Lot, Montcabrier Ref SR-220 , Une jolie maison de village de 3 chambres, une grange attenante et un Gite séparé de 1 lit. 1/18
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Il s'agit d'une charmante propriété, située au fond d'un cul de sac tranquille à la lisière d'un beau village bastide du XIIIe siècle dans la vallée du Lot.

Approche de la propriété le long de la ruelle du village, la maison, avec ses volets peints en bleu, des grimpeurs sur les murs et géraniums en pot sur les rebords de fenêtre offre un havre de paix et de charme avec vue exceptionnelle depuis sa terrasse sur ses jardins et la campagne environnante.

Une porte donnant sur la terrasse donne accès à la cuisine accueillante et chaleureuse, avec sa cuisinière
et îlot central, évier Belfast et espace pour réfrigérateur et lave-vaisselle.
La cuisine mène à un salon spacieux comprenant un salon au sol en granit et salle à manger. Cette jolie pièce lumineuse a un double aspect avec des portes vitrées donnant sur la terrasse d'un côté et le village verdoyant de l'autre.
Le salon a un style traditionnel cheminée avec un feu ouvert, ce qui en fait une pièce confortable dans les mois d'hiver.
Depuis le salon, un escalier mène à une spacieuse chambre mansardée et une pièce de rangement,
cela a un bon potentiel pour diviser et créer une autre chambre et / ou une salle de douche.
Il y a deux autres chambres doubles de bonne taille au rez-de-chaussée,une charmante et salle de bain familiale spacieuse avec baignoire d'angle et douche, et une salle de douche séparée en face de la deuxième chambre.
En plus de la cheminée à foyer ouvert dans le salon, la maison est chauffée par le chauffage central au fuel
et il est tout à l'égout.
Il y a une petite buanderie dans le couloir qui relie la maison à la grange. Cela a plomberie pour une machine à laver et contient également la trappe qui mène à une cave à vin au sol.

La grande grange de 70m2 est un espace fantastique avec une hauteur totale de 6 mètres et a une très
grand réservoir de stockage d'eau de pluie utile. Il y a des doubles portes en bois donnant accès sur
d'un côté sur la ruelle du village et de l'autre sur les jardins. La grange a été récemment rénové par le propriétaire actuel pour fournir un espace pour un petit café prospère et est en excellent ordre. Il offre un potentiel supplémentaire de conversion et d'augmentation de la espace de la propriété.

La maison donne sur un jardin mature, plein de plantes parfumées et colorées et productives
arbres fruitiers. Il a une pelouse fermée inférieure, idéale pour un potager.
Niché dans le jardin, avec sa propre entrée séparée, se trouve le magnifique petit Guest Cottage,
actuellement loué régulièrement par le propriétaire actuel en gîte. Il a été imaginatif aménagé pour inclure une chambre, un coin salon, une cuisine avec table pour les repas et un salle de douche moderne avec WC. Il a son propre joli jardin, terrasse et petite piscine et est l'endroit idéal pour la détente et les repas en plein air.

Le village, construit à partir de calcaire local de couleur miel et avec une vue imprenable sur la campagne environnante, se trouve le long de la route du
Camino-de -Santiago et est un lieu attractif pour les randonneurs suivant la route de pèlerinage de
Saint-Jacques-de-Compostelle.
Il y a une boulangerie artisanale locale, avec certains des meilleurs pains duet la petite Epicerie est une halte bienvenue. Services, tels que médecin, dentiste, vétérinaire et supermarché, sont tous à 15 minutes en voiture.
Ce joli village, dominé par son église sur la place, attire de nombreux classiques concerts tout au long de la saison. Un des temps forts de l'été est le grand «Vide Grenier» qui attire à la fois les commerçants et les locaux, qui installent leurs étals autour du village, vendant leurs marchandises et profiter de leurs pique-niques - une journée fantastique dans un cadre magnifique!

Le village est situé au cour de la vallée du Lot, riche en variété, avec sa nature préservée ses paysages naturels, ses nombreuses promenades en forêt, ses sentiers de randonnée et de vélo et ses vignobles le long de la rivière produisant le célèbre vin noir malbec de Cahors. le superbe monument historique, "Château de Bonaguil", à 15 minutes en voiture du village, remonte au 13ème siècle et est une attraction populaire dans la région.

Près de la frontière de la Dordogne (à 30 minutes) de route), la propriété est bien placée pour profiter de la
nombreuses attractions des deux départements.
Les gares de Monsempron-Libos (16 km) et de Cahors (40 km) assurent des liaisons avec Bordeaux à l'ouest et de Cahors à Paris et Toulouse.
Il y a des aéroports à Bergerac (70 km), Brive (116 km) et Toulouse (132 km).
L'autoroute A20 est accessible au nord de Cahors (50 km).
Une propriété très attrayante et souhaitable, visiter fortement recommandée!
** 325 000 € honoraires inclus | 311 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Accéder à la visite virtuelle
READING Sylvia
READING Sylvia
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    MONTCABRIER
  • Code postal
    46700
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Village, Jardin, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Aéroport
    67 km
  • Distance Autoroute
    50 km
  • Distance Commerces
    7 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Ecole
    10 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    325000 EUR
  • Prix au m2
    2425 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.5 %
  • Taxe Foncière
    840 EUR
  • Coût Energie
    1594 EUR/an

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Chambres possibles
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    134 m2
  • Surface aménageable
    70 m2 environ
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface Dépendance(s)
    70 m2
  • Surface terrain
    860 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Aspect
    Paysagé
  • Aménagement
    Paysagé
  • Câble
    Non
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    E
  • Valeur conso annuelle énergie
    237 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    57 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Le Bourg,46700, Montcabrier

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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