LOT, Le Vigan . Maison en pierre 3-4 chambres, 175 m2 avec Gîte mitoyen 1 chambre, piscine, jardin , et terrain attenant de2,900m2(environ.

241 500 € ** - Réf : SR-463
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Située en bordure d'un petit village se trouve cette jolie maison en pierre de 3 chambres mitoyenne à un gîte de 1 chambre, piscine et terrain attenant avec verger.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans la cuisine accueillante avec sa grande cheminée d'origine, ses placards à droite et la vaisselle et la cuisine à gauche et un espace pour une table à manger. (17,2 m2). À droite de la cuisine, un
petit salon, confortable avec cheminée et portes-fenêtres donnant sur le jardin. Il y a la possibilité de joindre ces 2 piéces dans une spacieuse cuisine / salle à manger /
Le long du couloir une pièce qui pourrait être une chambre au rez-de-chaussée (17,4 m2), un bureau (10,6 m2) et une jolie pièce au fond actuellement la salle à manger (21,3 m2) Une pièce lumineuse avec portes-fenêtres et fenêtre, intégrée des bibliothèques et des armoires et une cheminée avec espace de rangement pour les bûches, possibilité d'utiliser cette pièce comme salon,
Au bout du couloir se trouve une salle d'eau / buanderie avec WC et une pièce séparée avec la chaudière.

L'escalier fermé mène de la cuisine au premier étage où vous trouverez 2 chambres (12,2 m et 11,2 m2), toutes deux avec lucarnes donnant sur le jardin et une avec lavabo.
Au fond du premier étage se trouve un piéce (17m2) et jusqu'à la salle de douche attenante (12,6m2) avec deux lavabos, cabine de douche et WC.
Travaux de finition de rénovations et décoration requis dans toute la maison et le gîte.


La maison est chauffée centralement par une chaudière moderne installée en 2017 avec des radiateurs partout et des cheminées à foyer ouvert dans 3 des pièces du rez-de-chaussée ainsi que la cheminée dans la cuisine (actuellement inutilisée).
Rénové à partir de l'ancienne grange et conservant le cachet avec mur en pierres apparentes, plafond toute hauteur avec poutres apparentes dans la chambre. Sur 2 niveaux avec séjour/coin cuisine au rez-de-chaussée, nouvel escalier en bois jusqu'à la chambre et la salle d'eau.
Travaux à finir :- revêtement de sol, installation de la cuisine et de la salle de douche et décoration partout

Toutes les chambres sont orientées au sud et offrent une vue sur le jardin avec deux arbres matures qui donne à l'ombre de la chaleur du soleil d'été et de la couleur des nombreuses plantes en pot un endroit relaxant pour dîner «al fresco». Allée privée et parking hors route.
Une dépendance utile à l'autre bout du gîte pour le rangement du bois / vélo.
Dans la partie supérieure du jardin se trouve la grande piscine (10m x 5m) avec escalier romain et éclairée pour la baignade en soirée. Entouré de plantation assurant l'intimité. Un tuyau d'eau est en place prêt pour l'installation d'une douche extérieure.

Au-delà de la piscine se trouve un grand terrain avec plusieurs variétés d'arbres fruitiers, idéal pour un poney (nécessiterait une clôture supplémentaire).
La propriété est tout à l'égout.
Terrain: 4,753m2
Foncière - 1273 Euros

Toutes les commodités quotidiennes sont disponibles dans le village voisin (4 km) et le grand supermarché, les magasins de bricolage et la gare de la ville de Gourdon à 10 minutes en voiture.
La propriété est bien placée pour visiter les sites populaires de Rocamadour (20 km) et Padirac (40 km). À proximité de la frontière avec la Dordogne, la ville médiévale populaire de Sarlat-la-Canéda (34 km) et le village riverain de La Roque-Gageac (33 km) sont à proximité pour les visites
L'aéroport de Brive (43 km) avec des vols réguliers depuis le Royaume-Uni et le reste de l'Europe.
L'accès à l'autoroute A20 (26 km) est facilement accessible.

Une jolie propriété de caractère, dans un cadre paisible en attente de ses nouveaux propriétaires pour terminer la restauration
** 241 500 € honoraires inclus | 230 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Jardin, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Aéroport
    43 km
  • Distance Autoroute
    26 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    230000 EUR
  • Prix
    241500 EUR
  • Prix au m2
    1380 EUR
  • Honoraires (en %)
    5 %
  • Taxe Foncière
    1273 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Chambres possibles
    5
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante meublée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface Utile
    175 m2
  • Surface terrain
    4753 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Descriptif Parking
    Allée privée
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Aménagement intérieur de la maison, cuisine et salle d'eau et aussi le gîte à finir.

Terrain

  • Cloture
    Sans
  • Aspect
    Paysagé
  • Nombre de lots
    1
  • Aménagement
    Paysagé
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement
    Tout a l'egout

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/11/2020
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    161 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Le Vigan, 46300, Lot

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SAS AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 400000 |
Carte T : CPI 5602 2020 000 045 162 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante