Lot Et Garonne - Castelmoron-sur-lot - Ensemble En Pierre Entièrement Rénové Avec Grange Aménagé Et Piscine Ref Sr-1928

418 000 € ** - Réf : SR-1928
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Vidéo

EXCLUSIF
Une maison en pierre du 18ème siècle entièrement rénovée avec beaucoup de caractère et une grange adjacente, magnifiquement aménagée, avec 3 chambres. Bon potentiel de location ou idéal pour vivre en famille.
Un espace piscine entièrement aménagé et paysagé, une cuisine d'été avec barbecue, un grand garage/atelier, le tout dans un terrain paisible et privé de 5000m2.

Maison principale

Rez-de-chaussée
L'entrée de la maison se fait par la grande terrasse couverte (17m2), un espace idéal pour prendre ses repas en plein air et mène à la cuisine spacieuse et lumineuse (18m2) avec cuisinière «Falcon» et garde-manger/placard de rangement et une buanderie (9m2)
La cuisine mène au salle à manger(20m2), avec des fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Un mur à mi-hauteur sépare la salle à manger du salon (29m2). Une belle pièce, grande cheminée avec poêle à bois, portes des portes-fenêtres, pierres apparentes et poutres.
A côté du salon un bureau et une salle de douche avec meuble vasque, cabine de douche et wc.

1er étage
L'escalier en bois d'origine mène au premier étage et s'ouvre sur un hall spacieux.
Deux chambres doubles (11m2, 12m2) lumineuses et spacieuses avec poutres apparentes et parquet. La spacieuse chambre principale (21m2) avec 3 grandes fenêtres donnant sur le jardin avant et la piscine et placards de rangement intégrés.
Salle de bain familiale avec meuble vasque, baignoire avec douche et WC.
L'escalier continue jusqu'au grand grenier, actuellement utilisé pour le stockage.

Conversion de grange
À côté de la maison se trouve l'ancienne grange qui a été transformée avec goût en une très spacieuse propriété de 3 chambres. Le hall d'entrée spacieux (8m2) mène à la cuisine moderne entièrement équipée (20m2) avec cuisinière Rangemaster, bar à petit-déjeuner et salle à manger attenante (17m2) avec grande cheminée. Un grand espace pour vivre en famille.
  Le grand et impressionnant salon (46 m2) a une hauteur sous plafond (4,5 m), un espace pour une salle à manger secondaire et un poêle à bois. Trois chambres doubles (15m2, 14m2, 14m2) toutes avec portes fenêtres donnant sur le jardin ou la terrasse couverte, un bureau et 2 x salles de douche.
Une buanderie à l'arrière de la cuisine mène au jardin à l'arrière de la grange avec un beau coin salon surélevé. Un espace de rangement utile dans la mezzanine au dessus du salon, des placards aménagés et un hangar extérieur.

La maison principale et la conversion de la grange sont toutes deux à double vitrage, le chauffage central au fioul avec des radiateurs dans la maison principale avec des canalisations en place pour installer le chauffage central dans la grange.À l'extérieur.

En face de la maison principale, à quelques pas de la passerelle ornementale et de la zone plantée, se trouve la magnifique piscine avec de grandes terrasses entourant la grande piscine.
Un grand espace avec une cuisine d'été et un coin barbecue. Un bâtiment polyvalent se trouve à côté de la piscine et est actuellement divisé en 3 zones distinctes, l'équipement de la piscine / la buanderie, une salle de stockage / chambre supplémentaire / studio et à l'avant au niveau du sol un grand garage / atelier.

Dans l'ensemble une propriété magnifiquement présentée, spacieuse et flexible dans un cadre champêtre mais à proximité des commodités locales avec le village de Castelmorron-sur-Lot avec toutes les commodités quotidiennes et l'école la plus grande ville de Villeneuve-sur-Lot avec de plus grands points de vente, etc. 17 km et la capitale départementale d'Agen avec liaison TGV à 24 km. L'aéroport le plus proche à Bergerac est à 60 km.
La région est idéale pour de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le vélo, la marche et la navigation de plaisance. Un excellent emplacement pour attirer des clients pour des vacances en gîte ou simplement pour vivre en famille dans le beau département du Lot-et-Garonne. Cette propriété vaut bien une visite.
** 418 000 € honoraires inclus | 400 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    CASTELMORON SUR LOT
  • Code postal
    47260
  • Pays
    FR
  • Situation
    Bus, Gare routière, Commerces, Ecole primaire, Centre ville, Hôpital/Clinique, Médecin, Parking public, Supermarché, Cinéma, Ecole secondaire, Salle de sport, Aéroport, Gare TGV
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Panoramique, Jardin, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    60 km
  • Distance Commerces
    3.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    400000 EUR
  • Prix
    418000 EUR
  • Prix au m2
    1229 EUR
  • Taxe Foncière
    1400 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1820
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancienne ferme
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    340 m2
  • Surface séjour
    49 m2
  • Surface terrain
    5200 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre garages/Box
    1
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non

Terrain

  • Nombre de lots
    5
  • Aménagement
    Paysagé
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Conso Energ
    Non communiqué
  • Valeur Gaz Effet de serre
    -3 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Castelmoron-sur -Lot , Lot-et-Garonne, France

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
  • Centres d'intérêts

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