LOT, Le Vigan . Maison en pierre 9 pièce(s) 175 m2 avec piscine, gîte et terrain attenant de 2,900m2 (environ)

243 800 € ** - Réf : SR-463
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Vidéo

Située en bordure d'un petit village se trouve cette jolie maison en pierre de 4 chambres mitoyenne à un gîte de 1 chambre, piscine et terrain attenant avec verger.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans la cuisine accueillante avec sa grande cheminée d'origine, ses placards à droite et la vaisselle et la cuisine à gauche et un espace pour une table à manger et des chaises. (17,2 m2). À droite de la cuisine, un salon confortable avec cheminée et portes-fenêtres donnant sur le jardin. Il y a la possibilité de joindre ces 2 chambres dans une spacieuse cuisine / salle à manger /
Le long du couloir une pièce qui pourrait être une chambre au rez-de-chaussée (17,4 m2), un bureau (10,6 m2) et une jolie pièce au fond actuellement la salle à manger (21,3 m2) Une pièce lumineuse avec portes-fenêtres et fenêtre, intégrée des bibliothèques et des armoires et une cheminée avec espace de rangement pour les bûches, possibilité d'utiliser cette pièce comme salon,
Au bout du couloir se trouve une salle d'eau / buanderie avec WC et une pièce séparée avec la chaudière.

L'escalier en bois fermé traditionnel mène de la cuisine au premier étage où vous trouverez 2 chambres (12,2 m et 11,2 m2), toutes deux avec lucarnes donnant sur le jardin et une avec lavabo.
Au fond du premier étage se trouve la Master Suite prévue, quelques travaux de décoration à finir dans la Chambre (17m2) et jusqu'à la salle de douche attenante (12,6m2) avec deux lavabos, cabine de douche et WC.

La maison est chauffée centralement par une chaudière moderne installée en 2017 avec des radiateurs partout et des cheminées à foyer ouvert dans 3 des pièces du rez-de-chaussée ainsi que la cheminée dans la cuisine (actuellement inutilisée).

Privé placé à côté de la maison est le nouveau gîte (25m2), 1 chambre, rénové de l'ancienne grange et conservant le caractère avec mur en pierres apparentes et plafond pleine hauteur avec poutres apparentes dans la chambre. Sur 2 étages avec coin salon / cuisine au rez-de-chaussée, nouvel escalier en bois jusqu'à la chambre et la salle de douche, tous les nouveaux planchers, électricité et plomberie et prêt pour votre choix de cuisine.

Toutes les chambres sont orientées au sud et offrent une vue sur le joli jardin avec un arbre mature qui donne à l'ombre de la chaleur du soleil d'été et de la couleur des nombreuses plantes en pot un endroit relaxant pour dîner «al fresco». Allée privée et parking hors route.
Une dépendance utile à l'autre bout du gîte pour le rangement du bois / vélo.
Dans la partie supérieure du jardin se trouve la grande piscine (10m x 5m) avec escalier romain et éclairée pour la baignade en soirée. Entouré de plantation assurant l'intimité. Un tuyau d'eau est en place prêt pour l'installation d'une douche extérieure.

Au-delà de la piscine se trouve un grand terrain avec plusieurs variétés d'arbres fruitiers, idéal pour un poney (nécessiterait une clôture supplémentaire).
La propriété est tout à l'égout.
Foncière - 1273 Euros

Toutes les commodités quotidiennes sont disponibles dans le village voisin (4 km) et le grand supermarché, les magasins de bricolage et la gare de la ville de Gourdon à 10 minutes en voiture.
La propriété est bien placée pour visiter les sites populaires de Rocamadour (20 km) et Padirac (40 km). À proximité de la frontière avec la Dordogne, la ville médiévale populaire de Sarlat-la-Canéda (34 km) et le village riverain de La Roque-Gageac (33 km) sont à proximité pour les visites
L'aéroport de Brive (43 km) avec des vols réguliers depuis le Royaume-Uni et le reste de l'Europe.
L'accès à l'autoroute A20 (26 km) est facilement accessible.

Une jolie propriété de caractère, dans un cadre paisible n'attendant que son nouveau propriétaire pour y apporter la touche finale.
** 243 800 € honoraires inclus | 230 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Vue
    Jardin, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Aéroport
    43 km
  • Distance Autoroute
    26 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    230000 EUR
  • Prix
    243800 EUR
  • Prix au m2
    1393 EUR
  • Honoraires (en %)
    6 %
  • Taxe Foncière
    1273 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante meublée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface Utile
    175 m2
  • Surface terrain
    4753 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
  • Descriptif Parking
    Allée privée
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    Aménagement intérieur du gîte à finir, cuisine et salle d'eau

Terrain

  • Cloture
    Sans
  • Aspect
    Paysagé
  • Aménagement
    Paysagé
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement
    Toot a l'egout

Diagnostics

  • Conso Energ
    Non communiqué

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Le Vigan, 46300, Lot

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
  • Centres d'intérêts

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Carte T : 409/2009 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
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