LOT ET GARONNE. Tournon D'agenais - Belle Maison En Pierre Avec 3 Chambres

Superbe maison en pierre avec 2 chambres, située dans un très petit village près de Tournon-d'Agenais avec un petit jardin, maison des amis et vue fantastique ouest. La propriété bénéficie de fenêtres et portes en double vitrage, d'un système de ventilation vmc, entièrement isolé et d'une chauffage centrale au fioul (au sol dans le cuisine et radiateurs partout) . Les propriétaires actuels ont ajouté une nouvelle cuisine avec plaque à induction, four intégré et lave-vaisselle, nouvelles salles d'eaux. Idéalement situé pour un accès facile à l'aéroport de Bergerac, le centre commercial situé à 10 minutes à Montayral, Tournon-d?Agenais et Dausse se trouve à quelques minutes en voiture, vous y trouverez tous les commerces locaux. Rez-de-chaussée Hall d'entrée WC Buanderie (10m2) avec chaudière, machine à laver 8 kg et sèche-linge 8 kg Cuisine entièrement équipée (10m2) avec îlot et plaque à induction, four intégré et nombreux rangements, ouverte prévue Salle à manger et salon (25m2) avec cheminée, grandes fenêtres et portes coulissantes donnant sur le jardin arrière. Premier étage Palier (12m2) avec fenêtre à la vue Nouvelle salle d?eau (12m2) avec lavabo et WC Chambre 1 (12m2) actuellement utilisée comme bureau Chambre 2 (13m2) avec placards Rangement, toujours avec la plomberie en place pour une toilette. À l'extérieur Maison des amis (30m2) avec nouvelle salle d?eau et wc, coin cuisine Fenêtres et portes fenêtres en double vitrage, entièrement isolées, donnant sur le jardin et cette vue fabuleuse ! Abri jardin avec cuve de fioul Jardin (environ 75m2) avec grande portail d?entrée et espace de stationnement. VDSL disponible (80-100 mgbs) Fosse septique (le village sera bientôt le tout à l'égout) Taxe foncière 550 euros par an Vendu meublé 70 minutes de l'aéroport de Bergerac, 1h30 de l'aéroport de Toulouse, 40 minutes d'Agen (TGV) 5 minutes boulangerie plus proche. Une propriété clé en main avec l'avantage supplémentaire d'une suite séparée, pourrait également être utilisée comme studio d'art ou bureau

COMPROMIS DE VENTE SIGNE Exclusif de Agence Newton Frais d'agence 4.5% inclus Une jolie maison en pierre avec vue panoramique sur la campagne près de Tournon d'Agenais Cette jolie maison en pierre est un petit bijou avec une vue imprenable sur la bastide de Tournon d'Agenais. La maison est facile à vivre avec 2 chambres avec salles d'eau attenantes, un grand salon sur toute la hauteur avec portes-fenêtres donnant accès à la terrasse et à la piscine exposées au sud. Située sur une position élevée (168,99 mètres d'altitude) avec 1,13 hectares de terrain comprenant une belle allée bordée d'arbres, un parking et une collection d'arbres Vous entrez dans la propriété par la cuisine (19,29m2) qui est entièrement aménagée et bien équipée, avec un coin repas. Les yeux sont immédiatement attirés par la vue sur le Tournon depuis l'évier (quel endroit pour se laver !) Accès facile à la première chambre (14,28m2) avec salle d'eau attenante (2,86m2) ensemble porte fenêtres donnant la terrasse couverte A quelques pas de la cuisine, vous êtes immédiatement accueilli dans le grand salon, avec un Poêle à bois , haut plafond, deux séries de fenêtres offrant une belle vue sur le jardin de devant et une porte-fenêtre ouvrant sur la fabuleuse vue du village. .Les porte fenêtre s'ouvrent également sur la grande terrasse qui donne sur l'espace piscine. Marches vers la piscine et le jardin Depuis le salon, vous accédez à l'escalier qui vous mène au niveau de la mezzanine (7,43m2) qui convient à un espace de stockage ou de bureau. En haut de l'escalier, tournez à gauche et vous trouverez la deuxième chambre avec des velux (hauteur au milieu 2,358m), puis la salle d'eau avec douche, lavabo et WC Au niveau de la piscine, il y a un four à pain avec accès à l'espace cave avec machine à laver, adoucisseur d'eau, chauffe-eau et de nombreux rangements. A l'extérieur 1,13 hectares de jardins plats entourant totalement la maison, arbres et arbustes La piscine de chlore est de 9x4 avec des marches romaines et une plage carrelée. Une belle terrasse couverte juste à côté de la porte d'entrée et de la chambre1 offre l'ombre dans l'après-midi ou le soleil de matin Petit garage ou abri de jardin, parking supplémentaire Puits taxe Foncière 1190 euros ADSL disponible 6 mgbs 2 min de route du village pour des petits commerces, 10 min du centre commercial de Montayral. 1 heure de l'aéroport de Bergerac, 35 minutes de Cahors Une super propriété sans travaux à faire, il suffit d'emménager et d'être hypnotisé par les vues