LOT ET GARONNE. TOURNON D'AGENAIS - Ravissante maison avec vues magnifique, 1h13 hectares et piscine

313 500 € ** - Réf : JAS-380
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Vidéo

Exclusif de Agence Newton Frais d'agence 4.5% inclus
Une jolie maison en pierre avec vue panoramique sur la campagne près de Tournon d'Agenais

Cette jolie maison en pierre est un petit bijou avec une vue imprenable sur la bastide de Tournon d'Agenais. La maison est facile à vivre avec 2 chambres avec salles d'eau attenantes, un grand salon sur toute la hauteur avec portes-fenêtres donnant accès à la terrasse et à la piscine exposées au sud. Située sur une position élevée (168,99 mètres d'altitude) avec 1,13 hectares de terrain comprenant une belle allée bordée d'arbres, un parking et une collection d'arbres

Vous entrez dans la propriété par la cuisine (19,29m2) qui est entièrement aménagée et bien équipée, avec un coin repas. Les yeux sont immédiatement attirés par la vue sur le Tournon depuis l'évier (quel endroit pour se laver !)

Accès facile à la première chambre (14,28m2) avec salle d'eau attenante (2,86m2) ensemble porte fenêtres donnant la terrasse couverte

A quelques pas de la cuisine, vous êtes immédiatement accueilli dans le grand salon, avec un Poêle à bois , haut plafond, deux séries de fenêtres offrant une belle vue sur le jardin de devant et une porte-fenêtre ouvrant sur la fabuleuse vue du village. .Les porte fenêtre s'ouvrent également sur la grande terrasse qui donne sur l'espace piscine. Marches vers la piscine et le jardin

Depuis le salon, vous accédez à l'escalier qui vous mène au niveau de la mezzanine (7,43m2) qui convient à un espace de stockage ou de bureau. En haut de l'escalier, tournez à gauche et vous trouverez la deuxième chambre avec des velux (hauteur au milieu 2,358m), puis la salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Au niveau de la piscine, il y a un four à pain avec accès à l'espace cave avec machine à laver, adoucisseur d'eau, chauffe-eau et de nombreux rangements.

A l'extérieur

1,13 hectares de jardins plats entourant totalement la maison, arbres et arbustes
La piscine de chlore est de 9x4 avec des marches romaines et une plage carrelée.
Une belle terrasse couverte juste à côté de la porte d'entrée et de la chambre1 offre l'ombre dans l'après-midi ou le soleil de matin

Petit garage ou abri de jardin, parking supplémentaire

Puits

taxe Foncière 1190 euros
ADSL disponible 6 mgbs

2 min de route du village pour des petits commerces, 10 min du centre commercial de Montayral. 1 heure de l'aéroport de Bergerac, 35 minutes de Cahors

Une super propriété sans travaux à faire, il suffit d'emménager et d'être hypnotisé par les vues
** 313 500 € honoraires inclus | 300 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Jenny SMALL
Jenny SMALL
Agent commercial, Manager
RSAC : 503821282
Ville RSAC : MONTAUBAN
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Exposition
    Sud-est
  • Vue
    Panoramic
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    71 km
  • Distance Commerces
    1.7 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    300000 EUR
  • Prix
    313500 EUR
  • Prix au m2
    3031 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.5 %
  • Taxe Foncière
    1190 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    Oui
  • Chambres possibles
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1800
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Traditionnel
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    103.4 m2
  • Surface séjour
    36.36 m2
  • Surface terrain
    11365 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    F
  • Valeur conso annuelle énergie
    444 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22.9 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Tournon d'Agenais, Lot et Garonne, Nouvelle Aquitaine

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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Superbe maison en pierre avec 2 chambres, située dans un très petit village près de Tournon-d'Agenais avec un petit jardin, maison des amis et vue fantastique ouest. La propriété bénéficie de fenêtres et portes en double vitrage, d'un système de ventilation vmc, entièrement isolé et d'une chauffage centrale au fioul (au sol dans le cuisine et radiateurs partout) . Les propriétaires actuels ont ajouté une nouvelle cuisine avec plaque à induction, four intégré et lave-vaisselle, nouvelles salles d'eaux. Idéalement situé pour un accès facile à l'aéroport de Bergerac, le centre commercial situé à 10 minutes à Montayral, Tournon-d?Agenais et Dausse se trouve à quelques minutes en voiture, vous y trouverez tous les commerces locaux. Rez-de-chaussée Hall d'entrée WC Buanderie (10m2) avec chaudière, machine à laver 8 kg et sèche-linge 8 kg Cuisine entièrement équipée (10m2) avec îlot et plaque à induction, four intégré et nombreux rangements, ouverte prévue Salle à manger et salon (25m2) avec cheminée, grandes fenêtres et portes coulissantes donnant sur le jardin arrière. Premier étage Palier (12m2) avec fenêtre à la vue Nouvelle salle d?eau (12m2) avec lavabo et WC Chambre 1 (12m2) actuellement utilisée comme bureau Chambre 2 (13m2) avec placards Rangement, toujours avec la plomberie en place pour une toilette. À l'extérieur Maison des amis (30m2) avec nouvelle salle d?eau et wc, coin cuisine Fenêtres et portes fenêtres en double vitrage, entièrement isolées, donnant sur le jardin et cette vue fabuleuse ! Abri jardin avec cuve de fioul Jardin (environ 75m2) avec grande portail d?entrée et espace de stationnement. VDSL disponible (80-100 mgbs) Fosse septique (le village sera bientôt le tout à l'égout) Taxe foncière 550 euros par an Vendu meublé 70 minutes de l'aéroport de Bergerac, 1h30 de l'aéroport de Toulouse, 40 minutes d'Agen (TGV) 5 minutes boulangerie plus proche. Une propriété clé en main avec l'avantage supplémentaire d'une suite séparée, pourrait également être utilisée comme studio d'art ou bureau
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Une grande maison de village avec 3 chambres dans la bastide de Tournon d'Agenais. Cette belle maison a été rénovée ces dernières années en conservant des caractéristiques originales telles que les murs de pierres apparentes et les poutres mais avec les touches modernes, une cuisine (style shaker) et deux nouvelles salles de bains, bien isolées et des fenêtres sont double vitrage. La maison est vendue meublée. Rez-de-chaussé Large espace ouvert prévu d'env. 40m2 comprenant une cuisine entièrement équipée, un coin salon avec cheminée en pierre. Deux portes fenêtres qui donnant la route qui apportent beaucoup de lumière. Plancher en bois. Escalier en bois menant à Premier étage Grand palier (16,93m2) Chambre (20,79m2) Grande salle de bain avec baignoire, lavabo et WC (13,99m2) 2ème étage Palier (5,21m2) Chambre (12 m2) plafond haut Salle d'eau avec douche, lavabo et WC (2,32m2) Chambre 3 (9,64m2) plafond haut Bureau (8,13m2) Actuellement utilisé comme salle de stockage mais pourrait facilement être transformé en toit-terrasse Cave ADSL disponible (15mb / s) Tout à l?égout Taxe foncière ? 470 par an Le village dispose de restaurants, école primaire, mini-supermarché, boulangerie et boucherie, banque et centre médical. 1h à l'aéroport de Bergerac, 1h30 pour l'aéroport de Toulouse, 40 minutes pour Agen (TGV). Les centres commerciaux avec tous les supermarchés majeurs se trouvent à 10 minutes en voiture.
Compromis signé
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NC
TOURNON D AGENAIS 47370
Sous compromis Exclusif Une maison récente avec 5 chambres à rénover située au bord de Tournon d'Agenais avec une grange et 3430m2 de terrain. Une maison spacieuse qui a été inoccupée ces dernières années ; Cette propriété a besoin d'être rénovée, mais a essentiellement tous les éléments nécessaires pour créer une belle maison familiale. Il y a une chaudière au fuel dans le sous-sol avec des radiateurs partout (doit être vérifié par un plombier). Conviendrait également à un maçon, charpentier ou mécanicien pour l'espace dans la grange et la proximité du village. Accédé par un escalier extérieur menant à Terrasse ensoleillée (35m2) Entrée (9,34m2) Couloir (2,71m2) Chambre 1 (12,60m2) Salle de bain (4,71m2) avec baignoire, lavabo et bidet WC (1,29m2) Cuisine entièrement équipée (9,76m2) avec bar, porte coulissante donnant la terrasse ensoleillée Salon (26,63m2) avec insert cheminée et porte- coulissante le véranda (7,96m2), escalier vers le jardin Chambre 1 (12,60m2) Quelques étapes menant jusqu'à Couloir Chambre 2 (13,84m2) Chambre 3 (12,04m2) avec placards Chambre 4 (15,43m2) avec salle d?eau attenante (4,59m2) avec WC, lavabo et douche Porte avec à escalier menant au grenier Chambre 5 (26,92m2) avec velux, (hauteur moyenne 2,24m) Sous-sol (74,47m2) Escalier d'accès de l'intérieur de la maison menant au niveau du sous-sol. 2 portes et fenêtres extérieures. Chauffe-eau et chaudière. Sous-sol sous des escaliers (32,37m2) logement réservoir de carburant Sous-sol (54,81m2) Formellement le garage, espace ouvert avec sol en béton, les tuyaux d'évacuation déjà installés. Double vitrage. Pourrait devenir un appartement indépendant À l'extérieur 3430m2 de jardins plats Clôturé à l'exception des portes d'entrée coulissantes électriques qui doivent être réinstallées. Grange (135m2) Grange type hangar avec plancher de béton. Parfait pour un atelier ou un garage Fosse septique ADSL disponible 2 minutes en voiture de Tournon d'Agenais, un village médiéval avec tous les petits commerces, y compris la boulangerie, la boucherie, les restaurants. 1h10 de l'aéroport de Bergerac, 15 minutes du centre commercial à Montayral. 25 minutes des vignobles de Cahors.
Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SARL AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 200000 |
Carte T : 409/2009 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante