Charente (16). Chabrac. Superbe maison de 4 chambres avec jardin de plus de 7 100 m2.

299 000 € ** - Réf : CD-2964
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Vidéo

Cette maison de plain-pied, construction récente et d'une présentation impeccable est située dans des jardins bien établis de plus de 7 100 m2 avec un joli étang, apporte la sérénité, avec de belles vues sur la campagne charentaise, ce qui en fait une parfaite évasion de l'agitation de la vie quotidienne. Située dans un hameau paisible, cocooné par la nature, la bien est lumineuse et offre un flux fantastique entre l'intérieur et l'extérieur.

Avant de prendre leur retraite, les propriétaires actuels ont utilisè la bien comme une chambre d'hôte prospère et elle ferait donc une fantastique maison de famille ou serait idéale à considérer comme une opportunité commerciale encore.

L'entrée principale se fait par un parking privé et sécurisé pouvant accueillir jusqu'à six véhicules et donnant accès à un double garage intégré de 44 m2.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans un immense couloir, qui permet une excellente circulation et le passage d'une brise pendant ces longs et chauds mois d'été. Une porte sur la droite mène à la surface habitable principale de 66 m2, qui bénéficie d'une impressionnante cuisine équipée, d'un poêle à bois confortable et efficace, et des portes-fenêtres s'ouvrent sur les jardins tranquilles. De la cuisine, une porte arrière mène à une véranda couverte et à une terrasse de 16 m2. Ces espaces se présentent comme idéaux pour recevoir les invitès

A côté de l'espace de vie se trouve une chambre principale spacieuse de 15 m2, également avec des portes-fenêtres donnant sur les jardins, une salle d'eau avec un WC, des dégagement placards et un dressing de 5 m2. Un bureau de 11 m2 complète cet aspect de la maison.

En retournant dans le couloir, vous trouverez à gauche un WC de près de 3 m2, une grande buanderie avec beaucoup d'espace de rangement (20 m2) et une porte intégrale vers le garage, tandis qu'à droite, une autre série de portes mène à la merveilleuse véranda, la rendant accessible de tous les endroits de la propriété. Vous trouverez également trois autres chambres, de 11,5 m2, 14 m2 et 10 m2. Comme la chambre principale, ces chambres sont toutes équipées d'une salle d'eau avec un WC (l'une d'entre elles possède même une baignoire et une douche), et bénéficient de portes-fenêtres et de dégagement placards.

La propriété a été finie selon des normes exceptionnelles et dispose d'un chauffage au sol dans toutes les pièces, avec des commandes thermostatiques individuelles dans chaque pièce, des volets électriques pour la plupart des portes et des fenêtres, et des portes de garage automatiques. Il y a également un système VPN très utile qui élimine l'humidité et la condensation de l'air. L'évacuation se fait par une fosse septique conforme aux normes en vigueur.

Le département de la Charente offre un large éventail d'attractions et d'activités avec son paysage de collines, de vignobles, de lacs, de prairies et de bois. Avec des villes comme Angoulême et Cognac, célèbre pour son brandy et son festival du cinéma, ainsi que de charmants villages, châteaux et églises romanes, et des rivières et lacs pour les sports nautiques, il y a de quoi satisfaire tout le monde.

La ville la plus proche avec les commodités quotidiennes (supermarché, boulangerie, pharmacie, etc.) est Chabanais, à quelques minutes en voiture de la maison. L'aéroport de Limoges (à 40 minutes) offre des vols directs de et vers le Royaume-Uni et le reste de l'Europe, et le réseau autoroutier est facilement accessible.

Une superbe propriété située dans un endroit magnifique !
** 299 000 € honoraires inclus | 285 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur
Charlie DOWNIE
Charlie DOWNIE
Agent commercial
AGENCE NEWTON
AGENCE NEWTON
7 GUENEVIN, 56500 MOREAC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    43 km
  • Distance Autoroute
    46 km
  • Distance Commerces
    10 km
  • Distance Mer
    170 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    12 min
  • Accès Gare
    45 min

Aspects financiers

  • Prix
    299000 EUR
  • Prix hors honoraires
    285000 EUR
  • Prix au m2
    1480 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.91 %
  • Taxe Foncière
    768 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    2011
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Pavillon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    202 m2
  • Surface aménageable
    0 m2 environ
  • Surface Utile
    202 m2
  • Surface séjour
    66 m2
  • Surface terrain
    7104 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    Chabrac,16150,16

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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