LOT. MONTGESTY. Maison traditionelle ,avec piscine et jardin arboré

365 750 € ** - Réf : SR-310
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Exclusif inc frais d'agence 4.5%
Superbe maison détachée de style traditionnel avec piscine.
Située sur un terrain arboré de 9560 m2, cette maison de style traditionnel de 4 chambres avec piscine a été rénovée à un niveau élevé tout en conservant le caractère de la propriété.
La maison est équipée à un niveau élevé avec double vitrage de qualité partout.
Taxe Foncière 1,140 Euros
ADSL disponible
Composé de 2 chambres doubles, toutes deux avec salles de douche attenante, 2 lits jumeaux une avec salles de douche attenante,et une salle de bains familiale, salon avec cheminée et triple hauteur sous plafond, salle à manger, cuisine moderne entièrement équipée et terrasses spacieuses entourant la maison. La propriété est entièrement clôturée avec haie et une allée privée mène à la maison avec un parking pour plusieurs voitures et un camping car plus un garage double.
Situé en bordure du joli village de Mongesty avec les villages voisins de Catus et Cazals tous deux à 10 minutes en voiture. Montgesty est situé entre les vallées du Lot et de la Dordogne, avec une multitude de villes et villages médiévaux à explorer, et des sites préhistoriques à visiter. Les activités à proximité incluent le canoë-kayak, la pêche, la randonnée et l'équitation et de nombreux vignobles à visiter le long de la vallée pour déguster le célèbre «vin noir de Cahors» Malbec.
Le plus grand village de Villefranche et la capitale du département Cahors à 30 minutes.
Aéroports de Bergerac (90 km) et Toulouse (145 km).

L'hébergement comprend:
PREMIER ÉTAGE
Entrée par la terrasse couverte (env. 40m2) exposée sud et donnant sur le jardin avant.
Hall d'entrée (3,8m2) avec sol carrelé.
WC avec lavabo mis à l'entrée.
Salle à manger (14,5m2) Située entre le salon et la cuisine avec 2 portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse avant, plancher en parquet et radiateur électrique.
Cuisine (27m2) .L'entrée de la salle à manger mène au centre impressionnant et spacieux de la maison. Entièrement équipée d'un grand îlot central, d'une cuisinière au gaz avec hotte. Parquet, crédences carrelées colorées, radiateur électrique, portes françaises donnant sur la terrasse avant et porte-fenêtre sur la terrasse partiellement couverte sur le côté de la maison donnant sur la piscine.
Chambre 1 (16,5m2) une belle pièce lumineuse avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse latérale et la piscine, placards avec miroir encastré sur un mur, placard avec ballon d'eau chaude, 2 fenêtres donnant sur le jardin arrière, parquet, radiateur électrique.
Salle de douche attenante (5m2) cabine de douche, lavabo, WC, entièrement carrelée, fenêtre à l'arrière.

DEUXIÈME ÉTAGE-PIGEONNIER
Un escalier de la salle à manger mène à
Chambre 2, (20m2) La Suite Principale, une belle chambre avec triple hauteur sous plafond, (7m) poutres apparentes, parquet, 2 radiateurs électriques et portes-fenêtres ouvrant sur le balcon couvert (6.2m2).
En-suite (6,8m2) avec une douche spacieuse, à l'italienne, lavabo, WC, entièrement carrelée et avec 2 fenêtres velux.

À droite du hall d'entrée par les doubles portes menant au
Salon (40m2) un autre espace impressionnant avec sa hauteur plafond cathédrale (7m) et poutres apparentes, cheminée avec insert, 2 radiateurs électriques. Deux portes-fenêtres donnent sur la terrasse couverte avant et la terrasse sur l'arrière.

L'escalier en bois mène au
DEUXIÈME ÉTAGE
Mezzanine (11,3 m2)
Un palier spacieux donnant sur le salon offre un espace pour un bureau, un coin salon supplémentaire ou un coin couchage pour les jeunes invités. Parquet et poutres apparentes.
Placard intégré (1m2)
Chambre 3 (8m2) avec espace pour 2 lits jumeaux ou un double, fenêtre à l'arrière, parquet et poutres apparentes
Cabine de douche d'angle attenante (4,6m2), lavabo, WC, velux, entièrement carrelée.
Chambre 4 (9m2) avec espace pour 2 lits jumeaux ou un double, fenêtre à l'avant, parquet et poutres apparentes.
Salle de bain (4,3m2) Baignoire, lavabo, WC, carrelage au sol.

À L'EXTÉRIEUR
Avec les terrasses entourant la propriété sur 3 côtés, vous trouverez de nombreux endroits pour se détendre et savourer un repas «al fresco».
Une grande terrasse ensoleillée entoure la piscine entièrement fermée (10m x 6m).
Le pool house avec cuisine d'été est un autre endroit ombragé pour prendre un verre ou garder un oeil sur les plus petits profitant de la piscine,
Un garage spacieux (21m2) sous la terrasse avant avec accès par portes doubles à chaque extrémité, sol en béton, électricité, réservoir d'eau chaude et espace de rangement utile.
Une magnifique maison familiale ou une propriété d'investissement.
Une visite fortement recommandée.
** 365 750 € honoraires inclus | 350 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Jardin
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    86 km
  • Distance Autoroute
    28 km
  • Distance Commerces
    7 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    6 min
  • Accès Gare
    18 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    350000 EUR
  • Prix
    365750 EUR
  • Prix au m2
    2138 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.5 %
  • Taxe Foncière
    1410 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1982
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Années 80
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    171 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    9560 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Aérien, Garage Fermé, Sous-Sol
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Non

Terrain

  • Aspect
    Paysagé
  • Aménagement
    Arboré
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    E
  • Valeur conso annuelle énergie
    260 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Mongesty, Lot, 46150

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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Cette belle propriété en pierre est située dans un petit hameau près du village de Pontcirq L'entrée, via la terrasse couverte, donne sur le salon / salle à manger / cuisine (50 m²) avec la cheminée d'origine et un poêle à granulés. Les murs en pierres apparentes contrastent agréablement avec l'atmosphère moderne de la cuisine. La pièce est claire avec porte vitrée et portes fenêtres donnant sur la terrasse avant et porte vitrée donnant sur la terrasse arrière (10m2). Il y a une chambre (14.5m2) à ce niveau et une salle de douche avec WC et lavabo (5m2)   Le grenier a été transformé en 2 autres chambres (13.3m2, 9m2) et une salle de douche avec WC (9.5m2) Au sous sol depuis l'arrière de la propriété se trouve un grand espace de stockage (34 m2) avec un potentiel de conversion et une autre pièce (15,5 m2) abritant le réservoir de fuel et la chaudière. Une grange séparée (46m2) jouxte la maison avec des portes doubles à l'avant du rez-de-chaussée, au premiere étage, actuellement accessible par une échelle et un niveau inférieur d'atelier / stockage (26m2). La grange est en bon état avec l'approvisionnement en électricité et le potentiel de conversion en gîte ou en liaison avec la maison afin d'augmenter l'habitation. Rénové et modernisé en 2005, le bâtiment a été rénové: électricité, plomberie, chauffage central au fuel avec radiateurs, isolation et double vitrage  À l'extérieur, un petit jardin à l'avant entièrement clôturé par un mur et des portes doubles et à l'arrière de la parcelle plate de 1420m2 Le village de Cazals, à 10 minutes en voiture, a un magasin, des boulangeries, etc. La petite ville de Prayssac, à 15 minutes en voiture, compte tous les commerces quotidiens, dont 2 supermarchés, boulangeries, banques, écoles primaires, cafés et restaurants et son très populaire marché du vendredi, récemment élu meilleur marché des régions. Il y a plusieurs lacs de loisirs dans les environs. Le département Lot Captal, Cahors, est à 30 minutes en voiture. Vous y trouverez une gare, un hôpital, des écoles secondaires et un accès à l?autoroute A20. Aéroport de Bergerac à 75 minutes. La région est populaire auprès des marcheurs et des cyclistes avec des bois à explorer, une vue magnifique, la pêche sur la rivière Lot.  Une propriété prête à emménager et offrant beaucoup de potentiel.
Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SARL AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 200000 |
Carte T : 409/2009 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante