rivières, avec de magnifiques châteaux s'élevant au granit. Avec une population inférieure à la moyenne nationale, c'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent une retraite tranquille. La capitale, Limoges, est imprégnée d'histoire, tandis que les amateurs de grands espaces auront l'embarras du choix avec deux parcs régionaux, Périgord-Limousin et Millevaches, dans le département. Ces parcs sont parfaits pour la randonnée, le cyclisme, l'équitation et d'autres activités de plein air.

La ville la plus proche, dotée de commerces de proximité (dépanneur, boulangerie, pharmacie, etc.) et d'une gare SNCF avec des trains directs pour Limoges et Périgueux, qui se trouve à 7 minutes en voiture de la maison. Vous trouverez également de nombreux autres magasins, un grand choix de supermarchés et de restaurants, un hôpital, un cinéma et un centre de loisirs à Saint-Yrieix-la-Perche, tout proche. Il y a un l'aéroport de Limoges (à 40 minutes) avec des vols directs de et vers Paris et Lyon, le Royaume-Uni et le reste de l'Europe, et les autoroutes A20 et A89 sont toutes deux facilement accessibles..
** 125 000 € honoraires inclus | 119 375 € hors honoraires | Honoraires : 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur
Charlie DOWNIE
Charlie DOWNIE
Agent commercial
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Fermette
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    87500
  • Ville
    LADIGNAC LE LONG
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    35 km
  • Distance Autoroute
    33 km
  • Distance Commerces
    7.5 km
  • Distance Mer
    200 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Ecole
    8.5 min
  • Accès Gare
    17 min
  • Piscine
    17 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    119375 EUR
  • Prix
    125000 EUR
  • Prix au m2
    1689 EUR
  • Honoraires (en %)
    0.47 %
  • Taxe Foncière
    267 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    Non
  • Chambres possibles
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Simple
  • Nombre niveaux
    2
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Surfaces

  • Surface
    74 m2
  • Surface aménageable
    114 m2 environ
  • Surface séjour
    20 m2
  • Surface terrain
    15455 m2

Diagnostics

  • Conso Energ
    Vierge

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    LadignacLeLong, 87500,87

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
  • Centres d'intérêts

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