Lot. Montcabrier. Une jolie maison de village de 3 chambres, une grange attenante et un Gite séparé de 1 lit.

307 400 € ** - Réf : SR-220
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Vidéo

C'est une belle propriété, située dans un endroit calme, à la limite d'un petit village fortifié du 13ème siècle dans la vallée du Lot.
En approchant de la propriété par la ruelle du village, la maison, avec ses volets peints en bleu, ses grimpeurs sur les murs et ses géraniums en pot sur les appuis de fenêtre offre un havre de paix et de charme avec une vue exceptionnelle depuis la terrasse de ses jardins et la campagne environnante.

Entrée de la terrasse dans la cuisine accueillante et chaleureuse, avec sa cuisinière, son îlot central, son évier en porcelaine et son espace pour réfrigérateur et lave-vaisselle.
La cuisine mène à un spacieux salon / salle à manger avec un beau sol en granit. Cette belle chambre lumineuse est à double aspect avec des portes vitrées sur la terrasse et le jardin et avec vue sur la verdure du village.
Le salon avec sa grande cheminée traditionnelle avec feu ouvert, en fait une pièce douillette pendant les mois d'hiver.
Du salon, l'escalier mène à une spacieuse chambre mansardée et à un espace de rangement de plain-pied. Cela a un bon potentiel pour diviser et créer une autre chambre et / ou salle d'eau.
Il y a deux autres chambres doubles de bonne taille au rez-de-chaussée, une charmante et spacieuse salle de bains familiale avec baignoire d'angle et douche, et une salle de douche séparée en face de la deuxième chambre.

En plus de la cheminée ouverte dans le salon, la maison est chauffée par chauffage central au fuel et tout à l'égout.
Il y a un petit espace utilitaire dans le couloir qui relie la maison à la grange. Cela a la plomberie pour une machine à laver et contient également la trappe qui mène à une cave à vin avec sol en terre.

La belle grande et ancienne grange en pierre, 70m2, est un espace fantastique avec une hauteur totale de 6 mètres La grange a été récemment rénovée par le propriétaire actuel pour fournir un espace pour un petit café prospère et est en excellent état.
Il offre un potentiel supplémentaire de conversion, peut-être un 2ème gîte, un espace studio / galerie, un petit restaurant ou pour augmenter la surface habitable globale de la propriété ou agrandissement du café.
Il y a des portes doubles en bois donnant accès d'un côté à la ruelle du village et de l'autre aux jardins. Il a une grande et très utile, citerne.
La maison donne sur un jardin arboré, plein de plantes parfumées et colorées et d'arbres fruitiers productifs.
Une piscine hors sol entourée d'une haie de glycines offre un endroit paisible et privé pour se rafraîchir et profiter de la vue. Le jardin a une pelouse fermée inférieure, idéale pour un potager ou un espace pour l'installation d'une piscine plus grande.
Niché dans le jardin, avec sa propre entrée indépendante, se trouve le magnifique petit Guest Cottage, actuellement loué régulièrement par le propriétaire actuel comme gîte. Il a été aménagé avec imagination pour inclure un coin chambre, un coin salon, une cuisine avec table à manger et une salle de douche moderne avec WC. Un poêle à bois pour la chaleur pendant les mois d'hiver.
Les meubles et accessoires de gîte à inclure dans la vente, donc prêt pour la location immédiate.

Il possède son propre joli jardin et sa terrasse. L'endroit idéal pour se détendre et dîner en plein air.

Le village, construit à partir de calcaire local de couleur miel et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, se trouve le long de la route du Camino de Santiago et est un lieu attractif pour les promeneurs de passage suivant la route des pèlerins de Saint-Jacques de Compostelle. Il y a une boulangerie artisanale locale, avec certains des meilleurs pains de la région, et la petite épicerie est une halte bienvenue.
Commodités, telles que médecin, dentiste, vétérinaire
et supermarché, sont tous à moins de 15 minutes en voiture.
Ce joli village, dominé par son église sur la place, attire un certain nombre de
concerts tout au long de la saison. Un point culminant de l'été est le grand Vide Grenier, qui attire à la fois les commerçants et les habitants, qui installent leurs étals autour du village, vendant leurs marchandises et profitant de leurs pique-niques. Une journée fantastique dans un cadre magnifique!

Le village est situé au coeur de la vallée du Lot, riche en variété, avec ses paysages naturels intacts, ses nombreuses promenades en forêt, ses sentiers de randonnée et de vélo et ses vignobles le long de la rivière produisant le célèbre Malbec, le vin noir de Cahors.
Le magnifique monument historique, 'Château de Bonaguil', qui remonte au 13ème siècle est une attraction populaire dans la région et se trouve à seulement 15 minutes en voiture du village,

Proche de la frontière Dordogne (30 minutes en voiture), la propriété est bien placée pour profiter des nombreuses attractions des deux départements.
Les gares de Monsempron-Libos (16 km) et de Cahors (40 km) assurent les liaisons avec Bordeaux à l'ouest et de Cahors à Paris et Toulouse.
Il y a des aéroports à Bergerac (70 km), Br
** 307 400 € honoraires inclus | 290 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    46700
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Village, Jardin, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Aéroport
    67 km
  • Distance Autoroute
    50 km
  • Distance Commerces
    7 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Ecole
    10 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    290000 EUR
  • Prix
    307400 EUR
  • Prix au m2
    2294 EUR
  • Honoraires (en %)
    6 %
  • Taxe Foncière
    840 EUR
  • Coût Energie
    1594 EUR/an

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Chambres possibles
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    134 m2
  • Surface aménageable
    70 m2 environ
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface Dépendance(s)
    70 m2
  • Surface terrain
    860 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
  • Descriptif Parking
    At side of the property
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Aspect
    Paysagé
  • Aménagement
    Paysagé
  • Câble
    Non
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    E
  • Valeur conso annuelle énergie
    237 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    57 Kg CO2/m2/an

Visites

  • Panneau
    Oui

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Le Bourg,46700, Montcabrier

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SARL AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 200000 |
Carte T : 409/2009 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante