HAUTE-VIENNE. Saint-Mathieu. Superbe villa de quatre chambres à rafraîchir sur un terrain de 4 500 m2

168 000 € ** - Réf : CD-3142
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Cette villa traditionnelle des années 50 est située dans un hameau paisible, à quelques minutes en voiture du village de Saint-Mathieu, tout au bout de la pointe sud-ouest de la Haute-Vienne, à la limite des départements de la Charente et de la Dordogne.

L'entrée principale se fait par une allée clôturée avec un parking pour plusieurs voitures. De là, une volée de marches peu profondes bordées de magnifiques rhododendrons bleu mène à la porte d'entrée.

A l'entrée, vous arrivez dans une antichambre pratique (8 m2) où vous pouvez enlever les vêtements et les chaussures humides ou sales avant d'entrer dans le reste de l'espace de vie. Des portes doubles mènent au hall d'entrée principal, plus grand (25 m2), dont le sol est carrelé. Les pièces du rez-de-chaussée s'ouvrent sur ce hall central, chacune offrant un style et une empreinte similaires, avec des intérieurs bien proportionnés et de hauts plafonds.

À gauche, vous trouverez un superbe salon et une salle à manger ouverts (50 m2), parfaits pour recevoir. Cet espace conserve de nombreuses caractéristiques d'époque, y compris le parquet en chêne d'origine, et il bénéficie de fenêtres à double exposition, des portes doubles menant à une terrasse extérieure semi-circulaire et d'un confortable poêle à bois encastré.

À l'arrière du couloir se trouve une spacieuse chambre (16 m2) avec une salle de bain attenante (9 m2) comprenant une baignoire de style Art Déco, deux lavabos et une douche à l'italienne. A côté de cette chambre se trouve un bureau lumineux et aéré (16 m2) avec une cheminée ouverte et des vues sur la campagne environnante.

En continuant dans le sens des aiguilles d'une montre, vous découvrirez un vestiaire (4 m2) contenant une toilette et un lavabo et un placard de rangement utile sous l'escalier, avec des marches donnant un accès interne au sous-sol. La cuisine (16 m2) est idéalement située en face du salon et de la salle à manger et complète cette partie de la maison.

Depuis le couloir, un superbe escalier en bois vous mène au premier étage où vous trouverez trois autres grandes chambres (24 m2, 17 m2 et 16 m2), chacune avec un point d'eau et un lavabo, un dressing (7 m2) et un WC séparé (3 m2). Une grande baie vitrée dans la cage d'escalier assure une grande luminosité sur le palier. Il y a également quatre espaces de rangement (en moyenne 14,5 m2 chacun) qui pourraient être convertis en salles de bains supplémentaires pour créer une maison de quatre chambres et quatre salles de bains.

La maison est chauffée par un chauffage central au fioul et l'évacuation se fait par une fosse septique.

Sous la maison, vous trouverez un garage et le sous-sol, un grand espace d'extension parfait pour le stockage même si vous choisissez de ne pas l'utiliser comme espace de vie supplémentaire.

A l'extérieur, vous trouverez un jardin sécurisé et bien établi qui est en grande partie recouvert de pelouse, quelques petites dépendances et deux puits.

Bien qu'elle ait besoin d'un peu d'attention pour retrouver sa gloire d'antan, cette maison a le potentiel d'être une maison de famille étonnante, mais elle pourrait tout aussi bien être gérée comme une chambre d'hôte.

Saint-Mathieu dispose de la plupart des commodités quotidiennes, notamment une banque, une boulangerie, un bar et un restaurant, un bureau de poste, une pharmacie et un supermarché. Les villes voisines de Cussac et d'Oradour-sur-Vayres ne sont qu'à 10 minutes de route. L'aéroport international de Limoges est accessible en 40 minutes.
** 168 000 € honoraires inclus | 160 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Charlie DOWNIE
Charlie DOWNIE
Agent commercial
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    La campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    29 Km
  • Distance Aéroport
    44 km
  • Distance Autoroute
    56 km
  • Distance Commerces
    1.5 km
  • Distance Mer
    169 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    1.5 min
  • Accès Gare
    39 min
  • Piscine
    17 Km

Aspects financiers

  • Prix
    168000 EUR
  • Prix hors honoraires
    160000 EUR
  • Prix au m2
    746 EUR
  • Honoraires (en %)
    5 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Simple
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à bois

Extérieur

  • Année construction
    1950
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Surfaces

  • Surface
    225 m2
  • Surface aménageable
    58 m2 environ
  • Surface terrain
    4589 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Chaudière de chauffage central
    Double vitrage
    Installation électrique
    Isolation
    Fosse septique

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    432 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Valeur Gaz Effet de serre
    83 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Saint-Mathieu, Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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