Lot, Prayssac - Maison Avec Gîte Et Grange, Bord De Rivière - Réf: Sr-2360

440 000 € ** - Réf : SR-2360
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Vidéo

Un cadre magnifique au bord de la rivière pour cette maison spacieuse et bien aménagée avec un gîte séparé et une grange, le tout entouré d?un jardin paysager mature menant à la jetée privée.
Un escalier en pierre traditionnel mène à l'entrée: -
PREMIER ÉTAGE
Salon (40m2) une belle pièce très éclairée par ses 4 grandes fenêtres, son haut plafond, son plancher en bois d?origine et son poêle à bois Jotul.
Chambre 1 (18,4 m2), triple aspect avec balcon Juliette surplombant la rivière et le jardin.
Chambre 2 (12.22),
TOILETTES. (1,5 m2).
Salle de bain (5,6 m2) baignoire avec douche, lavabo.
TOILETTES. (5,6 m2), (auparavant un porche) avec vue sur le jardin et la rivière.
Chambre 3 (11.2m2), avec vue sur le jardin et la rivière.
Chambre 4 (11,3 m2), avec placards et vue sur les vignes et la campagne.

 L'escalier en bois mène à: -
REZ-DE-CHAUSSÉE
Couloir (19.4m2) carrelage avec mur en pierres apparentes
Salle de douche (4 m2), douche et lavabo.
Cuisine / salle à manger (35,5m2), cuisine familiale très spacieuse avec grand placard intégré et base aménagée, une fenêtre et des portes fenêtres donnant sur le jardin.
Salon d'été / salle à manger / salle de lecture avec kitchenette (21,8 m²), espace polyvalent avec baie vitrée cintrée et double porte-fenêtre s'ouvrant sur le patio et le jardin.
Chaufferie / atelier (11m2).
Buanderie (3.1m2), connexion pour machine à laver, porte menant au jardin.
TOILETTES. (1,3m2).

Gîte
Situé dans le jardin de la maison et converti d'un bout de la grange.
Un patio couvert (10m2) avec entrée dans la?
Cuisine / salle à manger (25.6m2), un espace merveilleux, double aspect et vue sur la rivière, kitchenette (avec plaques de cuisson gaz, four encastré, micro-ondes), poutres apparentes et murs en pierre.
Buanderie (2.4m2) avec réfrigérateur / congélateur.
Couloir (1,7m2) à gauche de la cuisine avec dressing (2.1m2).
Couloir (4.2m2), avec armoire intégrée et fenêtre VELUX.
Buanderie (4.2m2).
Une porte relie le chalet au rez-de-chaussée à la grange avec un potentiel pour agrandir le chalet.
Chambre 1 (10,4 m2), avec poutres et murs en pierres apparentes, et une salle de douche attenante (2,8m2), douche, lavabo et toilettes.

Escalier en bois menant au?
PREMIER ÉTAGE
Salon (23m2), un espace fabuleux avec une vue fantastique sur le fleuve depuis les fenêtres sur toute la largeur de la pièce.
Balcon couvert (6m2), surplombant la rivière.
Chambre 2 (14m2), poutres apparentes et murs en pierre.
Dressing (2.3m2).
Salle de bain (6.1m2), baignoire avec douche, lavabo et toilette
et dressing.

À L'EXTÉRIEUR
Salle de stockage (4.2m2), sous l'escalier extérieur en pierre de la maison principale.
(Toutes les tailles des pièces sont approximatives)

Grange (52m2) avec la partie avant de la grange convertie en cottage et possibilité de conversion supplémentaire. Le toit et les poutres sont en bon état
Terrain (7800 m2) est composé d'un magnifique jardin paisible avec de nombreuses plantes et arbres matures, et d'un sentier menant à une zone inférieure avec pelouse avec accès direct à la rivière et à une petite jetée privée. Il y a aussi un terrain (2622m2) juste en face de la maison (non attenant).
Une propriété fantastique pour profiter en tant que famille / maison de famille élargie et avec un revenu immédiat de la location du chalet.
Un super emplacement sur la rivière Lot et les vignobles environnants, avec toutes les commodités à moins de 5 minutes en voiture de la charmante ville de Prayssac, dont le marché hebdomadaire a été élu le meilleur de la région. La région est prisée des marcheurs et des cyclistes pour explorer les nombreux villages le long de la rivière.
Cahors-capitale du Lot-gare, hôpital et accès autoroute.30km
Aéroport Bergerac à 80 km, Toulouse à 130 km
** 440 000 € honoraires inclus | NC hors honoraires | Honoraires : 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur
Sylvia READING
Sylvia READING
Agent commercial
RSAC : 820649663
Ville RSAC : CAHORS
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    Prayssac
  • Code postal
    46220
  • Pays
    FR
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Situation
    Bus, Commerces, Ecole primaire, Centre ville, Hôpital/Clinique, Médecin, Gare, Supermarché, Piscine, Tennis, Cinéma, Ecole secondaire, Aéroport, Lac
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Vue
    Dégagée, Rivière, Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Aéroport
    84 km
  • Distance Autoroute
    38 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    10 min
  • Accès Gare
    28 min
  • Piscine
    5 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    419100 EUR
  • Prix
    440000 EUR
  • Prix au m2
    1600 EUR
  • Taxe Foncière
    2113 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1920
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 20
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    275 m2
  • Surface terrain
    7794 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Aspect
    Paysagé
  • Aménagement
    Paysagé
  • Câble
    Non
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    169 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    51 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    46220, Prayssac,

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SARL AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 200000 |
Carte T : 409/2009 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante