Tarn-et-Garonne, Puylaroque 7 pièce(s) 180 m2

190 000 € ** - Réf : SR-356
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Vidéo

Dans le charmant village perché de Puylaroque, une occasion rare d'acheter un ensemble de 2 maisons de village avec un jardin à cour spacieuse et une des meilleures vues de la région.
Perchée près du sommet du village, cette propriété sans prétention dans une rue tranquille du village, totalement privée et dissimulée derrière son mur de pierre, mais dont l'entrée se fait par la porte dans le mur, révèle son véritable potentiel et l'étonnante vue panoramique.
Les deux maisons sont situées l'une en face de l'autre dans un jardin intérieur.

Maison principale:
Une terrasse couverte et une porte d'entrée donnant sur le hall d'entrée, des portes vitrées à gauche mènent dans le spacieux salon/salle à manger ; une belle pièce, très lumineuse et aérée avec cheminée à insert, sol en bois, 3 grandes baies vitrées, une dans la salle à manger donnant sur le jardin, et deux sur la terrasse du balcon à l'avant. Des portes fenêtres s'ouvrent sur ce fantastique espace extérieur avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Un espace idéal pour se divertir et se détendre.
Un joli escalier en colimaçon mène de la salle à manger à la chambre 1, une jolie pièce avec des poutres apparentes, un espace de rangement intégré et des vues sur le jardin.
La chambre 2 est située de l'autre côté du hall, également avec une fenêtre donnant sur le jardin.
Une salle de bains moderne et équipée avec une grande baignoire, une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes. Et un porte-serviettes chauffant.
WC séparé
La cuisine d'origine est située à l'extérieur du salon, avec une fenêtre à l'avant, de nombreux rangements et est fonctionnelle. Un nouvel espace a été créé pour une cuisine/salle à manger plus grande au niveau inférieur. La pièce a été entièrement isolée, recouverte de carreaux de travertin, l'électricité et la plomberie ont été installées, prête pour que son nouveau propriétaire puisse installer la cuisine de son choix. Les fenêtres et les portes à double vitrage nouvellement installées s'ouvrent sur une autre grande terrasse couverte pour un dîner en plein air. Encore quelques travaux cosmétiques à terminer.
Un escalier extérieur mène de la terrasse inférieure au jardin de la cour.

Deuxième maison:
Une excellente occasion pour les hôtes d'un gîte ou d'une chambre d'hôte.
L'entrée se fait dans une pièce qui sert actuellement de salon/salle à manger. Un petit coin kitchenette et une nouvelle salle de douche moderne, avec une grande douche à l'italienne, un meuble-lavabo, des toilettes et un porte-serviettes chauffant.
Un couloir mène à la chambre 3 avec vue sur le jardin.
La chambre 4 était autrefois le salon et possède une cheminée d'angle à insert, des portes fenêtres et une fenêtre qui en font un espace lumineux et offrant des vues.
Potentiel de transformation en un grand gîte à 1 lit avec salon et grande cuisine/salle à manger avec accès indépendant par le jardin.
De l'autre côté de la rue, un jardin d'angle entièrement clos et clôturé avec une dépendance, actuellement utilisé comme parking mais qui a également du potentiel. Peut-être un café Pop up en été pour les touristes qui profitent de la vue et visitent l'église !


Services :
La propriété dispose d'un chauffage central au gaz, complété par une cheminée à insert dans chaque maison.
Tout à l'égout
ADSL disponible
Taxe Foncière - 1 376 euros
Située entre les villes de Montaubaun au sud et de Cahors dans le Lot au nord, la propriété est bien placée pour se déplacer dans la région.
Aéroport de Toulouse (65 min.) Gare de Caussade (15 min.)
Le village de Puylaroque offre 2 restaurants (dont un classé au Michelin), un café, des coiffeurs, une pharmacie et une boulangerie. Des supermarchés se trouvent dans la ville voisine de Caussade.
Un lac de loisirs à l'entrée du village est un endroit idéal pour pique-niquer.

Les rénovations en cours ont été réalisées avec des matériaux et des équipements de qualité. Avec quelques travaux de décoration supplémentaires et l'entretien de la terrasse inférieure et du jardin de la cour, cette propriété offre un potentiel supplémentaire et mérite certainement une visite.


** 190 000 € honoraires inclus | 179 245 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Panoramique campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Aéroport
    92 km
  • Distance Autoroute
    24 km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    179245 EUR
  • Prix
    190000 EUR
  • Prix au m2
    1055 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.66 %
  • Taxe Foncière
    1376 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Chambres possibles
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante meublée
  • Nombre niveaux
    2
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chauffage central
  • Eau froide
    Individuelle
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1960
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Années 60
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface séjour
    42.6 m2
  • Surface terrain
    12100 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    Maison principale-Nouvelle cuisine équipée avec plomberie et électricité prête pour les meubles.
    Deuxième maison habitable avec petite cuisine, salle à manger idéale pour une nouvelle cuisine / salle à manger. 2 chambres idéales pour salon + chambre, avec

Terrain

  • Cloture
    Mur en pierre
  • Aspect
    Plat
  • Aménagement
    A aménager
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement
    Tout a l'egout

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    Vierge
  • Gaz Effet de Serre
    Vierge

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Puylaroque, Tarn-et-Garonne, Occitanie

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
  • Centres d'intérêts

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