Lot Et Garonne- Castelmoron-sur-lot - Ensemble d'une maison (3 chambres) et une conversion de Grange (3 chambres) et d'une piscine Ref.SR-1928

460 000 € ** - Réf : SR-1928
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Deux propriétés entièrement rénovées. Une ferme en pierre du 18ème siècle avec beaucoup de caractère plus une grange attenante, magnifiquement aménagée, avec 3 chambres. Bon potentiel locatif ou idéal pour une famille élargie. Un espace piscine entièrement clos et paysagé, une cuisine d'été avec barbecue, un grand garage/atelier le tout sur un terrain calme et privatif de 5000m2.

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée:
L'entrée de la maison se fait par la spacieuse terrasse couverte (17m2), un endroit idéal pour profiter des repas en plein air et mène à la cuisine lumineuse et spacieuse entièrement équipée (18m2) avec cuisinière plus un garde-manger/placard de rangement et une buanderie (9m2)
La cuisine mène à la salle à manger (20m2), double aspect avec fenêtres et portes-fenêtres donnant sur le jardin. Un mur mi-hauteur sépare la salle à manger du salon (29m2). Une belle pièce, grande cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur le jardin, pierres et poutres apparentes.
A côté du salon un bureau et une salle d'eau avec meuble vasque, cabine de douche et wc.

1er étage:
L'escalier en bois d'origine mène au premier étage et s'ouvre sur un couloir spacieux.
Deux chambres doubles (11m2, 12m2) à la fois lumineuses et spacieuses avec poutres apparentes et parquet.
La spacieuse chambre principale (21m2) avec 3 grandes fenêtres donnant sur le jardin de devant et la piscine et des placards de rangement intégrés.
Salle de bain familiale avec meuble vasque, baignoire avec douche de tête et WC.
L'escalier continue jusqu'au grand grenier, actuellement utilisé pour le stockage.

CONVERSION DE GRANGE

Adjacente à la maison se trouve l'ancienne grange qui a été transformée avec goût en une propriété très spacieuse de 3 chambres.
Le hall d'entrée spacieux (8m2) mène à la cuisine moderne entièrement équipée (20m2) avec cuisinière Rangemaster, bar et salle à manger attenante (17m2) avec grande cheminée. Un grand espace pour la vie de famille.
Le grand et impressionnant salon (46m2) a un plafond pleine hauteur (4,5m), un espace pour une salle à manger secondaire et un poêle à bois. Trois chambres doubles (15m2,14m2, 14m2) toutes avec portes-fenêtres donnant sur le jardin ou la terrasse couverte, un bureau et 2 x salles de douche.
Une buanderie à l'arrière de la cuisine mène au jardin à l'arrière de la grange avec un joli coin salon surélevé. Espace de rangement utile dans la mezzanine au dessus du salon, placards aménagés et cabanon de rangement extérieur.
La maison principale et la grange convertie sont entièrement à double vitrage, chauffage central au fuel avec radiateurs dans la maison principale avec tuyauterie en place pour installer le chauffage central dans la grange.

À l'extérieur

En face de la maison principale, à quelques marches à travers une passerelle ornementale et une zone plantée se trouve la magnifique piscine avec des terrasses spacieuses entourant la grande piscine. Un grand espace avec une cuisine d'été et un coin barbecue. Un bâtiment polyvalent se trouve à côté de la piscine et est actuellement divisé en 3 zones distinctes, l'équipement de la piscine/buanderie, un débarras/chambre d'amis/studio supplémentaire et à l'avant au niveau du sol un grand garage/atelier et beaucoup d'espace de stationnement.

Dans l'ensemble, une propriété magnifiquement présentée, spacieuse et flexible dans un cadre champêtre mais à proximité des commodités locales avec le village de Castelmorron-sur-Lot avec toutes les commodités quotidiennes et une école à 5 min en voiture, la plus grande ville de Villeneuve-sur-Lot avec plus grands commerces de détail etc. 17 km et la capitale du département Agen avec liaison TGV à 24 km. L'aéroport le plus proche de Bergerac est à 60 km.
La région est idéale pour de nombreuses activités de loisirs de plein air telles que le vélo, la marche et le canotage. Un excellent emplacement pour attirer des clients pour des vacances en gîte ou simplement pour profiter de la vie en famille dans le beau département du Lot-et-Garonne.
Cette propriété vaut bien une visite.









** 460 000 € honoraires inclus | 440 200 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Pays
    FR
  • Situation
    Bus, Gare routière, Commerces, Ecole primaire, Centre ville, Hôpital/Clinique, Médecin, Parking public, Supermarché, Cinéma, Ecole secondaire, Salle de sport, Aéroport, Gare TGV
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Panoramique, Jardin, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    165 Km
  • Distance Aéroport
    60 km
  • Distance Autoroute
    87 km
  • Distance Commerces
    3.5 km
  • Distance Mer
    165 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    40 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    440200 EUR
  • Prix
    460000 EUR
  • Prix au m2
    1352 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.5 %
  • Taxe Foncière
    1400 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1820
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancienne ferme
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    340 m2
  • Surface séjour
    49 m2
  • Surface terrain
    5200 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non

Terrain

  • Aspect
    Paysagé
  • Nombre de lots
    5
  • Aménagement
    Paysagé
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/09/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    182 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1894 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2562 EUR

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Castelmoron-sur -Lot,47260,Lot-et-Garonne,

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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Carte T : CPI 5602 2020 000 045 162 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
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