QUERCY - ROQUECOR - Grande maison avec beaux volumes, 2 chambres, grange et 1.3 hectares dans un hameau

245 682 € ** - Réf : JAS-215
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Cette belle maison avec 2 chambres et une grange en pierre est située à flanc d?un léger coteau en bordure d'un petit hameau près de Roquecor. Une jolie terrasse d'entrée flanquée par l?arbre Paulownia et l'allée qui entoure la maison séparent les deux bâtiments. Les jardins sont faciles à entretenir et le grand champ en dessous fait partie de la propriété mais est actuellement entretenu par un agriculteur local, sans droits.

La propriété dispose d'un chauffage central au fioul ainsi qu?une belle cheminée d?époque dans chaque pièce au rez de chaussée. La maison est facile à vivre et lumineuse, chaque pièce ayant de hauts plafonds de 3,5m, des poutres apparentes et des grandes fenêtres. La plupart des pièces ont des armoires d'origine encastrées, les deux dans la bibliothèque sont de style Louis XV en noyer. Le propriétaire actuel a rénové la grande pièce/salle à manger et cuisine en y ajoutant une cuisine bien équipée, des meubles en chêne sur mesure, des plans de travail en granit avec lave-vaisselle et frigo intégré et une piano de cuisson Lacanche.??

A l'étage on ne trouve que deux chambres, mais les combles sont d?une bonne hauteur, avec des fenêtres partout, donc ils se prêtent parfaitement à un aménagement afin de créer au moins trois belles chambres, des toilettes et une salle de bain dont les tuyaux d'eau et d?évacuation ainsi que l?électricité sont déjà installées. Les pièces du sous-sol sont également faciles à aménager, si besoin, et ont une grande hauteur, avec des portes qui donnent sur le jardin et actuellement accessibles de l'extérieur.??
Maison ?
Terrasse d'entrée ?Entrée (20,67m2) avec tomettes anciennes et cheminée en pierre, escalier orné menant au premier étage?
Salle de bains (12m2) avec baignoire et lavabo, ?WC (2m2)?
Cuisine ouverte Salle à manger (45,79m2) avec cheminée et poêle à bois Colonial Godin, menant à une cuisine entièrement équipée. Parquet en chêne clair. Deux armoires encastrées avec pieds intégrales. Coin salon confortable   ?
Salle de séjour (33,40m2) avec double fenêtres, cheminée en pierre, hauts plafonds, parquet en pin ?Ce qui mène au ?
Bibliothèque ou salon (31,44m2) avec sol carrelé en tomettes, 2 armoires encastrées (en pieds) en noyer (Louis XIV), hauts plafonds, une fenêtre, cheminée 
?Bureau (11,56m2) ??

1er étage (espace sous le pigeonnier) ?menant par l'escalier en orme orné ?
Petit palier (2,48m2) avec grande fenêtre en face?
Chambre 1 (14,31m2) hauts plafonds moquette?
Chambre 2 (12,42m2) hauts plafonds moquette??
Grenier et dessus du pigeonnier (112m2) ? Accessible par quelques marches depuis le palier, belle charpente et beaucoup de hauteur. à aménager en quelques chambres et peut-être plus de salles de bains, afin que les chambres existantes puissent avoir des salles de bains attenantes. Tuyaux d'eau et d'évacuation et l?électricité sont déjà raccordés.  

??Sous-sol (104m2 environ) ?
On accède par des marches à côté de la terrasse d'entrée et on arrive dans
la grande pièce 1 (45,80m2) qui se trouve en dessous de la cuisine-salle à manger, tous les tuyaux et l'électricité sont facilement accessibles. Actuellement, cette pièce sert de buanderie et chaufferie, les congélateurs et les machines à laver. Les plafonds sont d?une bonne hauteur et une autre porte qui se trouve sur la façade principale de la maison et donne d?accès à l?allée. ?
Pièce 2 (33,40m2) grande pièce avec des murs en pierres apparentes et une porte qui s?ouvre sur l?allée. ?
Pièce 3. (25m2) cave à vin voûtée accessible par la pièce 1 

La maison a récemment été protégée contre les termites (2020). ??

Grange (249,28m2) ??
Une grande grange en pierre avec sol en terre battue d'un côté (123,36m2) et de l'autre côté avec des étables encore intactes et sol en béton (125,36m2) mezzanine à foin au-dessus. Grandes ouvertures à chaque côté et petites fenêtres sur le mur latéral
Toit et charpentes en bon état.
Aménagement possible sous réserve du permis d'urbanisme ??

Extérieur (13 692m2)?
3692m2 environ de jardins et 1 hectare de terrain en dessous 

??Taxe foncière 752 euros par an?
Fosse septique ?
ADSL disponible 12,3 mgbs ??

A quelques minutes de Roquecor, vous trouverez un café restaurant, une épicerie avec boulangerie et bureau de poste, une école primaire, courts de tennis. Montaigu de Quercy est à 7 minutes en voiture où se trouvent tous commerces, y compris un supermarché et un plan d?eau.?

70 minutes de l'aéroport de Toulouse, 1h20 de l'aéroport de Bergerac et 40 minutes d'Agen (TGV)
** 245 682 € honoraires inclus | 231 776 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Jenny SMALL
Jenny SMALL
Agent commercial, Manager
RSAC : 503821282
Ville RSAC : MONTAUBAN
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    degage
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    105 km
  • Distance Autoroute
    40 km
  • Distance Commerces
    8 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    3 min
  • Accès Gare
    25 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    231776 EUR
  • Prix
    245682 EUR
  • Prix au m2
    1320 EUR
  • Honoraires (en %)
    6 %
  • Taxe Foncière
    752 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    Non
  • Chambres possibles
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    A réhabiliter
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1800
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Habitable
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Maison de maître
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Surfaces

  • Surface
    186 m2
  • Surface aménageable
    300 m2 environ
  • Surface Utile
    200 m2
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface Dépendance(s)
    250 m2
  • Surface terrain
    13692 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    3
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    Grenier

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    Vierge
  • Gaz Effet de Serre
    Vierge

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Roquecor, 82150, Occitanie

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SARL AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 200000 |
Carte T : 409/2009 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante