Lot - Ville De Luzech- Une Maison De Village Récemment Rénovée Avec 2 Chambres

94 000 € ** - Réf : SR-7462
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Vidéo

Cette maison de village traditionnelle a été récemment restaurée et modernisée et est une toile vierge qui attend son nouveau propriétaire.


Derrière la porte au niveau de la rue se trouve l'escalier extérieur menant à l'entrée et au logement.
 La cuisine moderne équipée (8,5 m2) avec plaque halogène, hotte aspirante et four avec un espace pour installer un réfrigérateur / congélateur. en été.
Le salon (18m2) avec 2 fenêtres est un espace lumineux. La grande cheminée et le poêle à bois ajoutent du caractère à la pièce.
Le long du couloir 2 chambres, la plus grande (17m2) et la 2ème chambre (9.5m2). Une salle de douche (7m2) avec toutes les nouvelles installations, douche à l'italienne, meuble vasque Wc et sèche-serviettes.
Nouveau revêtement de sol avec de grands carreaux effet béton dans la cuisine et la salle de douche et un sol stratifié de couleur claire dans le salon et les chambres.
Nouvelles fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques.
Radiateurs électriques.
Au rez-de-chaussée, un grand sous-sol (62,5 m) avec 2 portes d?entrée séparées. Espace idéal pour un espace utilitaire, un atelier ou pouvant être converti en logement supplémentaire et une autre zone de stockageage idéal pour les bûches.
Parking disponible à quelques mètres de la propriété au bout de la voie.

Le village a tous les équipements quotidiens avec 2 boulangeries, une banque, un bureau de poste, des médecins, un petit supermarché, un marché hebdomadaire toute l'année et un café au bord de la rivière à seulement quelques mètres de la propriété.
La piscine publique et l'école ne sont qu'à quelques minutes à pied.
Un service de bus régulier relie Monsempron-Libos aux villages de la vallée du Lot avec des trains pour Bordeaux et Cahors (18km) et avec des trains pour Paris et Toulouse.
 Aéroports à Bergerac 72 km et Toulouse 127 km.
Une super propriété pour un premier acheteur ou un lieu idéal pour partir en vacances.
** 94 000 € honoraires inclus | 90 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LUZECH
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Pays
    FR
  • Situation
    Bus, Commerces, Ecole primaire, Centre ville, Hôpital/Clinique, Médecin, Gare, Supermarché, Piscine, Cinéma, Ecole secondaire, Aéroport, Gare TGV, Palais des congrès
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Vis-à-vis, Rue
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Aéroport
    97 km
  • Distance Autoroute
    39 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    30 min
  • Piscine
    1 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    90000 EUR
  • Prix
    94000 EUR
  • Prix au m2
    1323 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.44 %
  • Taxe Foncière
    828 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Cheminée
    Oui

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    71 m2
  • Surface aménageable
    60 m2 environ
  • Surface séjour
    18 m2
  • Surface terrasse
    6 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
  • Descriptif Parking
    Resident parking a few metres at end of lane.
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Non

Terrain

  • Câble
    Non
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    Vierge
  • Gaz Effet de Serre
    Vierge

Visites

  • Panneau
    Oui

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Luzech, Lot Valley, Occitanie

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
  • Centres d'intérêts

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Cette superbe propriété est située dans un petit village paisible à la campagne au-dessus de la vallée du Lot, entourée de bois et de vignes.   Entièrement rénové et modernisé en 2018, il s?agissait à l?origine de deux logements distincts qui ont été convertis en un seul offrant un magnifique intérieur lumineux et aéré. Le couloir d'entrée situé au milieu de la maison a le salon à droite avec des fenêtres donnant sur le jardin et un escalier donnant accès à une chambre au-dessus, actuellement utilisée comme salon de télévision avec une grande fenêtre donnant sur la piscine et au-dessus d'une chambre en mezzanine. À gauche du couloir se trouve la cuisine / salle à manger merveilleusement spacieuse, entièrement aménagée et équipée, comprenant une unité îlot. Les zones de murs en pierres apparentes contrastent agréablement avec le style moderne de la cuisine. La pièce est inondée de lumière et possède des portes-fenêtres donnant sur la piscine et le jardin. Les chambres de ce côté de la maison sont accessibles par un deuxième escalier de la cuisine. Un couloir avec WC en haut des escaliers, une salle de bain principale joliment aménagée avec un sol en travertin, une très grande douche à l'italienne avec une colonne multi jets, une baignoire sur pieds et une double vasque. La chambre principale, claire et spacieuse, conserve la cheminée d'origine qui a été modernisée avec goût. Elle dispose désormais d'un 'feu de gel à effet de flamme' pour les nuits plus fraîches et d'un accès à la magnifique terrasse couverte située au-dessus du hall d'entrée au rez-de-chaussée soleil et vue sur la piscine. Le deuxième étage a été aménagé en deux autres chambres et une salle de bain avec baignoire, douche WC et lavabo. Les pièces sont lumineuses avec les poutres peintes et l?installation de velux ainsi que l?alimentation électrique et la plomberie déjà en place pour permettre l?ajout d?un petit coin cuisine dans l?une des chambres. La rénovation de la propriété comprenait de nouvelles installations électriques, la plomberie, le chauffage aérothermique / climatisation avec radiateurs, isolation, double vitrage et une nouvelle fosse septique.  Dehors, dans le jardin entièrement clos, vous avez la piscine (7,4m x 3,9m) exposée plein sud, entourée d'une terrasse en gravier et aménagée avec douche extérieure. Un petit chemin privé passe derrière le jardin et offre une vue sur le vignoble. Taxe foncière- 404 Euros. La charmante petite ville de Prayssac (8 km) a tous les commerces quotidiens, y compris 2 supermarchés, boulangeries, banques, écoles primaires, cafés et restaurants et son très populaire marché du vendredi. Le service de bus local part de Fumel et relie les villages de la vallée du Lot à la capitale du département du Lot, Cahors, où vous trouverez une gare, un hôpital et des écoles secondaires. La région est populaire auprès des randonneurs et des cyclistes avec des bois à explorer, des vues magnifiques, la pêche sur la rivière Lot.  Un parfait, prêt à passer à la propriété.
Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SARL AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 200000 |
Carte T : 409/2009 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante