DORDOGNE - Villac (24120) . C'est une occasion très spéciale d'obtenir une maison offrant une abondance de charme et de caractère

159 000 € ** - Réf : CD-2807
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Vidéo

Le village de Villac, au calme absolu, est niché dans les collines au-dessus de la vallée de la Vézère et se situe entre Montignac, célèbre pour ses grottes de Lascaux, et Brive-la-Gaillarde, une ville très cosmopolite. Il est également proche de l'autoroute A20 Nord-Sud et de l'A89 Est-Ouest, ce qui en fait un lieu idéal pour échapper à l'agitation de la vie quotidienne.

La propriété domine un côté de la place principale récemment rénovée et est située à côté de l'église magnifique Saint-Vaast de Villac, un monument historique datant de l'époque romane. Le bâtiment lui-même abritait autrefois un café et bien qu'il ait été transformé avec amour par ses propriétaires pour une maison familiale spacieuse et lumineuse et en un gîte indépendant, la licence IV est apparemment toujours disponible auprès de la mairie.

L'entrée principale de la maison se fait actuellement par la terrasse originale du café, un espace charmant ombragé par un auvent rétractable et parfait pour prendre un apéritif en fin d'après-midi ou pour dîner en plein air pendant les mois d'été.

Vous arrivez dans une impressionnante cuisine et salle à manger de 32m2. Sur votre droite, une petite marche mène à un salon charmant en forme de L (34m2) avec une magnifique cheminée du style cantou, des murs en pierre apparente et de nombreux autres éléments de caractère. Ce niveau est complété par un vestibule avec une entrée séparée et une cour fermée de 23,5 m2 qui abrite la chaufferie, mais qui pourrait servir un atelier ou une buanderie.

Du hall d'entrée, un large escalier en bois vous mène au premier étage où vous trouverez trois belles chambres (21, 12 et 7m2), chacune avec une salle de bain privée. La suite principale est dotée d'une cheminée originale et d'une luxueuse baignoire d'angle en plus d'une cabine de douche, tandis que la deuxième chambre bénéficie d'un dressing de 3m2. Un court couloir est équipé d'un grand placard de rangement et mène à un veranda et à une magnifique terrasse de 26 m2 sur le toit.

En retournant à la cuisine, une porte communicante sur la gauche vous mène à la deuxième partie de la maison qui est actuellement fermée pour former le gîte. Cette partie a une entrée séparée pour les invités et offre une belle salle de bain familiale, une cuisine bien équipée et un espace de vie ouvert de 28m2. Un deuxième escalier en bois vous mène à deux autres chambres avec des salle d'eaus et WC, plus claires et plus spacieuses, de 16,5 et 11 m2, idéales pour les enfants plus âgés, une famille élargie ou pour un deuxième revenu.

Toute la maison est décorée avec goût et prête à être habitée. Elle bénéficie d'un double vitrage partout et de deux places de parking. Un parking supplémentaire se trouve à quelques pas. Elle est chauffée par la chauffage centrale au fioul pour les mois les plus froids, mais il y a également un poêle à bois dans la pièce principale pour les jours et les soirées plus douces.

La région de la Dordogne, dans le sud-ouest de la France, est magnifique et constitue l'une des destinations les plus populaires du pays. Les visiteurs y découvrent les délices gastronomiques du Périgord, de nombreux châteaux, de charmantes villes et villages médiévaux et une campagne préservée.

La ville principale la plus proche avec toutes les commodités quotidiennes est Terrasson-Lavilledieu, qui se trouve à 16 minutes en voiture. Dans cette ville, vous trouverez des écoles et de nombreux magasins, supermarchés et restaurants. Il y a des aéroports à Bergerac, Brive-la-Gaillarde et Limoges avec des vols en provenance et à destination du Royaume-Uni et du reste de l'Europe, et une gare SNCF à Condat-le-Lardin, toute proche, avec des trains directs pour Bordeaux, Brive-la-Gaillarde et Périgueux et des correspondances pour Paris et au-delà.

Une superbe propriété offrant quelque chose pour tout le monde !

** 159 000 € honoraires inclus | 150 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Charlie DOWNIE
Charlie DOWNIE
Agent commercial
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Secteur
    DORDOGNE
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Eglise, Village

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    150000 EUR
  • Prix
    159000 EUR
  • Prix au m2
    795 EUR
  • Honoraires (en %)
    6 %
  • Taxe Foncière
    1177 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Mode Chauffage
    Fuel

Extérieur

  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre de taille
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface terrain
    25 m2

Diagnostics

  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    152.2 kWh/m2 par an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    DORDOGNE, 24120, VILLAC

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
  • Centres d'intérêts

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